成都限售盤，逐步解禁后的的2點(diǎn)思考

我是『房段子』，您相見恨晚的房產(chǎn)軍師，目前已為10000+成都購(gòu)房者提供了一整套房產(chǎn)買賣的解決方案。

我向來以實(shí)戰(zhàn)主義，穩(wěn)中求進(jìn)，并完全站在購(gòu)房者的實(shí)際情況和需求的角度，輔以我在成都樓市超過14年摸爬滾打的經(jīng)驗(yàn)，給出最合理的買賣、置換、選籌和落地實(shí)操方案。

關(guān)于成都限售盤，逐步解禁后的的市場(chǎng)思考。

一是這政策其實(shí)是出乎很多人意料的，因?yàn)橹昂芏啻魏粲踅饨度蹟啾P都失敗，但又是情理之中的，畢竟去年下半年就已經(jīng)規(guī)定新購(gòu)房不再限售。

只不過絕大多數(shù)人，尤其是出于這次政策解禁潮的業(yè)主是大呼意外的。

這帶來了兩種情況，一是24年初到25年初交房的這批人，按部就班的聯(lián)系裝修公司，各種軟裝一番，奔著限售期自住去的。二是25年中及以后交房的另一批人，眼瞅著交房就解禁（交房可馬上繳納契稅，房產(chǎn)證沒多久即可下發(fā)），這套房是留是賣，就產(chǎn)生了分歧。

前者因?yàn)樵俅翁岣吡顺钟谐杀荆ㄑb修、封窗等），所以內(nèi)心更加抗拒在這種下行期割肉離場(chǎng)（個(gè)別資金短缺急需套現(xiàn)的除外），后者因?yàn)檫€沒有更多投入軟裝成本，所以更容易出現(xiàn)交房拿證即掛牌跑路的情況。

所以當(dāng)前成都剛露頭的這批99成次新房，大多屬于第一類，解禁后對(duì)市場(chǎng)沖擊還不算大。要么是掛天價(jià)純玩，要么是真應(yīng)急跑路（個(gè)別現(xiàn)象，不代表真實(shí)的長(zhǎng)期價(jià)值）。

真正要跑路的，1年后會(huì)更明顯。

反過來對(duì)我們買家而言，如果不追逐四代五代六代迭代新房，未嘗不是撿漏機(jī)會(huì)呢？
二是前期出清更能除弊去疴，前面說了哪些99成次新房更容易跑路，那么就有人問了，為啥非要跑路？

其實(shí)倒推一下就能發(fā)現(xiàn)，2022-2024年的成都新房市場(chǎng)，依然有不少投資客，雖然零散，但被市場(chǎng)敲打多年，他們毅然決然地犯了經(jīng)驗(yàn)主義錯(cuò)誤。

有投資行為就有砸盤跑路的墻頭草，所以解禁盤必然會(huì)出現(xiàn)一些破發(fā)的掛牌價(jià)、成交價(jià)。雖然不代表真實(shí)的長(zhǎng)期的樓盤價(jià)值，但的確能在一定程度上影響其價(jià)值錨點(diǎn)。

不過我依然覺得，這并非壞事。

投資客的砸盤出清，反而有利于真正的自住買家夯實(shí)提升價(jià)值。

華潤(rùn)悅璽，很典型的，有沒有投資客呢？肯定一大把，從客觀數(shù)據(jù)來說，2023年初，剛解禁就有投資客砸盤跑路，成交價(jià)約為3萬(wàn)，甚至還有2.8萬(wàn)跑路的。

2.8萬(wàn)錨定了華潤(rùn)悅璽的真實(shí)、長(zhǎng)期的價(jià)值嗎？并沒有。

2023年算是前幾年成都二手房?jī)r(jià)的高光時(shí)刻，按理說到2025年應(yīng)該一路下跌，但如今的成交價(jià)是多少呢？普遍漲到了3.5萬(wàn)左右，甚至3.7-3.9萬(wàn)的也不少。

所以，耐不住寂寞的投資客，在樓盤解禁初期掛牌跑路，未必是壞事。早日擠出投資泡沫，才能真正還原價(jià)值底色。

▼房段子團(tuán)隊(duì)簡(jiǎn)介——