杭州魔幻業(yè)委會(huì)四小時(shí)借尸還魂成功？街道社區(qū)業(yè)主都無能為力了？

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• 候補(bǔ)委員張某的辭職報(bào)告

上午說：精力有限，無法繼續(xù)，慎重考慮，正式?jīng)Q定：辭去候補(bǔ)職務(wù)。

• 業(yè)委會(huì)工作群中張委員率先辭職

張委員率先業(yè)委會(huì)群扔出書面辭職報(bào)告！

隨后又有四個(gè)委員上傳書面辭職報(bào)告！

你以為：敢把皇帝拉下馬！結(jié)果是：四個(gè)委員先下馬！

反轉(zhuǎn)是：自己偷偷又上馬！業(yè)委會(huì)：感謝你救朕一命！

至此業(yè)委會(huì)人數(shù)不足半數(shù)；隨后社區(qū)收到了5 份辭職報(bào)告原件！

• 11:59業(yè)委會(huì)群里，主任宣布社區(qū)通知，等候解散

半小時(shí)后，業(yè)委會(huì)主任在群里說：接到社區(qū)通知：上午3 名正式委員和 2 名候補(bǔ)委員向社區(qū)遞交辭職了，不足最低人數(shù)要求，業(yè)委會(huì)這邊等街道社區(qū)官方文件下達(dá)后就解散了哈。

• 12:57業(yè)委會(huì)主任宣布解散原因并草擬解散公告

業(yè)委會(huì)主任在群里有說：因法定人數(shù)5 人不滿足，所以業(yè)委會(huì)主任草擬解散公告。這時(shí)某委員@主任說，解散不對(duì)的！當(dāng)時(shí)主任回復(fù)的表情是哭臉。

此后一切開始反轉(zhuǎn)：隨著胡委員變卦，業(yè)委會(huì)后來的公示變成：拒絕解散！短短四小時(shí)，誰(shuí)改變了這一切？本后肯定有玄機(jī)！

• 業(yè)委會(huì)主任本已準(zhǔn)備了解散公告草案，隨時(shí)準(zhǔn)備解散

10 月 15 日中午，業(yè)委會(huì)認(rèn)可 5 人辭職實(shí)事，已經(jīng)草擬公告，準(zhǔn)備宣布業(yè)委會(huì)解散，但是午后大反轉(zhuǎn)，或許事件背后，并非業(yè)主卡一紙公示那樣簡(jiǎn)單！誰(shuí)改變了一切，有幕后推手嗎？

• 候補(bǔ)委員寫撤回辭職說明，企圖讓業(yè)委會(huì)借尸還魂嗎？

某候補(bǔ)委員，上午說精力有限、無能為力；4小時(shí)后不談精力不夠、難以繼續(xù)了，變成個(gè)人事務(wù)規(guī)劃變了，又要堅(jiān)持初心了，又說要撤回辭職。求業(yè)委會(huì)群里，當(dāng)時(shí)隨他之后，遞交辭職的四人的心理陰影面積？

• 10月20日，社區(qū)指導(dǎo)告知書言之灼灼，但監(jiān)督權(quán)高舉輕放！

社區(qū)可謂明察秋毫，了解實(shí)事全面又清楚！

社區(qū)了解法規(guī)和議事規(guī)則，理解和建議非常清楚明了！

• 已觸發(fā)自動(dòng)解散，仍企圖借尸還魂的滿紙荒唐言

以為借尸還魂成功，然后拒絕解散了，并給社區(qū)和業(yè)主寫了滿紙荒唐言的回復(fù)和告知，企圖掩蓋實(shí)事真相，并繼續(xù)藐視法律法規(guī)，更是對(duì)街道和的社區(qū)告知書意見視若罔聞，具體如下：

五人紙質(zhì)報(bào)告遞交社區(qū)，就是告知社區(qū)業(yè)委會(huì)未到法定人數(shù)了，社區(qū)也判定未到法定人數(shù)，依法當(dāng)時(shí)就可定性業(yè)委會(huì)應(yīng)依法解散了。

哪里的什么規(guī)程，比杭州物管條例、小區(qū)議事規(guī)則、業(yè)主大會(huì)和業(yè)委會(huì)導(dǎo)則更權(quán)威？明明是書面報(bào)告即可，企圖偷梁換柱用紙質(zhì)來解釋，明明小區(qū)沒有《業(yè)委會(huì)規(guī)程》，非要杜撰存在《業(yè)委會(huì)規(guī)程》來抵抗《杭州市物業(yè)管理?xiàng)l例》、《業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)導(dǎo)則》、《議事規(guī)則》。

辭職報(bào)告一遞交，即辭職意愿已表達(dá)，事后說撤回辭職，撤回有用嗎？！上午信誓旦旦第一個(gè)在業(yè)委會(huì)群遞交紙質(zhì)辭職報(bào)告照片，然后有四人緊跟著遞交辭職報(bào)告，然后還委托他人將紙質(zhì)辭職報(bào)告遞交社區(qū)，表示了辭職的堅(jiān)定。下午變臉說說撤回辭職。先不說辭職已生效能否撤回，不惑之年的成人，幾小時(shí)時(shí)間就變了個(gè)人。要么是草率！要么就是背后發(fā)生了。

業(yè)委會(huì)已達(dá)條例注明的解散條件，需要重選；這解散生效的業(yè)委會(huì)還能各種公示公告、各種蓋章行文，這還能算有效申明嗎？

辭職即產(chǎn)生法律后果，辭職法律后果也能撤回嗎？

寫個(gè)撤回辭職的說明，辭職就等于撤回了，就可繼續(xù)當(dāng)委員了嗎？

明明五份辭職報(bào)告，還繼續(xù)愚弄業(yè)主！辭職行為從遞交書面報(bào)告起即刻生效，且不可撤銷！

和15 日業(yè)委會(huì)群里情況相比：態(tài)度急轉(zhuǎn)，且不再可街道和社區(qū)的告知意見，拒不承認(rèn)應(yīng)該解散了！

