廣州豪宅新局者即將登場！世界大觀四期別墅首度曝光，附獨家諜照

8月23日，金茂越秀|璞樾·墅首次舉辦媒體先鑒會，這座集【天河地段 x 1.1超低容積率 x 新規(guī)純墅 x 湖區(qū)生態(tài)】于一身的王炸項目，終于正式揭曉！

該地塊由中國金茂與越秀地產(chǎn)雙奢聯(lián)袂匠筑，融合金茂30年高端產(chǎn)品基因與越秀42年深耕廣州的開發(fā)實力，強強結(jié)合，注定成就非凡。未來，它必將成為天河塔尖人士趨之若鶩的傳世藏品！

世界大觀的含金量，仍在持續(xù)攀升！

提及世界大觀，必然繞不開這兩年備受全市矚目的越秀觀樾。2024年網(wǎng)簽均價7.8萬/㎡，2025年均價逆市上揚，網(wǎng)簽均價突破8.7萬/㎡，其中洋房最高網(wǎng)簽單價14萬/㎡，合墅甚至捅破19.4萬/㎡天花板。（數(shù)據(jù)來源克而瑞）

可見這座湖居標(biāo)桿不斷刷新認(rèn)知，一次次捅破價格天花板，甚至超越金珠琶CBD一線江景大平層。價格堅挺的背后，是客戶對項目開發(fā)理念、配套兌現(xiàn)、產(chǎn)品力與社群運營的高度認(rèn)可，堪稱“用錢投票”的真實寫照！

（圖片來源克而瑞）

可見世界大觀項目以其低密連片開發(fā)、純粹圈層氛圍和國際風(fēng)尚配套資源，展現(xiàn)出天然的豪宅基因。據(jù)統(tǒng)計，天河60%的別墅業(yè)主擇居于此，其開發(fā)邏輯與豪宅底蘊，與傳奇豪宅區(qū)二沙島一脈相承。

皆因兩者坐擁「稀缺生態(tài)資源」——二沙島擁江景與公園，世界大觀則享湖區(qū)與公園環(huán)繞；均采用「連片低密開發(fā)」模式，由越秀統(tǒng)一運營，板塊綜合容積率低至約1.04；「圈層純粹」，二沙島以外籍人士、港澳富商、行業(yè)領(lǐng)袖為主，世界大觀則以互聯(lián)網(wǎng)IT新貴、高知精英等為主，業(yè)主圈層高度一致；更同樣具備「國際配套」，二沙島擁有星海音樂廳、廣東美術(shù)館、美國人學(xué)校和執(zhí)信中學(xué)，世界大觀則匯聚奧體中心、美國人學(xué)校、貝賽思和執(zhí)信中學(xué)等資源。

正因如此，越秀地產(chǎn)以“最懂廣州”的魄力，斥資143億——這一近十年中心區(qū)總價地王的規(guī)模，連續(xù)拿下一至三期地塊，持續(xù)推進低密連片開發(fā)，旨在為廣州【再造一座二沙島】，其決心與遠見，由此可見一斑。

越秀拿下第一期地塊后，秉承「長期主義」的匠心，第一件事就是遠赴成都麓湖學(xué)習(xí)治湖秘訣，回來后把太陽湖和月亮湖進行全面治理，經(jīng)歷了湖水治理、水生植物養(yǎng)殖，形成生態(tài)自循環(huán)。

湖治理完成后，項目并未急于銷售，而是率先兌現(xiàn)配套并投入運營。全廣州配套最快速落地的項目在此誕生——短短10個月內(nèi)，成功引進天河外國語教育集團、開放七大主題公園、啟動商業(yè)招商、確定并運營三大會所（一期健身會所、二期運動會所、三期泛會所）。更難得的是，越秀不僅做到了配套實景呈現(xiàn)，更實現(xiàn)了部分業(yè)態(tài)的提前運營——例如今年5月1日，商業(yè)體內(nèi)的揸啡酒咖正式營業(yè)，一期會所健身中心也與火石健身簽約啟動。在充滿不確定的市場中，給予客戶實實在在的信心！

