從“憂居”到“優居”！這個小區是如何“破繭重生”的？

“非機動車棚改造后路面寬了，以前推個車出來都很費勁。樓道也亮堂了，住著舒心又安心！”

“原來這里是廢棄的廊架，如今成了‘社區會客廳’，我們喝茶下棋總算有了好去處。”

走進天目西路街道合興小區，提起“美麗家園”改造帶來的變化，居民們你一言我一語，言語間滿是贊許。

這座建成于1991年的老舊小區，歷經半年的“整容手術”煥發出“新活力”，成為街道以點帶面推進老舊小區升級、提升居民幸福感的生動縮影。

大門改造前

大門改造后

民意為先

精準施策破解老舊小區改造難題

合興小區位于中華新路940-950號，兩幢高層共360戶居民，建筑面積25000平方米。小區經過三十多年的風雨侵蝕，長期存在屋面漏水、外立面空鼓脫落、外墻滲水、路面不平、管道堵塞、綠化雜亂等問題，安全隱患突出，居民改造意愿十分強烈。

天目西路街道管理辦早在2023年8月就配合區房管局啟動全面排摸，將居民訴求集中、設施老化嚴重的合興小區列為2024年重點改造項目。2024年10月正式立項，2025年初完成招投標，同年6月開工建設，2026年3月全面竣工。

改造堅持“以人為本”，前期，區房管局、街道聯合小區“三駕馬車”，線上線下廣泛征求意見。

線上依托“社區云”平臺、微信群，線下結合“四百”大走訪逐戶上門、多輪居民座談會等方式，精準匯總13項核心改造訴求，涵蓋屋面平改平、外立面修繕翻新、小區門頭改造、垃圾房升級、雨污管道更新、新增非機動車棚、照明與監控換新等。

“方案前后改了五六稿，把居民訴求按‘保基礎、補短板、添活力’的順序全部納入。”設計單位介紹。

多方協同

暖心施工實現“零投訴”

老舊小區改造最大的難點在協調，關鍵在落實。在區房管局指導支持下，街道牽頭搭建多方協商議事平臺，聯合區房屋修繕中心、設計單位、施工方、居民區“三駕馬車”、居民代表，每周召開工作例會，全程暢通溝通渠道。

施工期間，小區整體翻修導致機動車無法停放，街道主動協調區交警、區建設管理委等部門，利用小區圍墻外的一條斷頭路作為臨時停車場，妥善解決38輛私家車停放難題。施工方嚴格執行錯峰作業，提前3天張貼公告、線上群發通知，做到文明施工、落手清，最大限度減少對居民生活的影響。

更暖心的是，施工隊主動提供“增值服務”：

高層住戶窗邊密封膠脫膠、滲水，工人利用吊籃作業時免費幫忙密封修補；有居民家的空調托盤損壞也順手修復，用舉手之勞收獲居民信任。改造過程中零投訴、零矛盾，成為街道美麗家園改造的“標桿項目”。

讓華新居民區黨總支書記劉玉剛印象最深的，是改造非機動車棚時大家“擰成一股繩”的那一幕。業委會、物業、居民志愿者齊心協力，100多輛非機動車被一輛輛抬出，大家忙得滿頭大汗，卻沒聽到一句怨言。等新棚落成，又一輛輛抬回去。汗水里沒有抱怨，只有默契。鄰里之間的凝聚力，就這樣在同心共建中一點一滴地升溫。

細節煥新

老小區變身宜居“幸福家園”

如今的合興小區，顏值與功能雙提升。

外墻改造前后對比圖

路面和車棚改造前

路面和車棚改造后

“面子”更美了：嶄新的黑色瀝青路面寬敞平坦，外立面涂料煥然一新，垃圾分類房貼上了瓷磚，不再是臟亂差的角落。小區大門、單元門頭煥然一新，整體面貌整潔大氣。

綠化帶改造前

綠化帶改造后

“里子”更實了：雨污管道更新徹底解決了管道堵塞頑疾；高清數字監控實現了小區全覆蓋；樓道內不僅墻面翻新，連信報箱都換成了嶄新的不銹鋼材質，既防銹又美觀。

最亮眼的“點睛之筆”，是那個由廢棄廊架改造而來的“社區會客廳”。設計單位巧妙利用小區內廢棄空間，將其變身為集休憩、社交于一體的公共空間。居民們可以坐在新設的便民座椅上喝茶聊天，這里成為小區人氣最旺的“網紅打卡點”。

改造前

改造后

居住更安全、生活更便利、環境更優美、公共空間更舒適，“住了三十多年，感覺像搬了個新家。”居民陳阿姨感慨。

長效管護

以點帶面鋪開全域美麗家園建設

改造只是開始，管理才是關鍵。合興小區建立了完善的長效管理機制：

屋面、外立面防水質保5年，地下管線、路面質保2年，質保期間，施工方專人負責維保；竣工后完整移交竣工圖、管線走向等資料，便于物業日常檢修；街道定期開展“清潔家園”行動，居民志愿者主動參與維護，共同守護美好家園。

以合興小區改造為樣板，天目西路街道美麗家園工作持續擴容提質。

記者從街道管理辦獲悉

在區房管局的支持下，2026年，街道已有4個小區列入改造計劃，2027年初步排摸4個小區候選，將持續聚焦老舊小區“急難愁盼”，統籌推進屋面、外立面、管線、環境、配套設施全方位升級，把民生實事辦到居民家門口，讓更多老舊小區實現“華麗蛻變”，讓幸福在家門口“升級”。

記者：陳潔

編輯：葉蘋

通訊員：吳賽華

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