新天地東臺里試營業、2025空間藝術季啟幕、北京友誼商店開園

《城市商業周報》欄目，從商業綜合體、新店與商業空間、線下活動與內容等每周為你精選值得關注的城市商業動態。

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新天地東臺里開啟試營業

9月29日，位于上海新天地東段的新天地東臺里正式開啟試營業。作為大新天地社區整體規劃的重要組成部分，攜6500㎡全景天幕與8.8萬㎡開放式商業空間亮相，并與新天地西區聯動，共同塑造都心社區的全新面貌。

項目以百年東臺路為主軸，串聯文化藝術中心、章太炎故居、喇格納小學等十余處開放式文化場景，并通過“東臺”系列活動激活城市文化記憶。同時還有“巷陌留痕”影像藝術展、“東臺集珍”公共藝術展等活動落地，讓街巷化身露天展廊，延續新天地一貫的文化氣質。

在餐飲業態上，東臺里引入意餐、日料、西班牙菜、川菜、順德菜、貴州菜等多元品類，超過六成品牌設置露臺或外擺區，營造自然與社交融合的獨特氛圍，還有多家夜間餐飲與小酒館打造全時段的社交娛樂動線。

運動與時尚方面，項目聚集The North Face高級全品類新形象店、Under Armour Outdoor中國首家戶外旗艦店、NB Grey、Onitsuka Tiger新形象店以及伯希和上海旗艦店、Oneup全國首店等，形成高能級的運動時尚聚落。

新天地東臺里的開業，進一步豐富了大新天地的消費供給，推動社區與城市的雙向煥新。

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蟠龍新天地“新焺游園·月滿蟠龍”啟幕

9月26日，伴隨著“新天地XINTIANDI”商業品牌升級為社區品牌，位于上海虹橋商務區的“蟠龍新天地”正式更名，并啟動品牌文化IP“新焺游園·月滿蟠龍”特別活動。活動將持續至10月8日，結合中秋氛圍與江南水鄉空間，為市民打造沉浸式節日體驗。

活動設計涵蓋五大板塊：「賞燈」、「吃席」、「聽曲」、「切磋」、「趕集」。其中，中秋燈會攜手歐普照明子品牌OLL合作呈現，結合玉兔傳說打造光影裝置；海月茶亭引入茶、酒、器的中式美席體驗；古建音樂季帶來“青浦田山歌”在內的20余場演出；「切磋」則由上海表、集絲坊等生活方式品牌帶來15+場手作工坊；「趕集」以“釀造風物”為主題，聚集45+家攤主，串聯南北風味與手作精華。

蟠龍新天地依托3公里水系與開放式街區形態，被定位為“城市微度假社區”，自開業以來已舉辦600余場活動。此次中秋活動延續其文化與自然融合的定位，在節日氛圍中重現江南詩意，也為都市人提供一處可停留、可參與的生活場景。

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北京友誼商店全面開園

9月23日，北京友誼商店在建國門外大街正式啟幕。作為曾經接待539萬人次外賓的“外交窗口”，這座承載60余年記憶的城市地標，由王府井集團以“一店一策”理念進行升級改造后，以花園院落式商業空間亮相，迅速成為北京二環邊的Citywalk新晉熱點。

友誼商店毗鄰日壇公園及使館區，占地約18000平方米，包含老建筑群和低密度院落空間及一片800平米的友誼花園，共引入30+家商戶，涵蓋餐飲、休閑娛樂、新生活方式、潮流文化、健康醫美等多元業態，不乏BERRY BEANS、鐵手咖啡、北平機器、安高若、klee klee、占地3000平的超級轉轉全國首店等，打造獨具沉浸感的“城市自在生活圈”。

體驗層面，友誼商店集結了早咖夜酒、文化體驗，休閑飲食和社交聚會，提供全時段運營的生活場景，并定期舉辦各類快閃、音樂會等活動，自5月試營業以來便憑借獨特氛圍頻登社交平臺，激活了建外地區的商業活力，成為北京消費升級與城市更新的典范。

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深圳灣萬象城二期即將開業

9月30日，深圳灣萬象城二期將正式啟幕，項目位于南山區后海商圈，與一期及華潤總部“春筍”相連，是華潤萬象生活在灣區重磅打造的全新商業力作。

二期項目以“三廊五院”的建筑形態亮相，延續“BAY TO LIVE”的理念，引入近300家全品類品牌，涵蓋戶外旗艦、高奢美妝、星級美食與高端零售等業態。其中120余家為首店，既有SMFK深圳首店、Brompton中國首店、HOKA華南旗艦店，也包括On昂跑、HONOR全球旗艦店、可隆KOLON KRAFT旗艦店、猛犸象深圳首店等重量級品牌，強化“首店經濟+高端零售”的雙重特色。

自2018年一期開業以來，深圳灣萬象城已集結CHANEL、LOUIS VUITTON、HERMES等奢侈品牌，門店總數近200家，成為灣區時尚商業地標；隨著二期開業，項目整體規模擴展至16.7萬平方米，與一期共同打造500+品牌矩陣，進一步刷新區域商業能級。

