唐永宏：商業(yè)地產(chǎn)為首都經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展注入強(qiáng)大活力

9月13日，2025年中國(guó)國(guó)際服務(wù)貿(mào)易交易會(huì)·第七屆中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)品牌價(jià)值論壇在首鋼園三高爐成功舉辦。論壇由北京市投資促進(jìn)服務(wù)中心、全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)指導(dǎo)，全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)寫字樓分會(huì)支持，房訊網(wǎng)、房訊指數(shù)聯(lián)合主辦，以"新商業(yè) 新運(yùn)營(yíng) 新價(jià)值"為主題。來自全國(guó)300家主流商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理企業(yè)高管、30家科技領(lǐng)軍企業(yè)高管以及60家主流媒體參會(huì)。

北京市投資促進(jìn)服務(wù)中心黨組成員、副主任唐永宏應(yīng)邀出席論壇并致辭。他在發(fā)言中表示，商業(yè)地產(chǎn)作為連接商業(yè)活動(dòng)與城市空間的關(guān)鍵載體，其發(fā)展水平直接反映城市的經(jīng)濟(jì)活力、消費(fèi)能力和功能完善程度，目前，北京全市寫字樓總面積已經(jīng)接近2300萬平方米，其中甲級(jí)寫字樓面積達(dá)到1288萬平方米，北京市擁有各類產(chǎn)業(yè)園區(qū)共640余個(gè)，總建筑面積達(dá)到5400萬平方米，豐富的商業(yè)地產(chǎn)依托企業(yè)家的杰出管理，以專業(yè)化運(yùn)營(yíng)模式、優(yōu)質(zhì)完備的配套設(shè)施和精準(zhǔn)高效的服務(wù)水平，為首都招商引資工作提供了重要支撐，為首都經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展注入了強(qiáng)大活力。

北京市投資促進(jìn)服務(wù)中心黨組成員、副主任唐永宏

以下為北京市投資促進(jìn)服務(wù)中心黨組成員、副主任唐永宏發(fā)言實(shí)錄：

商業(yè)地產(chǎn)作為連接商業(yè)活動(dòng)與城市空間的關(guān)鍵載體，其發(fā)展水平直接反映城市的經(jīng)濟(jì)活力、消費(fèi)能力和功能完善程度，從大型購物中心、高端寫字樓到特色商業(yè)街區(qū)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套商業(yè)，不同形態(tài)的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目在滿足居民多樣化消費(fèi)需求的同時(shí)，也為企業(yè)提供了優(yōu)質(zhì)的經(jīng)營(yíng)和辦公空間，成為推動(dòng)城市更新與產(chǎn)業(yè)升級(jí)的重要力量。

目前，北京全市寫字樓總面積已經(jīng)接近2300萬平方米，其中甲級(jí)寫字樓面積達(dá)到1288萬平方米，同時(shí)北京市擁有各類產(chǎn)業(yè)園區(qū)共640余個(gè)，總建筑面積達(dá)到5400萬平方米，上述豐富的商業(yè)地產(chǎn)依托在座各位企業(yè)家的杰出管理，以專業(yè)化運(yùn)營(yíng)模式、優(yōu)質(zhì)完備的配套設(shè)施和精準(zhǔn)高效的服務(wù)水平，為首都招商引資工作提供了重要的支撐，為首都經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展注入了強(qiáng)大的活力。

借今天這個(gè)論壇機(jī)會(huì)，我與大家交流三點(diǎn)意見。

一，希望各位企業(yè)家進(jìn)一步堅(jiān)定在京發(fā)展的信心。近年來，北京市以新時(shí)代首都發(fā)展為統(tǒng)領(lǐng)，完整、準(zhǔn)確、全面貫徹新發(fā)展理念，堅(jiān)持五子聯(lián)動(dòng)，服務(wù)新發(fā)展格局，高質(zhì)量服務(wù)首都經(jīng)濟(jì)發(fā)展，取得了積極成效。2025年上半年北京市實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值2.5萬億元，同比增長(zhǎng)5.5%，經(jīng)濟(jì)增速連續(xù)三個(gè)季度保持在5%以上。其中上半年北京的信息服務(wù)業(yè)、金融業(yè)、工業(yè)增加值同比增長(zhǎng)11.1%、8.1%和6.9%，對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率合計(jì)達(dá)到87%。規(guī)模以上工業(yè)戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)、高技術(shù)制造業(yè)增加值同比增長(zhǎng)16.8%和9.9%。這表明北京經(jīng)濟(jì)在優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)和新興產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域均呈現(xiàn)出良好的發(fā)展態(tài)勢(shì)，帶動(dòng)北京整體經(jīng)濟(jì)、社會(huì)發(fā)展實(shí)現(xiàn)了有力穩(wěn)步地增長(zhǎng)。

自2025年初以來，全國(guó)性積極性財(cái)政政策與適度寬松的貨幣政策協(xié)同推進(jìn)，為北京商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展注入了強(qiáng)勁的動(dòng)力。根據(jù)相關(guān)專業(yè)機(jī)構(gòu)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，在辦公樓市場(chǎng)方面，來自現(xiàn)有租戶的升級(jí)與搬遷需求驅(qū)動(dòng)了市場(chǎng)的活躍度，科技互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)內(nèi)的熱門細(xì)分賽道積極擴(kuò)張。在商業(yè)地產(chǎn)投資方面，北京長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)持續(xù)展現(xiàn)出強(qiáng)大的吸引力，國(guó)內(nèi)外資本均在此積極布局。在工業(yè)物流地產(chǎn)方面，物流地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入高供應(yīng)周期，全市倉儲(chǔ)需求預(yù)計(jì)將溫和增長(zhǎng)。這些勢(shì)頭都預(yù)示著北京商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)擁有強(qiáng)勁的發(fā)展韌性，孕育著眾多的商業(yè)機(jī)遇。因此也希望今天與會(huì)的各位行業(yè)領(lǐng)導(dǎo)、各位企業(yè)家朋友，一如既往地關(guān)注北京，進(jìn)一步增強(qiáng)在京發(fā)展的信心，將自身優(yōu)勢(shì)與首都特色和經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展需求緊密結(jié)合，實(shí)現(xiàn)企業(yè)各項(xiàng)事業(yè)蓬勃發(fā)展。

