深圳“最大”酒店，“二折”甩賣？只是場美麗的誤會！

“6.21億起！深圳最大酒店二折甩賣！”

一則拍賣公告上周引爆地產(chǎn)圈，深圳酒店界的“一哥”，開業(yè)兩年后，被擺上貨架！

近日，深圳交易集團掛牌一宗商業(yè)用地，A301-0608宗地位于寶安區(qū)沙井，用地面積超10萬平米，規(guī)容建面約33萬平米，但起始價僅6.21億元。

該地塊即為深圳灣區(qū)會展國際酒店用地，該酒店擁有客房4000間，是深圳目前規(guī)模最大的酒店，投資超過30億元，從賬面上看，這相當(dāng)于打了2折。

但是，你想用6.21億的價格，就拿下深圳酒店“巨無霸”，想得倒挺美！如果細細研讀過出讓公告，所謂“2折骨折價”，只是場美麗的誤會！

6.21億元只是入場券酒店建筑，還得再掏28億元

原來6.21億只是入場券，還得再掏28億買酒店建筑！因為，本次出讓的標的為位于寶安區(qū)沙井街道A301-0608宗地的土地使用權(quán)，及其地上建筑物——深圳灣區(qū)會展國際酒店。

出讓公告明確指出，土地的使用權(quán)起拍價為6.21億元，而地上酒店建筑物的評估價值則約為28.05億元。

此外，A301-0608宗地規(guī)定建筑面積均為酒店，其中已建規(guī)定建筑面積310501平方米。也就是說，競得人還有20200平方米的新建指標，在1年內(nèi)必須開工、3年內(nèi)完工；或者在“保障總建筑面積不變的前提下，允許對地上已建建筑進行拆改建”。官方還允許繳納低價6.21億元后，以樓棟為單位進行轉(zhuǎn)讓，若按此操作，新業(yè)主同樣需要承諾繼續(xù)履行“平急兩用”責(zé)任。想要拿下深圳這家“巨無霸”酒店，盛惠約34.26億元，刷卡還是現(xiàn)金？

“平急兩用”

當(dāng)年趕工沒辦證，現(xiàn)在補票上車

這座2023年才開業(yè)的酒店，堪稱“深圳酒店界航母”。它緊挨著深圳國際會展中心，由4棟7層建筑和6棟高層組成，定位“都市綠洲”。開業(yè)時宣傳語豪氣沖天：“30分鐘直達寶安機場，全球商旅‘;會展+居停’一站搞定”。這31萬平米的酒店，豪擲30億元打造，共有客房4000間，如今才過去兩年便掛牌出讓？官方解釋很委婉：這是疫情防控期間的特事特辦項目，現(xiàn)在要“完善用地手續(xù)”。翻譯成大白話：當(dāng)年趕工沒辦證，現(xiàn)在補票上車。

出讓公告說得很明白，這是一宗“平急兩用”的地塊。

何為“平急兩用”？

據(jù)gov.cn的官方解釋，“平時”可用作旅游、康養(yǎng)、休閑、倉儲物流等，“急時”可轉(zhuǎn)換為人員臨時安置、物資應(yīng)急中轉(zhuǎn)場所，滿足公共衛(wèi)生防控救治、臨時安置、物資保障等需求。

因此，競得人必須與寶安區(qū)文化廣電旅游體育局簽訂《“平急兩用”監(jiān)管責(zé)任書》，承諾履行相關(guān)主體責(zé)任并接受政府監(jiān)管。

回到酒店本身，深圳灣區(qū)會展國際酒店，目前由深圳五洲國際酒店管理集團全資控股子企業(yè)在管理，是國企來的。而在攜X、X豬等各大旅游平臺，依然可以正常訂購酒店房間。

這么大體量的酒店，并非誰都可以“吞”得下？而官方選擇在這個時間掛牌，業(yè)內(nèi)推測，附近的華發(fā)冰雪世界開業(yè)在即，這個時候酒店的出讓，無疑是最佳時機！

五星豪門的低調(diào)告別深圳萬豪尋找“歸宿”

當(dāng)會展酒店在拍賣公告里高調(diào)亮相時，深圳另一家高端酒店正默默尋找歸宿。

在大鵬新區(qū)棕櫚大道33號，佳兆業(yè)萬豪酒店的海景房依然明凈。

2017年開業(yè)的它擁有300余間客房，戶外金沙灣濱海公園曾是深圳人的暑期旅游勝地。但在淘寶資產(chǎn)處置平臺，它已被明碼標價擺上貨架。

這家濱海酒店的命運與開發(fā)商佳兆業(yè)深度捆綁。

作為債權(quán)抵押物，它首次在2023年12月走上拍賣臺，起拍價16.7億元；流拍后，2024年5月28日，酒店第二次拍賣，起拍價降至13億多元，依然無人競拍。

第三次拍賣將于2024年底進行，起拍價將降至10億元，后被撤下……至今仍在等待接盤俠。

同樣的故事在福田核心區(qū)上演。

與平安金融中心對望的金茂深圳JW萬豪酒店，去年傳出22億出售消息。411間客房在2020年剛完成裝修，卻趕上高端商務(wù)客群流失的寒流。

對比美國鳳凰城JW萬豪酒店今年5月以8.65億美元（約62.7億人民幣）成交的盛況，深圳豪門的處境略顯尷尬。

還有，近期深圳東部“第一高”爛尾樓收儲的事件，鬧得滿城風(fēng)雨。

后續(xù)據(jù)傳一份世茂集團的文件流出，火力全開，下場開撕。

對以原地價“三分之一”不到的價格、“68億元收儲”提出異議，并表示，深圳東部地王“爛尾”的鍋，并不是世茂一方的責(zé)任。

當(dāng)年房企巨頭豪擲重金入局的文旅地產(chǎn)，如今卻是在出險后第一件被拋售的資產(chǎn)，如今資本卻更青睞穩(wěn)健的住宅開發(fā)。

此次，寶安深圳灣區(qū)會展國際酒店地塊能否順利完成，謎底將于8月18日揭曉，拭目以待！