值得一提的是，深圳灣萬象城二期將藝術與商業深度結合，首度推出“灣區萬象藝術季”，呈現六大藝術主題、100余場藝文體驗活動，并規劃建設四大文化場館，預計2026年開放，未來將引入國際頂尖劇目與展覽。

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西安環貿中心正式亮相

9月28日，西安環貿中心正式開業。項目由西部機場集團與越秀地產聯手打造，與地鐵6號線丈八四路站直通，商業1層還設有城市候機樓，可便捷接駁機場巴士，是西安首個陸空TOD綜合體。

項目包含一座163.1米高的5A超甲級寫字樓，開放式街區購物中心“ICC環貿天地”，以及西安高新區萬豪酒店三大業態。

其中，ICC環貿天地以輕量化精品商業為定位，突出高品質餐飲與多元社交。蓮·西餐（黑珍珠一鉆）、曉長安（首家帶宴會廳的新式陜菜）、印笛雅南亞餐廳、老毛手抓等品牌集中亮相，覆蓋本地風味與異域料理；鳥劍居酒屋、名爐家、浩李客、半山茶局、樂班等營造社交聚會氛圍；零售方面，引入燊林、BK女裝、格物匠心及3C數碼等，運動體驗則有網球學練館、健身房與瑜伽普拉提中心。

隨著環貿中心開業，高新區迎來一處集交通、商業、酒店于一體的全新城市綜合體，進一步提升區域能級。

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浙江首座萬象天地正式開業

9月26日，坐落在錢塘江亞運村板塊的杭州亞奧萬象天地正式啟幕。作為浙江首座萬象天地，由華潤置地攜手杭州安居建投集團共同打造，其商業體量約12萬㎡，由10萬㎡購物中心、450米沉浸式街區“里巷”及Mini Mall組成，強調“重體驗、輕零售、多社交”。

業態布局上，項目已引入超260家國內外品牌，囊括運動潮流、先鋒時尚、生活方式、社交體驗等多元業態，涵蓋盒馬、萬象影城等主力店鋪、Salomon等運動戶外品牌、泡泡瑪特、古良吉吉等潮流品牌、O’eat、JOETYLER等熱門餐飲以及攀巖館、健身館等體驗，其中近半數為區域或城市首店。零售、餐飲、生活方式與運動社交場景交織。

項目還充分利用街區等空間優勢，集結露營、騎行、寵物友好等圈層場景，外加大量綠植與人性化設施，滿足多元客群需求。

自首個杭州萬象城到杭州亞奧萬象天地，華潤置地入杭二十載，共打造6座商業項目。如今，亞奧萬象天地在錢江新岸開篇，不僅延續亞運精神，也為杭州注入一處自然松弛、社交多元的理想生活樣本。

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杭州中心POPLab第二季啟幕

9月25日，杭州中心無邊界主理空間POPLab第二季正式啟幕，延續“混搭無界，實驗新生”的核心理念，在首季“明星主理季”基礎上，從“解構潮流”轉向“縫合日常”。

POPLab第二季以“雜志編輯”的邏輯，空間內劃分多巴胺靈感、自然療愈、戶外松弛三大主題板塊。其門頭采用地中海栓皮櫟天然軟木材質，該材質每9年可可再生采收，且全周期具備可回收屬性，可持續理念貫穿空間建設細節。

本季共引入16家生活方式品牌，其中共10家浙江首店、3家全新概念店，涵WILSON、mont·bell等戶外品牌，馥郁滿鋪AromeManpo、Clout Cloud等治愈系品牌，以及chapter、ALFIR等特色風格品牌。王鶴棣主理的D.Desirable品牌同步在此開設浙江首家快閃店，推出城市限定款產品與星座盲盒，為武林商圈注入生活方式新活力。

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lululemon發布《2025年中國人幸福感報告》

運動生活方式品牌lululemon攜手清華大學心理與認知科學系彭凱平教授團隊，發布《2025年中國人幸福感報告》。報告依托全國五萬樣本調研及AI文本分析，系統拆解當代國人的幸福密碼與提升路徑。

結果顯示，中國人整體幸福感指數為70分，呈“身體-心理-社交”梯度分布：身體幸福感72分最高，心理幸福感71分次之，社交幸福感66分最低——過去一年僅24.3%受訪者更重視社交幸福感，遠低于身體、心理維度的重視比例。

城市層面，不同線級城市的整體幸福感與內卷感知差異微弱；代際差異卻十分顯著：Z世代內卷感知最強，而隨著年齡增長，內卷感知逐漸減弱，幸福感呈明顯上升趨勢。

報告還給出7條提升方向：運動體驗“福流”、保持充足睡眠與規律飲食、樂觀看待“內卷”、了解并接納自我、留存孩童般好奇心、放下手機活在當下、通過有效社交與社區回饋感受真實聯結?！瓣P系聯結” 與 “成長成就”則是中國式幸福的核心密碼，這兩個關鍵詞跨越時代，始終是大家對幸福的共同追求。

