【上海樓市周報】上周供應大幅縮量，房企推盤放緩，成交外圍轉移（第45期）

*監測周期2025.11.3—2025.11.9

本周樓市熱點

政策與熱點

本周數據快報

一周數據快報

本周商品住宅新增供應1.60萬平米，環比下跌80.75%，成交量7.60平米，環比下跌32.84%，成交均價71499元/平米，環比下跌18.26%。商業無新增供應量，成交量0.19萬平米，環比下跌65.28%，成交均價30623元/平米，環比上漲52.32%。辦公無新增供應量，成交量4.31萬平米，環比上漲5724.40%，成交均價46130元/平米，環比上漲96.00%。存量方面，本周商品住宅存量771.54萬平米，去化周期升至17.45個月。

商品住宅市場

土拍信息

本周無新增土地供應、成交。

商品住宅市場情況

本周商品住宅新增供應量1.60萬平米，環比下跌80.75%，同比下跌81.12%，成交量7.60萬平米，環比下跌32.84%，同比下跌40.11%，成交均價71499元/平米，環比下跌18.26%，同比上漲15.15%。11月8日，根據網上房地產公示信息新10個商品住宅項目，共約13.55萬平米，合計1118套房源。分布于浦東、楊浦、寶山、閔行、嘉定、青浦及崇明。本周有9個項目結束認購，其中位于浦東的湯臣君品瑄廷，認購率153%；位于黃浦的綠城黃浦ONE認購率139%。有2個項目開盤，無項目開盤售罄。

成交面積段方面：90平米以下占11.0%，較上周上升2.8個百分點；90-120平米占比47.9%，下降1.6個百分點；120-140平米占比22.4%，上升0.4個百分點；140-200平米占比16.2%，上升3.2個百分點；200平米以上占比2.5%，下降4.7個百分點。成交總價段方面：500萬元以下占比37.0%，較上周上升7.3個百分點；500-800萬元占比31.3%，上升4.8個百分點；800-1200萬元占比13.4%，下降7.8個百分點；1200-1500萬元占比5.6%，下降3.2個百分點；1500萬元以上占12.7%，下降1.1個百分點。成交均價段方面：5萬元以下均價段占比45.5%，較上周上升8.6百分點；5-8萬元占比32.1%，于上周持平；8-10萬元占比5.6%，下降4.0個百分點；10-15萬元占比13.2%，下降1.8個百分點；15萬元以上占比3.7%，下降2.8個百分點。

成交區域結構

本周成交面積TOP1為嘉定區，成交量1.03萬平米，占成交總量的13.51%。主力成交項目是位于嘉定新城板塊的招商林嶼湖畔，項目年內三次開盤，均開盤售罄。本周成交總價TOP1為虹口區，成交總價6.82億元，占全市總價的12.55% 。主力成交項目是位于四川北路板塊的金茂璞元，項目累計上市210套126-184平米公寓，均價達16.6萬元/平米。

公寓市場情況

本周公寓市場新增供應量1.34萬平米，環比下跌81.77%，同比下跌84.12%，成交量6.81萬平米，環比下跌31.81%，同比下跌39.36%，成交均價72218元/平米，環比下跌19.34%，同比上漲15.68%。本周成交主力項目是位于徐匯長橋板塊的招商海上清和璽，項目最新一期推出161套112-120平米公寓，年內共上市443套。

公寓樓盤排名

別墅市場情況

本周別墅市場新增供應量0.25萬平米，環比下跌72.65%，成交量0.79萬平米，環比下跌40.55%，同比下跌45.86%，成交均價65323元/平米，環比下跌9.32%，同比上漲9.81%。本周成交主力項目是位于嘉定新城板塊的招商林嶼湖畔，項目上市24套疊加別墅，開盤售罄。

別墅>>樓盤排名

商業辦公市場

商業市場情況

本周商業市場無新增供應量，成交量0.19萬平米，環比下跌65.28%，同比下跌11.80%，成交均價30623元/平米，環比上漲52.32%，同比上漲64.54%。本周成交主力項目是位于奉賢南橋新城板塊的南郊聚潤廣場，項目為商辦綜合體，本周成交4套。

商業>>樓盤排名

辦公市場情況

本周辦公市場無新增供應量，成交量4.31萬平米，環比上漲5724.40%，同比上漲603.694%，成交均價46130元/平米，環比上漲96.00%，同比上漲167.14%。本周成交主力項目是位于青浦徐涇板塊的中核科創園，項目為集濱水總部辦公、酒店、開放式商業街、租賃社區公寓為一體的城市綜合體，本周成交15層辦公。

辦公>>樓盤排名

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