白云發力！白云站-白云新城控制性規劃公布，宅地總建超600萬㎡

代表克而瑞業務板塊廣佛團隊觀點，僅供參考

本周以來，廣州公共資源交易中心先后掛牌了海珠區南泰市場地塊、荔灣區坑口地塊，給年末的土拍市場持續注入活力。

南泰市場地塊計容建筑面積14.25萬㎡，容積率3.4，起拍總價27.5億元，起拍樓面價1.91萬元/㎡。

荔灣坑口地塊計容建筑面積5.27萬㎡，容積率2.3，起拍總價13.3億元，起拍樓面價2.52萬元/㎡。

除上述兩宗明確進入招拍掛市場的地塊，近日廣州規劃自然資源局還公布了白云區多宗儲備地塊的批前公示。

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白云區云城東路東側儲備地塊

近日，廣州規劃自然資源局發布了白云區云城東路東側政府儲備地塊（AB2911規劃管理單元）控制性詳細規劃。

根據公示內容，規劃范圍總用地面積7.30公頃，規劃總計容建筑面積6.20萬平方米。

擬將宅地西北側的供電用地變更為服務設施用地，并移動至地塊東南側。

宅地部分用地面積2.29公頃，計容建筑面積5.73萬㎡，容積率2.5。

克而瑞數據監測顯示，2023年-2025年10月白云區成交13宗的涉宅用地中，容積率為2.5的地塊有3宗。

從地理位置上看，地塊位于白云新城板塊內，距離地鐵2號線白云文化公園站直線距離約600米，周邊有萬達廣場、廣州體育館、廣州市兒童公園等配套，加上未來還有蕭崗村舊改的配套增量加持，板塊發展空間充滿想象。

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白云區白云站-白云新城GZBY2802、GZBY2903單元

除該地塊外，此前官方還正式審議通過《白云區白云站-白云新城GZBY2802、GZBY2903單元詳細規劃》。

根據公示內容，不僅要配建包括2.2公里時尚新街、建設1公里新市涌特色風情水街，城市地標等76處公服配套外，涉宅用地建筑面積規模達到了632.32萬㎡。

其中GZBY2802片區總建面516.54萬㎡，其中產業總建面102.4萬㎡，居住總建面385.09萬㎡，獨立用地公服總建面29.05萬㎡。

GZBY2903片區總建面344.97萬㎡，其中產業總建面71.31萬㎡，居住總建面247.23萬㎡，獨立用地公服總建面26.43萬㎡。

克而瑞數據監測顯示，2024年廣州涉宅用地供應總建面574.37萬㎡。換句話說，白云僅兩個片區單元的潛在宅地供應規模比全市一年的供應量還要多。

這些涉宅用地的來源，正是陳田、小坪、黃邊、夏茅、蕭崗、棠涌、潭村、三元里這些著名白云區城中村改造項目釋放出的。

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開掛的白云

整體來看，隨著白云新城開發程度的不斷提升，不斷為白云區發展賦能，增強競爭力的同時，也讓白云區宜居屬性持續提升，樓市端的表現也證實了這一點。

克而瑞數據監測顯示，2025年1-10月白云區商品住宅成交6025套，其全市成交排名也由前三年的中下游提升至近兩年的前三甲。

隨著流速的加快，克而瑞數據監測顯示，截至10月末白云區商品住宅庫存面積107.01萬㎡，去化周期15個月，為全市第二低，僅次于荔灣區。

具體到板塊上，克而瑞數據監測顯示，白云湖板塊在今年1-10月成交1560套獲得全市板塊成交套數排行TOP7、白云大道北板塊以70.08億元成交金額獲得全市成交金額排行榜TOP8。

作為白云區房價的高地，克而瑞數據監測顯，受無新增供應的影響，白云新城今年1-10月商品住宅成交131套。

若未來上述潛在宅地供應能順利進入土拍市場，對于購房者而言選擇面也就更加廣泛。

不僅購房者真金白銀選擇白云，房企也在陸續駐扎白云。

在土地市場上，克而瑞數據監測顯示，2025年1-10月白云區涉宅用地供應9宗，供應總建面59.89萬㎡，成交7宗，成交總建面44.27萬㎡，攬金78.42億元，溢價率6.88%，為所有區域最高。

吸引了越秀地產、廣州地鐵地產、綠城中國等龍頭房企進駐。

那么，在2025年即將收官之際，你會買入白云嗎？

經過十余年淬煉，克而瑞從行業數據延伸到泛地產數據，通過與上下游產業運營商的互動和滲透，最終形成一個完整的房地產大數據生態圈。依托中國房地產住宅信息服務平臺（CRIC）和中國房地產資管信息服務平臺（CAIC）的支持，克而瑞業務覆蓋住宅開發、不動產運營、物業社區等房地產領域。創新研發產品中國房地產決策咨詢系統、投資決策系統、柵格地圖系統、GoingData、易客達、金融數據系統、資產管理系統、商辦數據系統、租售系統、文旅系統、康養系統、產城系統、物管系統等，為大量房企提供了決策依據。