國慶中秋假期樓市表現(xiàn)平淡 預(yù)計(jì)第四季度會(huì)有所好轉(zhuǎn)

在剛剛過去的國慶中秋假期中，樓市整體表現(xiàn)平淡，新房、二手房都同比有所降溫。這一表現(xiàn)背后，是消費(fèi)者購房態(tài)度謹(jǐn)慎、假期出游人數(shù)創(chuàng)新高、去年同期房屋交易基數(shù)較高等因素。而受到利好樓市政策和開發(fā)商大力促銷等影響，部分核心城市項(xiàng)目仍表現(xiàn)優(yōu)異。展望后市，第四季度樓市成交表現(xiàn)預(yù)計(jì)會(huì)好于第三季度。

10月1日，在內(nèi)蒙古呼和浩特市一處新樓盤內(nèi)，民眾利用假期時(shí)間前來看房，樓盤售樓部也推出多種讓利吸引消費(fèi)者。（圖片由CNSPHOTO提供）

“買賣雙方積極性都不高”

“今年國慶中秋假期門店的房屋帶看和成交情況與平時(shí)差不多。”在北京市豐臺(tái)區(qū)某鏈家門店，一位經(jīng)紀(jì)人劉利（化名）向中國商報(bào)記者介紹，他所在的門店平均每天帶看量大約有三四撥，整個(gè)假期成交了兩三套，和平日差不多。據(jù)透露，其所在片區(qū)幾個(gè)門店表現(xiàn)相差不大，較為平淡。

北京市西城區(qū)一位鏈家經(jīng)紀(jì)人李炎（化名）也向中國商報(bào)記者介紹，當(dāng)前客戶的觀望心態(tài)仍比較重，即使看房也不著急購買，而是和業(yè)主來回談價(jià)格。目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)仍是買方市場(chǎng)。

李炎進(jìn)一步表示，他所在的門店10月1日—3日經(jīng)紀(jì)人放假3天，有一名值班人員在崗。這幾天門店帶看量很少，假期中間幾天門店有一些帶看量，假期后兩天由于陰雨天氣又沒什么帶看量了。這背后也可能由于很多人都選擇假期出游，沒時(shí)間看房。

不過，上述鏈家經(jīng)紀(jì)人也表示，北京8月發(fā)布樓市新政后，9月的樓市表現(xiàn)已相比7—8月有所回暖，國慶中秋假期沒有太多過往“銀十”火熱的感覺，也和9月的表現(xiàn)差不多。

麟評(píng)居住大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，在2025年國慶中秋假期重點(diǎn)8城中，北京受新政影響表現(xiàn)相對(duì)較好，二手房日均網(wǎng)簽數(shù)同比有所增長(zhǎng)。

假期樓市整體表現(xiàn)平淡

從整體來看，2025年國慶中秋假期樓市表現(xiàn)平淡，新房和二手房同比都有所降溫。

在新房成交方面，根據(jù)麟評(píng)居住大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，2025年國慶中秋假期重點(diǎn)14城日均成交量為449套，較2024年國慶假期日均成交量下降27.2%，樓市整體延續(xù)調(diào)整態(tài)勢(shì)。分城市來看，14城中僅有北京、青島、杭州3城日均成交量較去年同期有所上漲，其余11城均呈現(xiàn)下降態(tài)勢(shì)。

在二手房方面，這個(gè)假期的成交水平高于2023年，但不及2024年。麟評(píng)居住大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2025年國慶中秋假期重點(diǎn)8城日均成交量為239套，較2024年國慶假期日均成交量下跌38%，較2023年上漲16.4%。

這背后的原因，一是消費(fèi)者購房態(tài)度仍舊謹(jǐn)慎。二是出游高峰對(duì)消費(fèi)者的看房行為有一定影響。經(jīng)文化和旅游部測(cè)算，2025年國慶中秋假期，全國國內(nèi)出游8.88億人次，較2024年國慶假期增加1.23億人次。大批居民選擇外出旅游、返鄉(xiāng)探親，一定程度上壓制了線下看房需求。三是2024年9月推出的政策帶來了國慶假期樓市成交的高基數(shù)，這都在一定程度上導(dǎo)致今年國慶中秋假期樓市表現(xiàn)同比有所降溫。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，相比2024年9月樓市的成交活躍，2025年的國慶中秋假期樓市熱度不高。當(dāng)下樓市依然在逐步企穩(wěn)中，需要更多政策維護(hù)市場(chǎng)穩(wěn)定。

中指研究院報(bào)告顯示，從整體來看，由于2024年國慶假期受政策帶動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)明顯好轉(zhuǎn)，今年國慶中秋假期房地產(chǎn)市場(chǎng)熱度同比有所下滑。

