太古中期業(yè)績(jī)發(fā)布、一坐一忘上海新店啟幕、卷宗書店落地莫干山

《城市商業(yè)周報(bào)》欄目，從商業(yè)綜合體、新店與商業(yè)空間、線下活動(dòng)與內(nèi)容等每周為你精選值得關(guān)注的城市商業(yè)動(dòng)態(tài)。

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太古地產(chǎn)公布2025年中期財(cái)報(bào)

8月7日，太古地產(chǎn)公布2025年中期業(yè)績(jī)。上半年，公司收入87.23億港幣，同比增長(zhǎng)20%；公司股東應(yīng)占基本溢利為44.2億港幣，同比上升15%，證明公司整體業(yè)務(wù)表現(xiàn)良好。

太古繼續(xù)聚焦內(nèi)地，深化重點(diǎn)城市布局。截止2025年8月，集團(tuán)提出的港幣1000億元投資計(jì)劃中已有460億元用于中國(guó)內(nèi)地項(xiàng)目，涵蓋零售、辦公與住宅多種業(yè)態(tài)。

零售方面，發(fā)展中物業(yè)包含上海前灘太古里擴(kuò)展部分、北京太古坊、三亞太古里、上海陸家嘴太古源、西安太古里、廣州太古匯新增部分、廣州聚龍灣太古里。其中，廣州聚龍灣太古里將于今年底亮相零售、餐飲、生活休閑店鋪。

已落成零售項(xiàng)目表現(xiàn)穩(wěn)健，2025年上半年集團(tuán)在中國(guó)內(nèi)地的應(yīng)占零售銷售額實(shí)現(xiàn)上升，上海興業(yè)太古匯因工程改造租用率受影響，零售銷售額仍實(shí)現(xiàn)上升14%，還有與路易威登合作打造的“路易號(hào)”帶動(dòng)熱度；廣州太古匯和北京頤堤港實(shí)現(xiàn)滿租；北京三里屯太古里、上海前灘太古里和成都太古里租用率達(dá)97%及以上。

住宅方面：“源邸”作為太古地產(chǎn)在內(nèi)地的首個(gè)住宅項(xiàng)目，兩批次預(yù)售單位銷售理想，市場(chǎng)反響良好。太古地產(chǎn)表示，將繼續(xù)穩(wěn)步推進(jìn)中國(guó)內(nèi)地各重點(diǎn)開發(fā)項(xiàng)目，并圍繞高質(zhì)量消費(fèi)場(chǎng)景深化布局，同時(shí)推進(jìn)社區(qū)營(yíng)造和可持續(xù)發(fā)展目標(biāo)。

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《2025大社交趨勢(shì)觀察報(bào)告》發(fā)布

袤則咨詢發(fā)布《2025大社交趨勢(shì)觀察報(bào)告》，從消費(fèi)、內(nèi)容、場(chǎng)景與技術(shù)等多維度梳理未來社交領(lǐng)域的關(guān)鍵變化，提出6大趨勢(shì)關(guān)鍵詞，勾勒2025年社交生態(tài)的新面貌。

報(bào)告指出，社交正從單一功能向“多元交織”演進(jìn)，不同圈層、興趣與情緒驅(qū)動(dòng)的社交形態(tài)同時(shí)涌現(xiàn)。六大趨勢(shì)包括：內(nèi)容人格化——用戶偏好與具有鮮明個(gè)性、價(jià)值觀的內(nèi)容深度互動(dòng)；情緒共振場(chǎng)——情緒成為社交黏性的核心，小眾情緒社群快速增長(zhǎng)；次元穿越感——虛擬與現(xiàn)實(shí)的邊界日益模糊，沉浸式場(chǎng)景成為品牌連接用戶的重要方式；即時(shí)松弛力——輕量、短暫、低壓力的互動(dòng)滿足快節(jié)奏生活中的社交需求；共創(chuàng)經(jīng)濟(jì)——用戶深度參與內(nèi)容與產(chǎn)品共創(chuàng)成為常態(tài)；AI社交編織——人工智能加速內(nèi)容生成、關(guān)系匹配與興趣拓展。

