杭州樓市終于自嗨不動了

前兩天，杭州奧體首個不限價項目濱江綠城·奧映鳴翠府首開登記，檢驗了杭州市場的高端購買力。

奧映鳴翠均價8.69萬每平米，比之前的板塊限價高了4萬/平米。最小戶型225平米，起步總價高達：

1700萬。

作為杭州第一炒房示范區，奧體房價終于實現房住不炒了。

74套房子共605組家庭報名登記，中簽率12.23%。盡管與限價時的報名家庭數相差甚遠，但杭州還是一片沸騰嚷嚷著杭州這高端購買力太強大了，開發商誤判了形勢：

定價低了。

要子姨說，這著實有點硬夸了。

奧映鳴翠項目不大，總共260套高層，18套別墅，但開發商并不敢冒進一把梭哈，而是要擠牙膏一樣只拿出來30%的房源試水。

這還是把全浙江的購買力都吸引過來了。子姨看了下登記結果，里面確實有一些溫州、臺州客戶，身份證開頭330327的溫州蒼南縣客戶就有28位。

一位去看了奧映鳴翠的客戶說，哪里有那么多A9，一些就是舉全家之力要背貸款的改善需求。

在正式登記結果出來前，還有網友帶節奏截圖稱登記家庭數超過800組。

市場好不好，氣氛組最知道了。

克而瑞前段時間出了一組數據，今年上半年，總價3000萬以上的新房，杭州僅成交了14套。這完全與杭州北上廣深杭的地位不匹配，就連省內一直對杭州虎視眈眈的寧波都成交了104套。

最能代表市場真實情況的二手豪宅（3000萬以上），也只成交了12套。

即便全浙江都盯著下半年杭州新房豪宅市場的供應，按2024年的數據看，杭州3000萬以上新房賣了24套，二手房賣了51套。

把全浙江的購買力都拉來，按照之前的數據，杭州目前的供應也是有風險的。子姨粗略估計看，杭州目前在售待售3000萬以上的房子超過1200套，2000萬以上項目有24個。

除非特別核心的板塊，杭州開發商信心并不強，最近的幾次土拍，杭州地價都有明顯下降。

比如西房拿下的華豐地塊樓面價只有1.52萬每平，比之前同一地段的濱江棠悅芳華容積率更低，不靠高架位置更好，但地價跌了2025元每平。

濱江拿下的杭州西站地塊從最高點的每一畝地3888萬到3020萬，地價降了近30%。

杭州二手房市場看，業主們同樣信心不足。這兩天，錢江新城二期次新房建發江月望云一套174平米的高層急售，一口價1010萬帶雙車位。

當時，這套房子的買入價是974萬。所以，中介劃重點說：

破發價，看江景。

現在，這套房子已經賣出去了，有人調侃，這個賣家心腸真好，等于代持費不收，還倒貼，等于做慈善了。

能理解望云業主的，也只有賣家了。

一位置換的業主說今年杭州賣房太難了，自己先大刀，中介連環刀，然后是買家屠龍刀。但是他自己去買房，看上的又都在漲。

以前買進、賣出、再買進的邏輯變了。現在，他只能趴著不動。

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