房訊九點｜萬科換帥！董事長辛杰因個人原因辭職

01 行業與政策

住建部：2024年建筑業產值32.7萬億元

10月11日，住房和城鄉建設部副部長李曉龍在國新辦舉行的“高質量完成‘十四五’規劃”系列主題新聞發布會上表示，2024年建筑業產值32.7萬億元，比2020年增加了6.3萬億元，增長24%。

住建部：目前全國15個省區市二手住宅交易量超過新房

10月11日電，住房城鄉建設部副部長董建國在國新辦舉行的“高質量完成'十四五'規劃”系列主題新聞發布會上表示，“十四五”期間，全國累計銷售新建商品住宅面積達50億平方米。同時存量住房市場的規模持續擴大。目前全國有15個省區市二手住宅的交易量超過新房。

02 城市與市場

天津首創“持有+購買”雙軌并行模式 不動產信托財產登記試點加速擴圍

近日，天津市政府印發《關于開展不動產信托財產登記試點的通知》，將不動產信托財產登記試點由京滬穗廈四城擴圍至天津，并首創“持有+購買”雙軌并行制度，重點服務養老保障與資產盤活。根據公開資料整理，天津方案依托“金創區+自貿試驗區”雙區聯動，允許信托機構在“持有”存量不動產的同時“購買”新增物業并同步登記，旨在化解權屬爭議、提升流轉效率。業內估算，若模式推廣，全國約30萬億元信托資產有望加速盤活。

深圳南山以9.65億元掛牌一宗商業用地

10月11日，據深圳公共資源交易中心官網，深圳市發布國有建設用地使用權出讓公告【深土交告〔2025〕41號】，擬以掛牌方式公開出讓南山區粵海街道一宗商業用地，地塊將于11月10日出讓。從地塊出讓信息來看，此次出讓地塊的宗地號為K602-0016，地塊位于南山區粵海街道科苑南路與登良路交匯處西北角，土地用途為商業用地，總用地面積9508.38平方米，掛牌起始價9.65億元。出讓宗地須自《出讓合同》簽訂之日起1.5年內開工，3.5年內竣工。

03 投資與交易

萬科董事長辛杰辭職，深鐵集團總經理黃力平接任

10月13日，萬科企業港交所公告，公司董事長兼非執行董事辛杰因個人原因提交書面辭職報告。公司召開董事會會議，選舉黃力平為公司董事長。

寶龍地產與部分債權人訂立重組支持協議

寶龍地產在香港交易所發布公告稱，與持有計劃債務未償還本金總額約31%的特別小組成員訂立重組支持協議。 由于整體解決方案的成功實施需要廣泛的支持，公司真誠請求要求所有尚未簽署重組支持協議的計劃債務持有人盡快加入。

恒大地產集團等被執行10.3億

10月11日電，天眼查法律訴訟信息顯示，10月10日，恒大地產集團有限公司新增7條被執行人和恢復執行信息，執行標的合計10.3億余元，涉及建設工程施工合同糾紛等案件，部分案件被執行人還包括林芝恒大旅游發展有限公司、深圳市嘉利瑜實業投資有限公司等，執行法院包括成都市青白江區人民法院、廣東省江門市中級人民法院等。天眼風險信息顯示，恒大地產集團有限公司現存450余條被執行人信息，被執行總金額超569億元，此外，該公司還存在多條限制消費令、失信被執行人(老賴)及終本案件信息。

04 公司與項目

綠地香港2025年首9個月合約銷售52億元

10月10日，綠地香港控股有限公司披露了2025年1月至9月未經審核的營運統計數字。根據公告，2025年首9個月，綠地香港、其子公司及其聯屬公司合約銷售約為人民幣52.03億元，已售合約總建筑面積則約為611,593平方米。

中梁控股2025年前三季度合約銷售金額92.6億元

10月10日，中梁控股集團有限公司發布2025年1月至9月，中梁控股累計合約銷售金額約為人民幣92.6億元，合約銷售面積約為885,000平方米，合約銷售均價約為人民幣10500元/平方米。9月份單月，中梁控股合約銷售金額約為人民幣9.7億元，合約銷售面積約為95,000平方米，合約銷售均價約為人民幣10200元/平方米。

中海宏洋9月合約銷售額28.04億元 累計銷售額235.87億元

10月10日，中國海外宏洋集團發布2025年9月份，中海宏洋實現合約銷售額28.04億元人民幣，較去年同期增長顯著。2025年1至9月份，中海宏洋累計合約銷售額達到235.87億元人民幣。截至2025年9月底，中海宏洋累計認購未簽約額為5.46億元人民幣。在土地儲備方面，中海宏洋新增項目總土地成本為9.092億元人民幣，累計新增總土地成本高達80.093億元人民幣，權益土地成本為70.293億元人民幣。

世茂集團前九月合同銷售總額192.17億元 9月單月銷售19.01億元

10月10日，世茂集團累計合同銷售總額約為人民幣192.17億元，累計合同銷售總面積為1582061平方米，平均銷售價格為每平方米人民幣12147元。具體到2025年9月份單月數據，世茂集團合同銷售額約為人民幣19.01億元，合同銷售面積為155245平方米，平均銷售價格為每平方米人民幣12245元。

05 趨勢與觀點

大摩：華潤置地黃金周商場表現勝預期 目標價39.3港元、評級“增持

10月13日，摩根士丹利研究報告指出，華潤置地旗下商場萬象城在黃金周期間錄得低十位數同店銷售同比增長，推動整體商場零售額同比增長超過25%，其中，高端商場同店銷售增長更超過20%。該行認為，盡管部分原因在于國慶與中秋節假期相連，但集團增長高于同行，主要因萬象城的市場占有率優勢持續擴大；年初至今其同店銷售錄低十位數同比增長，加上2025年首9個月整體零售額同比增長20%至25%，均可印證該行看法。該行預計全年租金收入有望超出管理層原先預期，達13%同比增長；繼續將股份列為首選標的，目標價39.3港元，評級“增持”。

高力：料香港甲級寫字樓年底空置率將升至約19%全年和金下跌約7%

10月13日電，投資管理公司高力發布《高力市場報告|2025年第三季度》。高力香港企業客戶服務主管顏慧萍預計，至2025年底，香港甲級寫字樓空置率將升至約19%，雖然市場吸納持續改善但新項目的落成量仍高于新增租賃需求，導致整體空置水平上升。縱使租賃活動有所改善，但市場仍面對供需失衡問題。業主正積極采取更具彈性的租賃策略以提升競爭力，預計香港全年甲級寫字樓租金將下跌約7%。