趨勢(shì)背后，是中國(guó)社交人口的持續(xù)擴(kuò)張與代際更替和媒介技術(shù)升級(jí)與消費(fèi)文化多元化的共同推動(dòng)。這樣的背景下，社交平臺(tái)與品牌需要從追求單次曝光轉(zhuǎn)向長(zhǎng)期關(guān)系運(yùn)營(yíng)，通過共創(chuàng)與情緒鏈接實(shí)現(xiàn)更深層次的用戶價(jià)值，以尋找新的增長(zhǎng)切入口。

*報(bào)告來源及下載地址：《2025大社交趨勢(shì)觀察報(bào)告》

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麓客島落地武漢，即將試營(yíng)業(yè)

8月5日，武漢麓客島正式發(fā)布首支項(xiàng)目視頻——?dú)g迎登島，同時(shí)官宣將于8月16日開啟試營(yíng)業(yè)，免費(fèi)預(yù)約即可上島參觀。項(xiàng)目位于武漢市江岸、長(zhǎng)江新區(qū)的諶家磯大道，整體由成都萬華操刀打造，承載生態(tài)住宅、旅游、文化三大功能。

自2022年底以來，成都萬華就在武漢多次拿地，并于近年陸續(xù)完成住宅地塊的報(bào)規(guī)等，以建設(shè)大戶型為主。此次率先亮相區(qū)域?yàn)槊嫦蚴忻竦捏w驗(yàn)空間，強(qiáng)調(diào)生態(tài)環(huán)境和寵物友好，包含水線公園、動(dòng)物農(nóng)場(chǎng)、勇者之丘挑戰(zhàn)樂園、玩水營(yíng)地等，還有Flatmos啡行家、小島廚房、三夫營(yíng)地等品牌入駐，滿足游樂之余的消費(fèi)需求。

不同于傳統(tǒng)樓盤的預(yù)熱造勢(shì)路徑，武漢麓客島的初亮相，更像是向公眾發(fā)出體驗(yàn)城市休閑生活的邀請(qǐng)。

當(dāng)下，成都麓湖被譽(yù)為“四大神盤”之一，以慢開發(fā)策略、完善的社區(qū)生態(tài)、低負(fù)債率和長(zhǎng)期主義，在全國(guó)范圍內(nèi)享有盛名。如今，這套邏輯外溢到武漢，武漢麓客島也將成為“麓湖生活方式”是否具備城市遷移能力的重要窗口。

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世茂商娛加碼輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)

近期，世茂商娛加速輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)拓展，接連簽約湘潭中心商業(yè)廣場(chǎng)、廈門同翔商業(yè)廣場(chǎng)等項(xiàng)目。世茂商娛正突破傳統(tǒng)商業(yè)管理局限，以“開發(fā)+運(yùn)營(yíng)”雙驅(qū)動(dòng)模式，聚焦興趣經(jīng)濟(jì)、首店經(jīng)濟(jì)及在地文化，通過“經(jīng)營(yíng)力×產(chǎn)品力×適配力”的綜合價(jià)值，構(gòu)建差異化、可持續(xù)的輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)模型。

世茂捕捉興趣經(jīng)濟(jì)趨勢(shì)，深度融合次元文化與空間，為不同圈層消費(fèi)者創(chuàng)造沉浸式體驗(yàn)，同時(shí)打造多元化首店形態(tài)，從區(qū)域到全國(guó)主題首店，覆蓋多元零售業(yè)態(tài)，強(qiáng)化項(xiàng)目差異競(jìng)爭(zhēng)力。此外，活化歷史街區(qū)重構(gòu)商業(yè)空間，解碼在地文化基因重構(gòu)當(dāng)代商業(yè)業(yè)態(tài)，以城市文化會(huì)客廳的模式打造城市更新的典范。

輕資產(chǎn)模式正成為行業(yè)趨勢(shì)，而世茂商娛進(jìn)一步通過在地資源整合的生態(tài)共建模式，精準(zhǔn)捕捉消費(fèi)趨勢(shì)、深耕在地文化，提供可持續(xù)合作的運(yùn)營(yíng)范式。