15日下午一定發(fā)生什么事，才會(huì)讓這些人自食其言，顛三倒四，改變觀點(diǎn)，走向與法規(guī)作反著干的歧路。

• 公然叫板街道社區(qū)的指導(dǎo)

該小區(qū)議事規(guī)則第二十七條如下：

該條款清晰明載明：書面向業(yè)委會(huì)提出辭職的屬于委員資格自行終止的情形。

自行終止了的委員資格，還能自行重新恢復(fù)嗎？

眾所周知，不論委員或后補(bǔ)委員的確定，都需要業(yè)主大會(huì)表決決定。

如果辭職的或解散的，都可以撤回，那么多消失的業(yè)委會(huì)，只需委員們一個(gè)個(gè)宣布又不辭職了，都可以借尸還魂、死灰復(fù)燃、重新煥發(fā)生機(jī)了。

不遵守法規(guī)和議事規(guī)則，還能自己隨性解釋，辭職基本當(dāng)兒戲，這樣的業(yè)委會(huì)能否依法辦事？能否為多數(shù)業(yè)主愿望和利益正確發(fā)聲？毋庸諱言，應(yīng)該是嚴(yán)重存疑的！

• 草根談

全國(guó)各地物業(yè)管理?xiàng)l例，基本上都有這么一條，明確業(yè)委會(huì)委員提交書面辭職報(bào)告，委員資格自動(dòng)失效；比如杭州物業(yè)管理?xiàng)l例第三十二條。

DeepSeek也能給出的答案，懶到連AI都不想問了，想啥呢？！

《北京市物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十六條

委員以書面形式提出辭職的，委員資格自情形發(fā)生之日起自然終止。

辭職是單方法律行為，送達(dá)即生效，無需批準(zhǔn)。

《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》

委員以書面形式提出辭職的，其委員資格自情形發(fā)生之日起自然終止。

同上，資格自動(dòng)終止。

《業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》

以書面方式提出辭職請(qǐng)求的，業(yè)主大會(huì)或其授權(quán)機(jī)構(gòu)可決定終止其資格。

雖表述為"決定終止"，但實(shí)踐中常與地方條例結(jié)合，理解為資格自動(dòng)喪失，后續(xù)程序是確認(rèn)和公示。

《天津市業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)活動(dòng)規(guī)則》

以書面形式提出辭職的，其委員職務(wù)自行終止。

明確使用"自行終止"的表述，強(qiáng)調(diào)自動(dòng)生效。

《南充市物業(yè)管理?xiàng)l例》

委員以書面形式提出辭職的，其職務(wù)自行終止。

同樣明確自動(dòng)生效。

業(yè)偽會(huì)的猖獗與泛濫，主要與候選人的產(chǎn)生于選拔機(jī)制不透明、不民主、不科學(xué)有關(guān)；另外和部分物業(yè)在背后暗中搗鼓，也是不無關(guān)系的；同時(shí)，也與被賦予幫助、指導(dǎo)、監(jiān)督職責(zé)的，街道和居委會(huì)存在慢作為、不作為或亂作為有關(guān)。

以上三個(gè)方面，折射透視出業(yè)主自治的三個(gè)困局：（1）指導(dǎo)業(yè)主自治和業(yè)委會(huì)的法律法規(guī)有設(shè)計(jì)層面的嚴(yán)重硬傷；（2）前期物業(yè)制度先天與業(yè)主自治制度背道而馳，物業(yè)干預(yù)業(yè)主大會(huì)和業(yè)委會(huì)成為必然的沖動(dòng)；（3）街道和居委會(huì)，面對(duì)亂麻一片，少有敢直接鮮明支持廣大業(yè)主或正義業(yè)委會(huì)的，因?yàn)樗麄兺次飿I(yè)和開發(fā)商臉色行事。開發(fā)商是土地購(gòu)買的金主，不好輕易對(duì)其說不，怕自己扣上影響營(yíng)商環(huán)境的帽子；而物業(yè)單位，往往又是社區(qū)街道實(shí)現(xiàn)“穩(wěn)定”的抓手，向來長(zhǎng)期合作，先要其反其道行事，社區(qū)與街道也難撕臉面嚴(yán)肅辦事，成為常態(tài)。

各位看官，草根做了個(gè)投票，希望您能積極參與！

說來奇怪，這個(gè)小區(qū)首屆業(yè)委會(huì)，也是因不足半數(shù)而被街道社區(qū)宣告解散，而現(xiàn)在不敢同樣因此宣告第二屆業(yè)委會(huì)達(dá)到解散重選條件，要這第二屆業(yè)委會(huì)自己處理、自己宣告，是不想蹚渾水呢？還是另有難言之隱呢？

不按業(yè)主大會(huì)或多數(shù)業(yè)主意見辦事，業(yè)委會(huì)其實(shí)就失去存在的意義。但如業(yè)委會(huì)名存實(shí)亡，非要賴著干！好幾千的業(yè)主的小區(qū)，面對(duì)四個(gè)人就可操縱業(yè)委會(huì)，四人對(duì)眾業(yè)主呼聲視而不見，只顧自己揮斥方遒，業(yè)主沒招，街道和社區(qū)難道也別無他法，也只能忍受嗎？

筆者不敢想象，“辭職可撤回”這個(gè)先例若被認(rèn)可，是杭州依法業(yè)主自治的開倒車！縱容和認(rèn)可的各方，均會(huì)被釘在業(yè)主自治史的恥辱柱上！

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