經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)：房?jī)r(jià)下跌誰(shuí)最吃虧？人人都是受害者

現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng)依然在調(diào)整，雖然止跌回穩(wěn)的趨向在向好，但是樓市全面修復(fù)尚未到來(lái)，那為什么我們的政策不立刻讓它調(diào)整完呢？從政策來(lái)看，都在穩(wěn)扎穩(wěn)打，并沒(méi)有過(guò)度刺激，似乎也有條不紊的允許市場(chǎng)慢慢回歸。

但是經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)看不下去了，他在9月19日發(fā)布視頻稱，房?jī)r(jià)不能再下跌了，對(duì)我們誰(shuí)都沒(méi)有好處。

他表示，都以為房?jī)r(jià)下降一半人人都買房？但事實(shí)上，并沒(méi)有。在中產(chǎn)財(cái)富結(jié)構(gòu)里，一旦買房，他賺的錢就意味著百分之七八十都在房子上，房?jī)r(jià)下跌對(duì)有錢人影響并不大，因?yàn)樵谪?cái)富結(jié)構(gòu)里房子所占的比重并不高，對(duì)最沒(méi)錢的人影響也不大，他們一般也不會(huì)加杠桿去買房子，影響最大的就是我們的中等收入群體。

為什么這么說(shuō)呢？我覺(jué)得看起來(lái)似乎非常有道理。因?yàn)椋鳛橹挟a(chǎn)，他們的資產(chǎn)大多數(shù)集中在房子上，房?jī)r(jià)下跌就意味著資產(chǎn)縮水，他們的資產(chǎn)負(fù)債形成了一個(gè)嚴(yán)重影響，此外，他們的收入也在減少，所以，馬光遠(yuǎn)提醒，房?jī)r(jià)下降不是好事。當(dāng)然也不僅僅是中產(chǎn)者，所有人都是受害者。

馬光遠(yuǎn)表示，過(guò)去老有人說(shuō)，你房?jī)r(jià)降一半，大家都會(huì)買房，說(shuō)老百姓大部分錢都用在買房，所以沒(méi)有消費(fèi)，但事實(shí)情況我們看到了，這一次的房地產(chǎn)調(diào)整，歷史證明，每一次經(jīng)濟(jì)衰退都跟房地產(chǎn)有關(guān)系，所以，要處理好房地產(chǎn)的關(guān)系，對(duì)每個(gè)人都很重要。

馬光遠(yuǎn)說(shuō)得對(duì)不對(duì)，我認(rèn)為大部分是有道理的，但是都是表面，甚至很多都是偽命題。首先，此一時(shí)彼一時(shí)，過(guò)去老百姓說(shuō)房?jī)r(jià)降了會(huì)買房，不代表今天也會(huì)買房，基本面發(fā)生了改變。再說(shuō)，也沒(méi)有說(shuō)房?jī)r(jià)降了所有人都會(huì)買。誰(shuí)說(shuō)的？房?jī)r(jià)一直降當(dāng)然不是好事，這個(gè)真不用專家來(lái)提醒。

還有，馬光遠(yuǎn)既然也承認(rèn)老百姓的資產(chǎn)大都集中在房子上，這就說(shuō)明高房?jī)r(jià)已經(jīng)嚴(yán)重影響老百姓消費(fèi)了啊。當(dāng)然今天大家不敢消費(fèi)，除了房地產(chǎn)，也包括房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈?zhǔn)艿接绊懀瑥亩绊懘蠹业氖杖耄匀灰簿陀绊懥讼M(fèi)。這么跌下去肯定也不行，所以止跌回穩(wěn)的目標(biāo)時(shí)刻在鞭策市場(chǎng)。

我經(jīng)常舉個(gè)例子，有錢人買房可能是拿出九牛一毛，雖然人家的財(cái)富縮水基數(shù)很大，但不至于影響人家的生活，而普通老百姓是拿出家庭所有甚至負(fù)債去買房，當(dāng)然稍有一點(diǎn)波動(dòng)你都受不了。

此前，社科院金融研究所所長(zhǎng)張曉晶也說(shuō)過(guò)類似的話，他表示，房?jī)r(jià)大幅下跌最吃虧的是普通老百姓，一些房產(chǎn)價(jià)值占其所有財(cái)富價(jià)值比重能達(dá)到60-70%，其實(shí)主要是中低收入家庭，房產(chǎn)是其最主要的財(cái)富構(gòu)成，一旦房?jī)r(jià)下跌就是面臨著財(cái)富的縮水和損失，但是對(duì)高收入家庭幾乎沒(méi)有什么影響。

我們要客觀理性認(rèn)識(shí)專家的這些話，我們也心平氣和去解讀。

想當(dāng)年，我們聽(tīng)的最多的是，一些專家說(shuō)房?jī)r(jià)上漲跟你普通老百姓有什么關(guān)系？跟現(xiàn)在房?jī)r(jià)下跌最吃虧的是普通老百姓如出一轍，雖然表面上不一樣，但實(shí)則都是為了維護(hù)房?jī)r(jià)上漲。

是真的發(fā)善心關(guān)心底層老百姓了嗎？并不一定，很多專家都是為了維護(hù)高房?jī)r(jià)。賬不能這么算，房?jī)r(jià)下跌對(duì)有錢人真的沒(méi)啥影響？事實(shí)上叫得最歡的就是他們，或者是那些維護(hù)這些人的所謂精英。他們都在掌握話語(yǔ)權(quán)。

不要?jiǎng)硬粍?dòng)就拿老百姓做擋箭牌，來(lái)維護(hù)高房?jī)r(jià)。聽(tīng)起來(lái)是好心和善意，實(shí)際上目的很明確，怕你買得起房。

對(duì)于馬光遠(yuǎn)我希望他是好心，我可以這樣理解，我們的中產(chǎn)要注意了，買房不同于有錢人，不僅要學(xué)會(huì)選房，更要知道自己幾斤幾兩，買什么樣的房，該怎么買，都需要慎之又慎。權(quán)當(dāng)是作為一種善意提醒吧。

還有，我永遠(yuǎn)堅(jiān)信，房?jī)r(jià)上漲也好，下跌也罷都要遵循市場(chǎng)規(guī)律，過(guò)去猛漲的，不正常，如果不允許下跌又如何結(jié)束調(diào)整？難道人為硬讓它漲上去啊？調(diào)整完了，經(jīng)濟(jì)好些，房子自然有人買。專家的話，無(wú)論什么立場(chǎng)，我們不能聽(tīng)風(fēng)就是雨，也不要一概罵之，說(shuō)得對(duì)的，我們吸收，不對(duì)的，就當(dāng)耳旁風(fēng)，又有幾個(gè)真為你好的？