北京
1，目前的市場整體還是以價換量為主，要么價格不降，不成交僵持；要么降價成交。
所以現在就有個問題，市場到底能不能回暖？其實回暖往往指的是成交量的回暖，大家默認成交量回暖，就會帶動價格上漲。實際上成交量增加之后，市場會有三種走勢，即：漲，平，跌。
反正這兩年都是第三種走勢。
2，下面看看成交價情況：
首城國際的89平米兩居室，剛剛成交的價格是662萬，近期首城國際的兩居室價格基本上穩定在了650-660這個價格附近。
這種戶型在2021-2023年，最高成交價到了970萬左右，有一大批人在900萬以上接盤的。跌幅大家自己算吧……
660萬左右的價格，和2016年上半年的價格類似，也就是說，在跌掉了317那一個山頭之后，又往下走了走，這個價格就是目前市場的一個常規跌幅，談不上超跌……
首城國際算是雙井的一個大盤，高頻成交，很有代表性。只不過這小區實在談不上讓人喜歡，又高又密，兩居室的戶型普遍不好，典型的回遷房戶型，社區的維護，馬馬虎虎吧。
前幾年900多萬接盤的人不少，高首付的，起碼跌掉了一半首付吧，首付低的，估計已經裸奔了。
3，望京的國風上觀，183平米的三居室，剛成交的頂層價格925萬。同戶型成交的最高價1610萬，中樓層。
頂層折合到中樓層，當下的價格應該在1000出頭，這樣算的話，差不多跌了600萬。
差不多也是2016年上半年的價格，同樣談不上超跌，常規跌幅。
4，回龍觀的金域華府，116平米的三居室，成交價600萬。這戶型最高成交價接近1000萬，跌了400萬。
這個戶型在去年的時候，還在800萬左右，價格一直比較堅挺，一眼看上去就貴，可惜去年那會兒，很多人還擔心房價漲，不少人接在了半山腰上。同理，海淀的橡樹灣等，都是如此，今年跌了一部分，實際上就是回到了常規市場的一個跌幅。
5，當然還有其它的一些成交，大家可以自己去網上翻一翻，我主要說下結論。
目前改善盤，跌到2016年上半年，是普遍狀態，是實際的成交價格。
雖然各個區域，不同樓盤之間，下跌節奏上有差異，但上面這個狀態是個重要參考。
老破小由于更多更復雜，很多已經跌到2015年的價格了。
6，關于價格方面，給大家講一個常識，那就是在不同的階段，人們對于價格的預期是不一樣的。
前幾年，朝陽改善盤兩居室賣到1000多萬是正常現象，那個時候很多人盼著能1000萬買一套；等到了同樣一套房子跌到了800萬，很多人反而覺得還是有點貴。
這種預期，還會變，會持續變……
北京樓市會經歷漫長的調整。這句話已經快三年了……
199元系統性解決買房思路問題
買房課程目錄如下：
1：確定方向，到底該如何梳理自己的買房需求？
2：資金規劃，自己能買多少錢的房子？（貸款貸多少比較合適）
3：對你來說，合適的買房時機是什么時候？
4：如何選擇合適的購房區域？
5：哪類區域的房子保值性更好？該如何判斷？
6：選區域案例，這三個區域的新樓盤你會選嗎？
7：到底選擇好地段，還是好板塊？還是好小區？這兩講結合案例講透！
8：結合區域案例，綜合分析地段、板塊、小區
9：到底什么才是好房子？看這 7 點！
10：如何看懂一個小區？5 個維度
11：結合具體案例，分析小區和好房子！
12：房子不同的朝向有什么區別，價格上有什么區別？
13：房子不同樓層有什么區別，價格有什么區別？講透
14：新樓盤不同樓層、不同位置的價格該如何判斷？結合案例講解
15：如何選一個靠譜的中介，如何在買房過程中與中介做有效溝通？
16：房源篩選上，為什么不要依賴中介推薦房源？
17：實操！該如何正確高效地篩選房源？
18：看房實操，全是重點：大量看房階段
19：看房實操，全是重點：精細化看房，盯房源
20：談判前的準備工作！重點
21：簽約合同拆解！簡單直觀看懂哪里是重點！
22：買房交易的主要風險及規避方式
23：買房過戶流程、時間節點、及各個節點的付款等匯總！
24：可以省錢的 5 個細節！重點
25：最重要的現場談判！
課程制作：周老板
購買方式：掃二維碼即可
課程學習方式，保存此二維碼每次掃碼觀看；或微信搜小鵝通小程序，在我的課程里查看！
課程新上架，我們給大家做一些優惠，我們課程的原價299元，現在優惠價格199元
掃碼即可見優惠
特別聲明：以上內容(如有圖片或視頻亦包括在內)為自媒體平臺“網易號”用戶上傳并發布，本平臺僅提供信息存儲服務。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
