只有地產(chǎn)人還在自嗨

上周五，猝不及防地，北京住建委和公積金中心拋出了政策：

五環(huán)外不限套數(shù)。

公積金可貸額度由繳存一年貸款10萬提高到15萬。

也就是說，京籍家庭、社保滿兩年的非京籍家庭，五環(huán)外買房不再限套數(shù)，五環(huán)內(nèi)依然是京籍兩套、非京籍1套。

另外，政策還有一個(gè)隱藏款：

五環(huán)外的房子，歸零計(jì)算。

比如，京籍家庭有一套五環(huán)內(nèi)，一套五環(huán)外，五環(huán)外的房子可以算作歸零，這樣一來，相當(dāng)于京籍家庭擁有兩個(gè)五環(huán)內(nèi)買房的資格。

這政策，明顯是沖著房住不炒的有錢人來的。

周末，銷售們也開始了朋友圈實(shí)時(shí)播報(bào)。

五環(huán)外準(zhǔn)備開盤的剛需項(xiàng)目銷售說，寶娟，我的嗓子；五環(huán)內(nèi)的豪宅項(xiàng)目銷售則是說，我還是覺得限制購(gòu)買的才是最好的。

很快，項(xiàng)目的熱銷海報(bào)也制作出來，頤璟和煦認(rèn)購(gòu)9套，直簽5套；花溪云錦新政落地周末成交金額6000萬+；金茂滿曜成交額超1億......

最受歡迎的，還是豪宅。招商璽簽約兩套頂躍空墅，豐和叁號(hào)院一日成交超1億，璞園park破億。

在朋友圈刷了一圈紅彤彤的喜報(bào)后，再看數(shù)據(jù)，鏈家周六的二手房實(shí)時(shí)成交，同比多了：

6套。

掛牌量也沒什么波動(dòng)。沒關(guān)系，人生不就是白干加白干嘛。

新聞里，北京樓市重回2017，座無虛席，排隊(duì)取號(hào)，以及半夜訂房。北京的房產(chǎn)銷售都不夠用了。然而，仔細(xì)一看，這些項(xiàng)目原本就在準(zhǔn)備開盤認(rèn)籌的。

比如，這次新聞的常客，通州朝棠攬閱。本就是北京樓市的流量樓盤。

7月中旬，通州朝棠攬閱樣板間初開放，售樓處排滿了人，都是為了69平三居的戶型而來。開盤不到20天，已經(jīng)網(wǎng)簽201套，這個(gè)速度甚至不亞于海淀的海晏。

首開爆火后，最近，項(xiàng)目還重新改了規(guī)劃，將原先規(guī)劃的124平大戶型改為小戶型。

中介說，其實(shí)這個(gè)周末的朝棠攬閱，和7月開盤前的人流差不多。

有數(shù)據(jù)說，這個(gè)周末，客戶到訪量增加比例在40%-200%之間，但總的認(rèn)購(gòu)增幅大約在20%-30%。

去年的每一輪救市政策，北京永遠(yuǎn)是姍姍來遲的最后一個(gè)。這次，突然搶起了前排，還是因?yàn)槭袌?chǎng)續(xù)航不足了。

今年的北京樓市，過了小陽(yáng)春之后，就開始了下坡路。克而瑞數(shù)據(jù)顯示，7月北京全市成交商品住宅33.92萬平，同比下降了14.6%。

五環(huán)外曾是北京樓市的供應(yīng)主力。長(zhǎng)期以來，五環(huán)外成交占北京全市成交八成左右。直到近兩年，市場(chǎng)下行，內(nèi)城的土地才像開了閘一樣，瘋狂供應(yīng)。

那時(shí)，內(nèi)城的神盤項(xiàng)目都是一副桀驁不馴的樣子，售樓處神龍不見首尾的。如今，這些神盤當(dāng)初的神秘光環(huán)也逐漸消失。

而五環(huán)外的庫(kù)存已經(jīng)超900萬平，去化周期超26個(gè)月。

新政后的第一天，海淀次新盤中海匯德里成交了一套二手房，購(gòu)入價(jià)是8.3萬，均價(jià)7.3萬。

剛交房不到一年的中海匯德里正式破發(fā)。

評(píng)論區(qū)的朋友安慰:

放寬心，破發(fā)已經(jīng)是常態(tài)了。

畢竟中指研究院新出的居民置業(yè)意愿報(bào)告里，購(gòu)房意愿弱于上月的百分比是波浪式上升。7月購(gòu)房意愿刷新歷史新低，計(jì)劃在半年內(nèi)買房的人還有:

15%。

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