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一坐一忘落滬十年，興國(guó)路店開業(yè)倒計(jì)時(shí)

云南菜品牌一坐一忘在上海的第三家店將于8月13日正式開業(yè)，坐落于興國(guó)賓館歷史老洋房區(qū)梧桐樹下。今年是新天地店開業(yè)第十年，主理人希望在上海梧桐區(qū)開店的夢(mèng)得以實(shí)現(xiàn)。除了上海，在北京、杭州、廣州、深圳等多城市均有門店。

為慶祝開業(yè)預(yù)熱，8月8日至12日，品牌聯(lián)合彩虹農(nóng)場(chǎng)、狂草、止癢商店、中川政七商店、換書俱樂部、液態(tài)市集、日食記等伙伴，共連續(xù)推出七場(chǎng)主題活動(dòng)，涵蓋梅酒品鑒、花藝表達(dá)、茶染工作坊、藝術(shù)展覽、書籍交換、試吃流水席等活動(dòng)。

此次新店空間設(shè)計(jì)融合大量自然元素，半圓弧形拱頂和紅磚，通透的落地窗，店內(nèi)陳列大量的發(fā)酵酒瓶等原生態(tài)產(chǎn)品，營(yíng)造出特色的云南風(fēng)情。

云南菜餐廳不僅是賣食物，而是把云南作為一種方法，通過美食和藝術(shù)的形式，產(chǎn)生更多的傳遞和連接。

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席地而作在杭州天目里“重新開張”

自2024年10月在杭州天目里開慢閃后，近日，席地而作由限時(shí)快閃升級(jí)為了常設(shè)門店。新店以“工坊”為靈感，將手藝人在搭建空間、改造工具時(shí)的應(yīng)變智慧，轉(zhuǎn)化為可逛、可淘、可交流的空間趣味；依舊沿用樸素易得的材料，延續(xù)“用雙手創(chuàng)造實(shí)用與靈動(dòng)”的理念。

新店的空間更寬敞、內(nèi)容更豐盛，地方鄉(xiāng)土玩具、手工編織家居、傳統(tǒng)織染包袋等都有當(dāng)季上新。開幕之際特別推出的“中南美小集”主題企劃，把秘魯、危地馬拉、墨西哥等地的手工藝帶到杭州，讓異域風(fēng)物與都市生活產(chǎn)生對(duì)話。

席地而作自2023年誕生以來，致力于挖掘民藝與地方文化，連接手藝人與城市消費(fèi)者，至今共去到5個(gè)商業(yè)項(xiàng)目：深圳萬象天地、成都麓湖CPI、杭州天目里、深圳深業(yè)上城、上海蟠龍?zhí)斓亍Ｄ壳埃放频漠a(chǎn)品體系涵蓋六大板塊：大地餐食器物、傳統(tǒng)織染包袋、自然療愈禮物、地方納福風(fēng)物、牛羊毛手工家居、地方工藝首飾。

在這樣一間裝滿地方風(fēng)物的工坊，逛店不僅是購(gòu)物，更是一次關(guān)于地域、時(shí)令與手藝的文化體驗(yàn)。

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卷宗書店于莫干庾街開設(shè)藍(lán)標(biāo)系列新店

8月初，卷宗書店來到莫干山，與莫干庾街·莫干山美術(shù)館聯(lián)合打造藍(lán)標(biāo)系列新店。這是卷宗書店自2020年創(chuàng)立以來的第七家門店，此前已去到秦皇島、杭州、北京、廈門、成都。五年來，卷宗書店通過黑標(biāo)（建筑）、藍(lán)標(biāo)（藝術(shù)與泛設(shè)計(jì)）、綠標(biāo)（園藝與自然）及三角形書店等不同系列，不斷探索實(shí)體空間的交互意義和文化現(xiàn)場(chǎng)的真實(shí)連接。

