重慶
房產中介們可能做夢都沒想到，有一天自己的競爭對手竟然是銀行。
今年以來，來自各大銀行的直供房源大量進入市場。
眾所周知，那些抵押給銀行的房產，若個人或企業無力償還貸款，銀行可以通過司法途徑取得房屋產權，并進行處理。
這種由銀行作為出售方直接完成交易的房屋，市場上稱為“銀行直供房”。
銀行直供房增加的背后，意味越來越多的家庭正在陷入“破產”的窘境。
01
當下，不少銀行都在加入“直供房大軍”。
在阿里資產平臺的“銀行清倉”欄目中，齊齊哈爾農商行現在就有108套房產正在掛牌銷售。
掛牌價則從10萬到800萬元不等，房產類型則涵蓋了住宅、商業和寫字間。
這還算少的。
根據京東資產平臺的數據，天津銀行目前約有1300套掛牌在售房產，吉林銀行掛牌在售的房產超過了2000套。
蘭州銀行的掛牌直供房則從去年的1130套，增加到了今年的1779套。
此外據媒體的不完全統計，自去年以來，四川農信系統出售的房產數量超過了25000個，遼寧農信系統累計掛牌直供的房產也有11000個。
而這些銀行直供房，通常比市價更低。
比如9月份在蘭州拍賣的一套125平米的房產，最終拍賣價只有151萬元。
但在中介那里，同一小區同一戶型的掛牌價在180萬~220萬元之間。
有中介表示，這種銀行直供房一般會比市價低20%~30%。
02
前段時間有媒體報道，現在已經出現了房主貼錢賣房的現象。
一套400多萬元的房子，在還了100多萬元貸款后貸款本金還剩下大約230萬元。
但按照當下的行情，這套房子只能賣到220萬元左右。
也就是說，房主還要倒貼10萬元左右才能出手。
甚至，有房主為了盡快出手，只能再向銀行貸款補齊差價。
而這些能貼錢賣掉房子的房主還算是“幸運兒”。
那些無力再承擔房貸，又賣不掉房子的房主，就只能眼看著房子被銀行收回。
某銀行的網點負責人就對媒體表示，銀行直供房的房產大多來自不良貸款的處置。
直白點說，這些直供房原本就是企業或者個人的貸款抵押物。
但借款人在因各種原因無法繼續償還貸款后，這些房子就只能拿給銀行抵債。
無奈的是，這已不是個別現象。
數據顯示，截至今年6月底，有近20家上市銀行公布了個人按揭貸款不良率，多在0.26%~1.86%之間。
其中，有10多家銀行比起今年初呈現了上漲趨勢。
銀行化債壓力巨大。
同時也可以想見，在這一數據背后，是多少個“破產”的家庭。
03
大家都知道，這幾年大環境不太理想。
不少中小企業承壓，或裁員、或倒閉。
有數據顯示，從2020年到2024年，全國破產案件從43036起增加到了103551起，平均每年增長近2萬起。
今年上半年，全國產生了4135起破產及關聯案件，涉及企業23023家。
在這組冰冷的數據背后，是多少被裁被優化的員工？
在這些失去收入來源的人之中，又有多少是在2019年左右高位接盤的房主？
手里的房產本就跌破了當初買入的價格，如今又失去了收入來源。
于是這些房主不得不陷入這樣一種困境：
每月的房貸已變成無力負擔的重壓，但要賣掉房子，則可能意味著還要倒貼一筆錢。
而現在，銀行直供房又在增加。
明顯低于市價的銀行直供房一旦大量出現，勢必又會進一步沖擊市場，導致市場價格繼續走低。
如此，陷入一個惡性循環。
一邊是承受巨大化債壓力的銀行，一邊是眾多瀕臨“破產”的家庭。
這或許就是當年房價狂飆之后，我們要付出的代價。
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