部分核心城市項(xiàng)目熱度回升

這個(gè)假期，部分核心城市、地段和項(xiàng)目仍有較好的市場(chǎng)表現(xiàn)。

中指研究院報(bào)告顯示，9月底開發(fā)商推盤節(jié)奏已有所加快，疊加國慶中秋假期房企促銷力度加大，推出特價(jià)房源、贈(zèng)送車位、進(jìn)行家裝補(bǔ)貼等一系列營(yíng)銷活動(dòng)，核心城市或優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目熱度較節(jié)前有所回升。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，2025年國慶中秋假期樓市表現(xiàn)有幾個(gè)特征：一是政策紅利與開發(fā)商促銷策略共同推動(dòng)市場(chǎng)交易，節(jié)前的公積金政策帶動(dòng)剛需購房，促進(jìn)換房改善；二是區(qū)域分化疊加個(gè)盤分化：區(qū)域分化表現(xiàn)在中心區(qū)、次中心區(qū)近年來供地效率高，疊加“好房子”新規(guī)，銷售相對(duì)較好，個(gè)盤分化表現(xiàn)在品牌力、產(chǎn)品力、區(qū)位、配套等多個(gè)方面均較好的項(xiàng)目更受市場(chǎng)歡迎；三是部分產(chǎn)品力強(qiáng)的新盤項(xiàng)目，若定價(jià)比較適宜，能獲得不錯(cuò)的交易量。

李宇嘉還表示，2025年國慶中秋假期，開發(fā)商優(yōu)惠力度較大，對(duì)樓市熱度有一定拉動(dòng)。例如，部分開發(fā)商沖刺第四季度業(yè)績(jī)，不僅推出了品質(zhì)好的房源，而且給出了很多優(yōu)惠，包括折上折、購房券、裝修禮包、送物業(yè)費(fèi)、送車位、特價(jià)房等，優(yōu)惠力度較大。

美的置業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人向中國商報(bào)記者介紹，2025年國慶中秋假期，公司制定了統(tǒng)一的美家生活節(jié)策略，公司賣房總銷售額達(dá)到16億元。

越秀地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人向記者介紹，國慶中秋假期，公司部分項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)熱銷。例如，北京香山樾項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)214組來訪，4套成交，成交額達(dá)1.04億元，成為所在板塊國慶中秋假期銷冠；廣州琶洲南TOD項(xiàng)目10月3日完成單日業(yè)績(jī)超2億元。

預(yù)計(jì)第四季度樓市表現(xiàn)好轉(zhuǎn)

展望第四季度，樓市表現(xiàn)或會(huì)有所好轉(zhuǎn)。麟評(píng)居住大數(shù)據(jù)研究院發(fā)布的報(bào)告顯示，今年國慶中秋假期，樓市整體成交較為平淡，新房、二手房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)均不及去年同期，市場(chǎng)仍處于調(diào)整階段，信心的全面修復(fù)還需要政策支持與經(jīng)濟(jì)基本面改善的雙重助力。

張大偉則認(rèn)為，展望后市，核心城市因新增供應(yīng)增加和需求堅(jiān)實(shí)，“好城市+好房子”仍有一定的市場(chǎng)機(jī)會(huì)；而三、四線城市需面對(duì)人口外流與庫存高企的雙重壓力，調(diào)整周期可能延長(zhǎng)。

中指研究院報(bào)告顯示，展望第四季度，在新房方面，上半年多家頭部房企在核心城市獲取了較多優(yōu)質(zhì)地塊，這些地塊有望在第四季度逐步入市，新增供應(yīng)增加有望對(duì)核心城市新房銷售形成一定支撐，預(yù)計(jì)“銀十”市場(chǎng)將延續(xù)分化態(tài)勢(shì)。在二手房方面，9月重點(diǎn)城市二手房成交量已出現(xiàn)顯著回升，預(yù)計(jì)10月交易活躍度將繼續(xù)溫和回升，但“以價(jià)換量”態(tài)勢(shì)短期難改。

李宇嘉分析，第四季度是樓市交易旺季，一方面，開發(fā)商要沖刺全年業(yè)績(jī)，必然會(huì)在優(yōu)質(zhì)房源供應(yīng)（特別是好房子產(chǎn)品）、促銷政策推出等方面有很多動(dòng)作；另一方面，各地近期也在積極儲(chǔ)備政策，假期前后多地都在穩(wěn)步推進(jìn)房票安置，加大購房補(bǔ)貼力度、拓展公積金提取的用途，進(jìn)行商辦車位去庫存、存量土地收儲(chǔ)等動(dòng)作。

基于此，李宇嘉認(rèn)為，預(yù)計(jì)第四季度各地樓市交易會(huì)明顯好于第三季度，全年將呈現(xiàn)“前面高、中間低、后面略翹尾”的走勢(shì)。（記者 周子荑）

來源：中國商報(bào)