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Chiikawa內地線下首家旗艦店開業

9月27日，日本治愈系IP Chiikawa內地首家線下旗艦店正式亮相上海黃浦區南京東路，區別于此前的快閃店，該店為長期經營門店。

店鋪主打IP特色場景與限定商品，門店為臨街兩層空間，一層聚焦地域特色與基礎體驗，設有上海限定主題區、角色介紹墻、經典主題打卡區、上海限定打卡點、上海限定櫥窗及大頭貼機；二層主打沉浸式互動，設置抓娃娃游戲區增強參與感，打造魔法主題區、天使惡魔主題區打卡墻，供消費者沉浸式體驗。

此前Chiikawa動作頻頻，7月起與名創優品合作開啟全國快閃，近期還在廣州太古匯布局快閃店，持續加深國內市場滲透。Chiikawa憑借萌趣形象填補年輕人情感需求，表情包玩法也融入日常社交。此次選址IP云集、二次元氛圍濃厚的南京東路，預計將帶動新一波打卡熱潮，進一步擴大IP影響力。

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Jellycat CAFé亮相北京國貿商城

9月20日，英國毛絨玩具品牌Jellycat首次將跨界咖啡體驗店帶入北京，落址國貿商城南區一層中庭，開設限時體驗店。這是品牌繼上海之后在國內的又一次限時體驗活動，延續“一切為了喜悅”的核心主張，突破傳統快閃店形式，側重沉浸式體驗構建。

從商場戶外連廊到天臺均設置了品牌展示點位，形成引導消費者逐步深入的動線，并在地下一層和南區一層布置專屬打卡點位；店內核心區域打造開放式甜點工坊場景，搭配專屬拍照點，構建從室外到室內的完整體驗場域，強化場景代入感。

體驗店推出北京專屬限定致臻花布芙珞馨邦尼兔，將北京市花月季的花瓣紋路繡入兔耳，實現城市元素與品牌IP的結合；同步亮相草莓蛋糕萊奧拉熊等新角色，店員通過“超強信念感”的生動演繹提升顧客參與感。

本次限時體驗店設置自選區和取餐區兩大空間，從進門領取小籃子夾取玩偶、趣味收銀打包到個性化定制COOKING，Jellycat通過營造全方位的沉浸式場景體驗，進一步綁定了和消費者的情感聯結。

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多家茶飲品牌出海歐美市場

近期，中國茶飲品牌加速開拓歐美市場，多個頭部品牌密集傳出門店落地與擴張動態，覆蓋多價位賽道。

9月12日，霸王茶姬北美第2家門店在洛杉磯縣德爾阿莫時尚中心開業，選址核心商圈，開業早間便有超百人排隊，延續其北美首店高人氣；9月22日，茶百道法國首店亮相巴黎13區，開業隊伍綿延近200米，首周銷售額達50萬元，楊枝甘露等經典單品因品質穩定受青睞，品牌同步推出巴黎限定周邊。

奈雪的茶以快閃預熱美國市場，紐約法拉盛快閃店吸引大量消費者，其美國首店定將于10月3日正式開業；大眾品牌蜜雪冰城也敲定美國布局，首店入駐紐約曼哈頓，面積2100平方英尺、租約10年，預計今年秋季迎客，后續計劃拓展洛杉磯等城市。

從高端到大眾品牌，中國茶飲正以差異化策略切入歐美市場，憑借成熟產品力與本地化運營打開海外認知。歐美茶飲市場尚處藍海階段，這一集體出海浪潮，既是國內茶飲市場趨于飽和后頭部品牌尋求增量的必然選擇，也是讓中國茶飲從單一產品輸出轉向文化滲透，為全球化規模化擴張奠定基礎。

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2025上海城市空間藝術季將啟幕

2025上海城市空間藝術季于9月30日正式啟幕，將持續至12月13日，作為自然資源部與上海市政府的合作項目，本屆藝術季由多部門聯合主辦，以“量子城市 復興未來”為主題，聚焦“AI+空間治理”新范式探索。

主展區落地楊浦區復興島船臺公園片區，聯動全市16個分展區，覆蓋徐匯濱江科創街區、浦東張江“集藝術空間”等多種類型，通過“量仔探島”活動聯動，打造科技與藝術融合的城市嘉年華。

復興島船臺公園片區保留工業賽博風貌，部署500個智能感知終端等設備構建 “智慧大腦”，船臺公園、復興廣場等全新場景與工業遺存交織，室內A、B、C三館分別聚焦科技融合、藝術展示與創新實驗。

藝術季期間，還有第二屆國際光影節、嗶哩嗶哩干杯音樂節、中歐文化嘉年華等活動上演。此次藝術季既是復興島 “數字智能島” 定位的集中亮相，也以藝術賦能城市更新，讓工業銹帶變身市民休閑新地標。