深夜突發，深圳多區買房不限套數，利率不區分首套二套！

突發！

就在剛剛，深圳市住房和建設局、中國人民銀行深圳市分行聯合印發《關于進一步優化調整本市房地產政策措施的通知》（以下簡稱《通知》），自2025年9月6日起施行。

核心重點為：

1、本市戶籍居民家庭、自購房之日前在本市連續繳納社會保險或個人所得稅滿1年及以上的非本市戶籍居民家庭，在羅湖區、寶安區(不含新安街道）、龍崗區、龍華區、坪山區、光明區范國內購買商品住房不限套數；

2、無法提供自購房之日前在本市連續繳納社會保險或個人所得稅滿1年及以上證明的非本市戶籍居民家庭，在羅湖區、寶安區(不含新安街道)、龍崗區、龍華區、坪山區、光明區范國內購買商品住房限購2套；

3、在鹽田區、大鵬新區購買商品住房，不再審核購房資格；

4、 成年單身人士按照居民家庭執行商品住房限購政策；

5、在利率定價機制安排方面不再區分首套住房和二套住房；

換言之，深圳核心區只剩下寶安新安街道、南山、福田限購。

原購房政策：

具體內容如下：

一、分區優化調整居民購買商品住房政策

（一）符合本市商品住房購買條件的居民家庭（包括本市戶籍居民家庭、自購房之日前在本市連續繳納社會保險或個人所得稅滿1年及以上的非本市戶籍居民家庭），在羅湖區、寶安區（不含新安街道）、龍崗區、龍華區、坪山區、光明區范圍內購買商品住房不限套數。

（二）無法提供自購房之日前在本市連續繳納社會保險或個人所得稅滿1年及以上證明的非本市戶籍居民家庭，在羅湖區、寶安區（不含新安街道）、龍崗區、龍華區、坪山區、光明區范圍內購買商品住房限購2套。

（三）在鹽田區、大鵬新區購買商品住房，不再審核購房資格。

（四）成年單身人士按照居民家庭執行商品住房限購政策。

二、分區優化調整企事業單位購買商品住房政策

企事業單位可在本市范圍內購買商品住房，用于解決員工住房等需求。其中，在福田區、南山區和寶安區新安街道范圍內購買商品住房，需同時滿足設立年限滿1年、在本市累計繳納稅款金額達100萬元人民幣、員工人數10名及以上條件；在本市其他區域購買商品住房，不再審核購房資格。

三、優化調整個人住房信貸政策

各銀行業金融機構根據深圳市市場利率定價自律機制要求和本機構經營狀況、客戶風險狀況等因素，在利率定價機制安排方面不再區分首套住房和二套住房，合理確定每筆商業性個人住房貸款的具體利率水平。

本通知自2025年9月6日起施行。

01.

北、上、廣三城樓市政策一覽

隨著深圳新政落地后，至此，四大一線城市都進行了不同程度的新一輪調控：

8月8日北京率先松綁，主要體現在五環外不限購以及公積金貸款條件的優化上。

限購松動：明確五環內京籍家庭限購2套，非京籍需連續繳納社保/個稅滿3年及以上限購1套；五環外，京籍居民家庭、在本市連續繳納社會保險或個人所得稅滿2年及以上的非京籍居民家庭不限套數；

公積金政策優化：北京無房且貸款已結清，可認定為首套，二套住房公積金貸款提升最高貸款額度、降低最低首付比例，放松貸款額度年限的核定。

可以看到，本次北京采用的是“分區施策”，放松外圍區域限購，為核心區減壓的同時，著力激活郊區市場。

8月25日上午，上海住建等六部門發布樓市新政，核心方向是放寬外圍區域限購、公積金放寬、信貸利率優化等。

限購松動：明確外環外購買住房不限購（滬籍家庭/單身，非滬籍家庭/單身社保滿1年），外環內限購2套（滬籍單身限購2套，非滬籍限購1套）；

公積金政策優化：公積金貸款額度上浮15%，首套最高184萬、二套最高149.5萬（ 多子女家庭首套上浮比例可疊加計算貸款），可提取公積金支付新房首付且不影響貸款額度計算；

信貸利率的優化：首套與二套的商貸利率不再做區分，銀行 可根據上海市場利率定價自律機制要求等進行自主定價；

房產稅的減免：對符合條件的非戶籍居民 給予 首套住房暫免征收房產稅，購買第二套及以上住房，人均60㎡的免稅面積扣除。

上海與北京相比，都是采用的 “分區施策” ，但尺度更大。

廣州

廣州是最早，也是目前是一線城市中限購最寬松的。

6月13日，廣州發布提振消費專項行動實施方案，其中提到優化房地產政策，全面取消限購、限售、限價、降低貸款首付比例和利率。

在應對樓市調整舉措方面，廣州始終走在全國前列。

比如2023年夏秋之際，廣州便率先落地“認房不認貸”，釋放積極信號；

2024年9月，進一步全面解除限購，大幅松綁市場約束；

再到今年6月，取消限價，賦予開發商自主定價權；同步取消限售，新房不再受兩年或三年持有期限約束。

至此，廣州基本完成了對房地產市場行政干預的全面退出，真正將定價權與交易權交還市場。

02.

小結

其實，不難發現，現在的調控，從過去全國“一刀切”的緊縮模式，轉向因城施策、精準突破的寬松模式。

精準化：不再全面取消限購，而是針對特定區域（京滬）、特定人群（深）、特定產品（大戶型）進行優化，確保政策紅利能流入真正有需求的領域。

協同化：“限購松綁+降首付+降利率”組合拳出擊，多維度降低購房門檻和成本，形成政策合力。

作為全國樓市的風向標，四大一線城市步調一致地調整政策，傳達了高層“穩定市場”的強烈意圖，預計將對全國市場信心起到顯著的提振作用。

隨著深圳政策的落地，一線城市政策工具箱已悉數亮相，市場將進入政策效果的觀察期。

預計短期內，核心城市的看房量和成交量將迎來一波回升，市場的筑底復蘇進程有望加快。

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