新店延續(xù)藍(lán)標(biāo)系列的選書邏輯，涵蓋藝術(shù)、攝影、泛設(shè)計(jì)、文學(xué)、人文地理及生活方式領(lǐng)域，并將通過跨界展覽與藝術(shù)活動(dòng)為莫干山注入文化活力。新店空間布局緊扣莫干山的人文與地貌——高大臺(tái)階書柜靈感源于山徑與錯(cuò)落的平臺(tái)，既是書籍展示架，也是座位區(qū)；書店大量運(yùn)用藍(lán)、黃手工磚及黃土色手工地磚，呼應(yīng)山色與鄉(xiāng)土情懷。

卷宗書店所在的莫干庾街2期籌備中，還匯集了上糧山·食品百貨商店、國(guó)棉壹廠、木墨新造商店、Badmarket、野漬小鋪等各具特色的新品牌，將在秋季見面，共同構(gòu)成新的生活方式聚落。

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假雜志于帶夢(mèng)陶然開設(shè)boPOmofo SPACE

8月9日，假雜志全新空間boPOmofo SPACE在寧波帶夢(mèng)陶然園區(qū)開幕，選址假雜志圖書館一樓。作為假雜志在寧波的第二個(gè)實(shí)踐空間，它延續(xù)了2022年誕生于市中心槐樹路的The PO的精神內(nèi)核——關(guān)注日常生活、城市營(yíng)造、民間藝作與田野實(shí)驗(yàn)等。

The PO曾有過不少關(guān)于食物、手工、地方經(jīng)驗(yàn)的跨界、生活化的嘗試，構(gòu)成了假雜志一貫的溫度與創(chuàng)造力。此次升級(jí)為boPOmofo，寓意更豐富——“bo”指book，“PO”源自Limpo（葡萄牙人手記中的寧波的地名），“mo”是mook，“fo”是forum，且每個(gè)部分都可以有更多衍生意義。

新空間的首期策展以“鳥”為主題，于8月9日至9月7日展售17位創(chuàng)作者的鳥類相關(guān)藝術(shù)與文創(chuàng)作品，包括插畫、陶瓷、紡織、首飾等。特別的，假雜志還將17位創(chuàng)作者關(guān)于鳥的故事、記憶以及了解鳥類的方式編入了一本小冊(cè)子，活動(dòng)期間隨贈(zèng)送出。

boPOmofo不僅是展示獨(dú)立手工創(chuàng)作者的窗口，也將為普通人的創(chuàng)造力提供舞臺(tái)。假雜志希望以話題為引，延續(xù)The PO的在地實(shí)踐，讓空間不僅是展售場(chǎng)所，更是交流、學(xué)習(xí)與共創(chuàng)的發(fā)生地。

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HARMAY話梅首進(jìn)恒隆落地?zé)o錫

8月2日，HARMAY話梅無錫恒隆店正式開業(yè)，這是品牌在無錫的首家門店，也是話梅在恒隆地產(chǎn)體系內(nèi)的首家門店。無錫恒隆廣場(chǎng)作為城市的高端商業(yè)核心，匯集了眾多國(guó)際品牌，是長(zhǎng)三角地區(qū)重要的購(gòu)物地標(biāo)。話梅選擇在此落地，進(jìn)一步擴(kuò)大在江蘇的市場(chǎng)布局。

店鋪設(shè)計(jì)延續(xù)“一店一設(shè)”理念，圍繞無錫的郵驛文化打造“話梅郵局”主題。空間采用木質(zhì)、陶磚與金屬線條，呈現(xiàn)簡(jiǎn)潔而有層次的氛圍。商品陳列如同一封封來自世界各地的信件，營(yíng)造獨(dú)特的購(gòu)物體驗(yàn)；店內(nèi)還設(shè)有VIP郵箱禮遇和明信片郵寄服務(wù)，增加互動(dòng)和儀式感。

貨品方面，話梅匯聚250多個(gè)國(guó)際和精品品牌，超過3000款高端美護(hù)、香氛、洗護(hù)和男士護(hù)理產(chǎn)品，滿足多樣化需求。

今年以來，話梅先后去到佛山嶺南天地、秦皇島阿那亞北岸、南京金陵中環(huán)、上海虹橋機(jī)場(chǎng)開設(shè)新店，不斷拓展門店版圖。無錫恒隆店的開業(yè)則是這一連串布局的最新一站，也預(yù)示著品牌將在更多區(qū)域持續(xù)探索。

