買家未動(dòng)，業(yè)主先急？盤點(diǎn)新政后掛盤量激增的小區(qū)

今天繼續(xù)來(lái)看新政后深圳業(yè)主的反應(yīng)情況。

之前推文里咖姐整理了新政一周后，深圳各片區(qū)最新掛牌價(jià)：

深圳全市總掛盤量上漲達(dá)4.9%。

在監(jiān)測(cè)的深圳86個(gè)片區(qū)中，掛盤量上漲的片區(qū)共有60個(gè)，占比70.0%。

其中49個(gè)片區(qū)業(yè)主下調(diào)報(bào)價(jià)，報(bào)價(jià)上調(diào)的片區(qū)僅有36個(gè)，另外業(yè)主報(bào)價(jià)幾乎不變的片區(qū)，只有一個(gè)福田的香蜜湖片區(qū)。

詳細(xì)內(nèi)容可以點(diǎn)擊紅字查看往期全部?jī)?nèi)容：新政一周，深圳各片區(qū)最新掛牌價(jià)出爐

從片區(qū)表現(xiàn)來(lái)看，業(yè)主們似乎比買家更為激動(dòng)，成交量尚未見明顯上漲，一波“報(bào)復(fù)性”掛盤先到來(lái)。

今天我們?cè)敿?xì)先來(lái)看掛盤量上漲幅度較大的小區(qū)有哪些。

新政發(fā)布一周后，核心區(qū)掛盤量上漲幅度較大：其中包括福田區(qū)6個(gè)樓盤，南山區(qū)10個(gè)樓盤。

福田區(qū)

先來(lái)看福田區(qū)，掛盤量增長(zhǎng)最多的是星河國(guó)際，小區(qū)位于福田中心區(qū)福華三路與民田路交界處。

在中原官網(wǎng)來(lái)看，目前在售的戶型2-4房不等，但是主要還是以四房戶型為主。

咖姐整理了該小區(qū)掛盤均價(jià)目前在11.5萬(wàn)元/㎡，價(jià)格較新政前相比有4.8%的漲幅，新增掛盤中4房戶型較多，拉高了均價(jià)水平。

南山區(qū)

單價(jià)最低的是南山中心區(qū)的現(xiàn)代城華庭，建成于2004年，目前掛盤均價(jià)6.2萬(wàn)元/㎡，較新政前回落0.6%。

相對(duì)于其他樓盤，業(yè)主出貨誠(chéng)意十足。

還有南頭的豪方天際花園，單價(jià)9.2萬(wàn)元/㎡，新政后一周上漲0.9%。

另外兩個(gè)豪宅分別是蛇口的半島城邦花園三期和深圳灣的太古城花園(南區(qū))，核心區(qū)的豪宅掛盤量上升較為明顯。

半島城邦花園三期目前掛盤均價(jià)為21.3萬(wàn)元/㎡，較新政前上漲1.1%。

三期是半島系列里品質(zhì)最高的一期，市場(chǎng)關(guān)注度高，價(jià)格也最高。近兩年受開發(fā)商法拍房影響，把小區(qū)房?jī)r(jià)拉了下來(lái)，高峰期部分戶型最高成交曾高達(dá)28萬(wàn)+/㎡。

另外的太古城花園南區(qū)目前單價(jià)13.9萬(wàn)元/㎡，上漲2.3%。

非核心區(qū)

非核心區(qū)掛盤量上漲較高的主要集中在龍崗布吉片區(qū)，目前單價(jià)在3-4字頭為主。

本次新政后“解限”的羅湖區(qū)也有部分樓盤掛盤量大幅上漲，其中單價(jià)最高的是翠竹片區(qū)的愉天小區(qū)，單價(jià)達(dá)到9.5萬(wàn)元/㎡，較新政前上漲了3.0%。

深圳北站片區(qū)新政后掛盤量上漲也很大，其中圣莫里斯花園是龍華的豪宅小區(qū)，目前單價(jià)8.3萬(wàn)元/㎡，較新政前上漲6.9%。

龍悅居也是龍華區(qū)的熱門成交樓盤之一，2020年高峰期均價(jià)曾達(dá)到11萬(wàn)元/㎡，而如今單價(jià)僅5.4萬(wàn)元/㎡，直接腰斬。新政出臺(tái)后，業(yè)主出售意愿明顯增強(qiáng)，掛盤量顯著上升。