產(chǎn)品設(shè)計方面，世界大觀項目充分順應(yīng)原生地勢，抬升地面5-10米，實現(xiàn)正南北、純板樓、小高 層、專梯入戶的布局，更成為全國首個引入越秀商管物業(yè)服務(wù)的住宅社區(qū)。要知道，越秀商管此前僅服務(wù)集團自持高端商業(yè)項目，憑借多年高端酒店服務(wù)經(jīng)驗，為觀樾業(yè)主提供真正的酒店級服務(wù)。客服人員具備國際金鑰匙聯(lián)盟與TIBA荷蘭管家學(xué)院（胡潤百富榜富豪專屬管家）雙認(rèn)證，服務(wù)品質(zhì)不言而喻！

社群運營更是世界大觀項目對房地產(chǎn)傳統(tǒng)模式的重要突破。相信在廣州，還沒有哪個社區(qū)能在交付前就組建起超30個業(yè)主社群，而在這里做到了。目前已創(chuàng)立30余個社群，聯(lián)動超780位業(yè)主共同參與家園共創(chuàng)，真正讓業(yè)主成為社區(qū)的主人。這一切，都是越秀致力于打造湖居理想國的實踐與突破。

世界大觀最后一塊黃金拼圖，藏著怎樣的野心？

從世界大觀一期到三期，產(chǎn)品形態(tài)從平層延伸至疊墅，標(biāo)志著產(chǎn)品力的持續(xù)迭代，也為板塊注入了更高能級的頂豪基因。

璞樾·墅，由中國金茂于今年3月競得四期地塊，成為世界大觀的最后一塊黃金拼圖。項目更是融合了金茂“璞”系與越秀“樾”系的豪宅精粹，特邀國際知名設(shè)計機構(gòu)A&N尚源、ONE-CU壹方、MDO木君、AICO等名師聯(lián)手共筑。

同時，璞樾·墅還擁有約1.1超低容積率，縱觀全市，容積率1.1以下的地塊尚不過十個，而在天河CBD容積率普遍破6的背景下，璞樾·墅堪稱近十年容積率最低的地塊。1.1容積率不僅是數(shù)據(jù)上的突破，更將徹底更新富豪的低密生活方式！

因此，璞樾·墅此次打造純墅社區(qū)，充分利用低密、臺地優(yōu)勢，形成層層退臺的高差，營造更私密、更尊貴的生活體驗，讓每一寸空間都能沐浴陽光。

據(jù)了解，璞樾·墅將打造約190-360㎡定制四代墅，以“一層一世界”的規(guī)劃理念，賦予每層空間獨立的功能與意境。產(chǎn)品不僅融入單層約3.5米闊綽層高，更規(guī)劃有星空露臺、私屬花園、志趣藏館及獨立車庫等多維場景，真正實現(xiàn)墅居生活的豐富想象。依托越秀精心營造的湖區(qū)生態(tài)，璞樾·墅將兌現(xiàn)【低密+純粹+純墅湖居】的生活愿景。

更為難得的是，璞樾·墅還推出了【定制臻越ONE墅感5重服務(wù)體系】，提供全周期高端生活保障：從歸家時的三重安防體系與高端酒店級管家服務(wù)，到府居時可享的“樾宴”私宴策劃、圈層孵化及廣州公立醫(yī)療綠色通道；從湖區(qū)中延續(xù)的湖畔生態(tài)社群與自然美學(xué)生活，到成長階段覆蓋三代人的云端健康管理及火石健身定制庭院HIIT課程；更有恒產(chǎn)方面的稅費申報、房產(chǎn)托管與藝術(shù)品資產(chǎn)化等多元增值服務(wù)——真正實現(xiàn)從生活到資產(chǎn)的全維度尊崇體驗。

從產(chǎn)品到服務(wù)，從生活到資產(chǎn)，璞樾·墅致力于重新定義頂豪墅居典范。它的面市，必將釋放原子彈級的市場影響力！

濱湖會客廳正式開放，定制四代墅分秒必爭！

作為天河近十年來罕見的純墅地塊，璞樾·墅的亮相，無疑為廣州頂豪市場帶來新的想象空間。項目于8月16日在二沙島樾宴餐廳的城市展廳「藝墅空間」已開放。8月23日，世界大觀濱湖商業(yè)2F的「璞樾·墅濱湖會客廳」亦同步正式開放，共鑒湖區(qū)美景。

璞樾·墅，天河國際湖區(qū)里的臻罕低密純粹墅區(qū)，四代新規(guī)純墅，引領(lǐng)煥新廣州別墅國際雅奢居住典范。