樓市網貴州站：貴陽主城樓市周報（2025.09.19-2025.09.25）

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9月19日：眾恒觀山云麓項目建設工程規劃許可行政審批批前公示

眾恒觀山云麓項目，位于觀山湖區宏運大道與凱里路交叉路口西北側，建設單位為貴陽市眾恒置業有限公司。

項目規劃總用地面積為71273.82平方米，可計容用地面積為53543.63平方米，不可計容用地面積為17730.19平方米。97%為居住用地，3%為商業服務業設施用地，綠地率36.09%。總建筑面積為177564.04平方米，計入容積率面積為133857.25平方米，不計入容積率面積為43706.79平方米，建筑密度21.37%，容積率2.5，總停車位856個（全部為室內平面車位），最高建筑高度79.95米，最高建筑層數26層，建筑總棟數18棟，總戶數1098戶。

公建配套包括18#幼兒園、物業用房、公共交通、圖書室、公共電子閱覽室、多功能室、快遞服務站、便利店、電信設施及郵政設施、門衛室、公廁、再生資源回收點、兒童老年人活動場地、共享停車位停車點、大型多功能運動場地、7m慢行通道等。

9月19日：一鳴寬城建設工程規劃許可行政審批批前公示

一鳴·寬城項目，位于貴州省貴陽市經濟技術開發區開發大道，建設單位為貴州一鳴房地產開發有限公司。

申報方案共21棟建筑，計容用地面積65400㎡，總建筑面積269272.89㎡，計容建筑面積177173.75㎡，不計容建筑面積92099.14㎡，容積率2.71，建筑密度21.22%，綠地率35.03%，規劃總戶數1219戶，停車位1710個、最高建筑高度為98.35m。 規劃配建一所6班幼兒園，計容用地面積2805.82㎡，建筑規模2524.83㎡。

9月19日：《中心城區控制性詳細規劃（細則）——觀山組團商貿單元（GS-02-01-04(2）、19、20、23）地塊（優化調整）》

細則優化調整地塊位于觀山湖西部，其中，GS-02-01-04（2）（調）、GS-02-01-04（3）（調）地塊位于賓陽大道西側，觀清路北側，總用地面積約7.98公頃；GS-02-01-19（調）、20（調）、23（調）地塊位于觀山西路南側，丹楓路東側，總用地面積約13.50公頃。

規劃調整內容

（1）原GS-02-01-19地塊為加油加氣站取消，調整為公園綠地，與原GS-02-01-20地塊合并為一塊用地；

（2）原GS-02-01-23地塊為教育用地（60班小學，30班初中，18班高中），調整后為18班小學、18班初中（調整后高中由全區統籌，在朱昌片區新增華師大附高，規模為60班；結合服務半徑及服務人口規模在上麥安置房地塊布局1處12班初中，初中班級總規模不變，布局更優化；小學結合學區劃定及服務半徑測算，地塊及周邊區域小學班級數仍有富余），釋放用地調整為居住。

（3）原GS-02-01-04(2)（上麥安置房)地塊建筑限高結合居住區規范控制為80米。

地塊規劃情況

GS-02-01-04（2）（調）地塊：用地面積約6.19公頃，用地性質為居住用地，容積率≤3.1，綠地率≥35%，建筑密度≤22%，建筑限高≤80米。

GS-02-01-04（3）（調）地塊：用地面積約1.79公頃，用地性質為中小學用地，容積率≤0.8，綠地率≥35%，建筑密度≤25%，建筑限高≤24米。

GS-02-01-19（調）地塊：用地面積約2.4公頃，用地性質為公園綠地，綠地率≥65%。

GS-02-01-20（調）地塊：用地面積約3.46公頃，用地性質為中小學用地，容積率≤0.8，綠地率≥35%，建筑密度≤25%，建筑限高≤24米。

GS-02-01-23（調）地塊：用地面積約7.64公頃；用地性質為居住用地，容積率≤2.2，綠地率≥35%，建筑密度≤22%，建筑限高≤54米，兼容5%商業建筑。

9月25日：君安北站中小學項目規劃設計方案行政審批批前公示

君安北站中小學項目，建設單位為貴州省君安置業發展有限公司，項目位于貴陽市觀山湖區西二環北段和陽關大道交叉處西北側。

規劃總用地面積36595.53平方米，綠地面積11410.39平方米，綠地率35.01%，總建筑面積17225.41平方米，建筑密度16.30%，容積率0.43，總停車位168個，全部為室外停車位。

共有6棟建筑，最高建筑層數5層，規劃36班，1620生。其中1#、2#、3#為5層高教學樓，4#為1層高風雨操場，5#為2層高食堂，6#為1層高大門及設備用房。

商品房市場供應

統計周期內，商品房市場新增供應8.83萬方，商品住宅供應8.06萬方，商業供應0.72萬方，商業服務網點供應0.05萬方。

商品房市場成交周趨勢

9月19日-25日：商品房市場網簽成交面積 8.71 萬方，網簽成交金額 8.36 億元，成交均價 9591 元/平方米。

商品房市場成交項目榜

在項目排名上，洋浦·頭號山以網簽金額11125.7萬元蟬聯榜首，占據市場13.31%的份額；龍湖·觀萃以網簽金額4963.91萬元位列第2；中鐵閱山湖以3634.86萬元位列第3位；華潤貴陽萬象城、貴陽建發金融北城溪位列第4、第5位；金茂·觀山湖、中國鐵建·鐵建城、貴陽龍湖天曜、中海映山湖、龍湖舜山府位列第6~10。

土地市場成交

9月25日，筑公資告地[2025]43號成交結果公示發布，烏當區一宗宅地成功出讓。成交總價12429.8059萬元（約合1.24億元），總出讓面積31343.9平方米，受讓人為貴州信晟房地產開發有限公司。

本次成功出讓的地塊宗地編號為52011220250007號，位于烏當區新光路街道辦事處奶牛場，宗地總面積31343.9平方米，主要用途為普通商品住房用地，出讓年限70年，1.0＜容積率≤1.79，建筑密度≤29.26，30.46≤綠化率，建筑限高≤79.9米。

商品房市場竣工動態

萬科麓山，竣工面積30293.04平方米；

永實·御湖尚城，竣工面積10161.86平方米；

貴陽云巖吾悅廣場，竣工面積83604.63平方米；

中鐵閱花溪，竣工面積16744.13平方米；

商品房市場交付動態

保利·大國璟：總建面37630.21平方米（住宅37164平方米；非住宅466.21平方米）；

中國鐵建·鐵建城：總建面17801.61平方米（住宅15765.98平方米，非住宅2019.92平方米，公共配套設施15.71平方米）；

龍湖·天曜：總建面59102.79平方米（住宅59102.79平方米）；

萬科麓山：總建面28968.72平方米（住宅28462.1平方米，非住宅506.62平方米）；

貴陽云巖吾悅廣場：總建面82168.44平方米（住宅80730.91平方米，公共配套設施1437.53平方米）；

市場動態：

9月20日 萬科·未來溪地2號樓加推