二，希望各位企業(yè)家充分利用好北京"兩區(qū)"政策的優(yōu)勢(shì)。北京是國(guó)內(nèi)唯一擁有服務(wù)業(yè)擴(kuò)大開放綜合示范區(qū)和中國(guó)自由貿(mào)易實(shí)驗(yàn)區(qū)的開放政策的城市，具有"兩區(qū)"政策疊加的優(yōu)勢(shì)，為企業(yè)提供了先行先試的發(fā)展機(jī)遇。"兩區(qū)"建設(shè)啟動(dòng)五年來，從2020年開始，北京累計(jì)實(shí)施70多項(xiàng)突破性政策，超80項(xiàng)的新成果向全國(guó)復(fù)制推廣，連續(xù)三年在國(guó)家服務(wù)業(yè)擴(kuò)大開放綜合試點(diǎn)評(píng)估中名列第一。五年來，北京累計(jì)吸引外資金額達(dá)到674.7億美元，設(shè)立外資企業(yè)超過8000家，成功吸引和推動(dòng)了一批標(biāo)志性、首創(chuàng)性項(xiàng)目落地。咱們比較熟悉的，包括全國(guó)首家外商獨(dú)資的新設(shè)證券商叫渣打證券中國(guó)有限公司，還有全國(guó)首家外商獨(dú)資保險(xiǎn)經(jīng)紀(jì)公司，匯豐保險(xiǎn)經(jīng)紀(jì)公司，還有羅爾斯羅伊斯在中國(guó)設(shè)立的首家發(fā)動(dòng)機(jī)維修公司等等，都是標(biāo)志性項(xiàng)目落地。

今年以來，英國(guó)阿斯利康公司宣布在京投資25億美元，設(shè)立全球戰(zhàn)略研發(fā)中心。這是近年來，在生物醫(yī)藥領(lǐng)域在華的最大外商投資項(xiàng)目。法國(guó)的塞洛非公司將在京投資10億美元，建設(shè)胰島素生產(chǎn)基地，也是該公司在華的最大的單筆投資。另外，其他的比如禮來、輝瑞等八家國(guó)際知名醫(yī)藥企業(yè)，也紛紛在京設(shè)立研發(fā)中心。

上述一系列的項(xiàng)目進(jìn)展，充分展示了"兩區(qū)"開放政策對(duì)國(guó)內(nèi)外投資者的強(qiáng)大的吸引力。

下一步北京將主動(dòng)對(duì)接國(guó)際高標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)貿(mào)規(guī)則，編制服務(wù)業(yè)擴(kuò)大開放3.0方案，落實(shí)外商投資準(zhǔn)入管理制度，推動(dòng)電信、醫(yī)療、教育、文化等領(lǐng)域有序擴(kuò)大開放，希望各位企業(yè)家繼續(xù)關(guān)注北京"兩區(qū)"開放政策新的進(jìn)展，將北京政策開放的紅利轉(zhuǎn)化為商業(yè)發(fā)展機(jī)遇，進(jìn)一步拓展企業(yè)在京發(fā)展的藍(lán)圖。

三，希望各位企業(yè)家與我們進(jìn)一步加深合作。北京市投資促進(jìn)服務(wù)中心是北京市政府直屬的負(fù)責(zé)招商引資，提供投資促進(jìn)專業(yè)化服務(wù)的機(jī)構(gòu)，我們將認(rèn)真落實(shí)市委市政府的工作部署，以服務(wù)包和服務(wù)管家工作機(jī)制為抓手，加強(qiáng)與在京企業(yè)的溝通聯(lián)絡(luò)，積極做好政策指導(dǎo)、問題咨詢、訴求辦理等相關(guān)服務(wù)，及時(shí)回應(yīng)企業(yè)的關(guān)切，助力企業(yè)在京安心發(fā)展。

同時(shí)，我們也希望各位企業(yè)家能夠發(fā)揮你們渠道、資源廣泛和行業(yè)經(jīng)驗(yàn)豐富的優(yōu)勢(shì)，向我們分享國(guó)內(nèi)外城市促進(jìn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展、優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境的好經(jīng)驗(yàn)、好做法，積極建言獻(xiàn)策，助力北京營(yíng)商環(huán)境持續(xù)改善，為首都經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展貢獻(xiàn)智慧和力量。

女士們、先生們、朋友們，北京正在全力以赴，堅(jiān)決貫徹黨中央決策部署，以建設(shè)國(guó)際一流、和諧宜居之都為目標(biāo)，優(yōu)化升級(jí)各項(xiàng)舉措，打造首善標(biāo)準(zhǔn)、國(guó)際一流的營(yíng)商環(huán)境，擦亮北京服務(wù)品牌。

展望未來，北京將持續(xù)深化改革、擴(kuò)大開放，為各位企業(yè)家、創(chuàng)業(yè)者、投資人提供更加便利的投資貿(mào)易環(huán)境，我們希望與大家攜手努力，共同提升品牌價(jià)值，共同創(chuàng)造美好的發(fā)展未來。