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盒馬全面關(guān)停X會(huì)員，

聚焦盒馬鮮生和盒馬NB

曾被視為盒馬“第二增長(zhǎng)曲線”的盒馬X會(huì)員店，于7月底同步關(guān)閉了北京世界之花門店、蘇州相城店、南京燕子磯店三家門店。8月底上海森蘭店關(guān)閉最后一家店，盒馬X會(huì)員店將正式退出市場(chǎng)。

自2016年成立以來，盒馬探索了盒馬鮮生、盒馬X會(huì)員店、盒馬NB、盒馬奧萊、盒馬里、盒馬菜市、盒馬mini、盒馬小站、盒馬Premier等超10種店型。進(jìn)入2024年，新任CEO嚴(yán)筱磊提出三年GMV達(dá)1000億元的目標(biāo)，并明確將資源和精力集中在“盒馬鮮生和盒馬NB”兩大核心業(yè)態(tài)上。

其中，盒馬鮮生已相對(duì)成熟，覆蓋范圍較廣，具備較強(qiáng)的品牌認(rèn)知和穩(wěn)定用戶基礎(chǔ)，近日還公布了最新開店計(jì)劃：財(cái)年內(nèi)開出近100家店，屆時(shí)總數(shù)將超500家；盒馬NB店則定位社區(qū)市場(chǎng)，主打高性價(jià)比，已具備快速?gòu)?fù)制的潛力。兩者可構(gòu)成“組合拳式”業(yè)態(tài)布局，同時(shí)切中消費(fèi)者即時(shí)性和便利性的消費(fèi)需求。

反觀盒馬X會(huì)員店因部分商品會(huì)員店價(jià)格高于普通門店、選址遠(yuǎn)離社區(qū)、自有品牌與盒馬鮮生同源同廠等因素，未能跑出獨(dú)立模型，成為資源消耗大但產(chǎn)出有限的非核心業(yè)態(tài)，自然以關(guān)停告終。

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喜茶首次進(jìn)駐蘋果公司總部所在地

8月1日，喜茶在美國(guó)加利福尼亞州庫(kù)比蒂諾（Cupertino）Main Street的門店正式營(yíng)業(yè)，成為首個(gè)進(jìn)駐蘋果總部所在地的新茶飲品牌。目前喜茶出海全球門店包括英美、日韓等多個(gè)國(guó)家，門店數(shù)量已破百。

喜茶以“攻占?xì)W美標(biāo)志性城市核心商圈” 為目標(biāo)，鎖定高認(rèn)知、高學(xué)歷、高消費(fèi)特征的精英階層以及追求品質(zhì)的年輕人，以單杯價(jià)格遠(yuǎn)超國(guó)內(nèi)三倍的定價(jià)策略，堅(jiān)定高端路線以此擴(kuò)散品牌聲量。此次新門店為高科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)，周邊匯聚了大量年輕科技從業(yè)者，商業(yè)氛圍濃郁。

同時(shí)，喜茶多次和當(dāng)?shù)仄放艻P聯(lián)動(dòng)，先后與alexanderwang、《未定事件簿Tears of Themis》、草間彌生等藝術(shù)家與潮流品牌開啟合作；為貼合當(dāng)?shù)夭栾嫄酆谜叩目谖镀茫群笸瞥龆嗫詈Ｍ庠瓌?chuàng)和限定飲品，如將馬黛茶、羽衣甘藍(lán)、奇亞籽三種超級(jí)植物混合的 “iYerba”以及美國(guó)西海岸的“加州落地”。

眼下，喜茶已在美國(guó)設(shè)立專業(yè)化本地團(tuán)隊(duì)，涵蓋品牌市場(chǎng)、產(chǎn)品研發(fā)、營(yíng)運(yùn)管理、供應(yīng)鏈管理、品質(zhì)管控等關(guān)鍵職能，進(jìn)一步穩(wěn)固在海外的市場(chǎng)地位。