溫故而知新：城市更新的永恒話題

近幾年來，城市更新成了家喻戶曉的“熱詞”，并成為存量時(shí)代城市發(fā)展及建設(shè)的主要方向和路徑。各種論壇、學(xué)術(shù)研討和活動(dòng)層出不窮。不過，從現(xiàn)有的一些研究文章、關(guān)注點(diǎn)和參與人群來看，城市更新似乎還比較局限于城市建設(shè)、城市規(guī)劃，以及建筑設(shè)計(jì)領(lǐng)域，與整個(gè)城市的經(jīng)濟(jì)、產(chǎn)業(yè)、社會(huì)和文化的關(guān)聯(lián)度、尤其是互動(dòng)似乎還不夠。

張江國(guó)創(chuàng)中心，圖源：張江國(guó)創(chuàng)中心

從現(xiàn)代城市的起源看，往往是先有產(chǎn)業(yè)集聚，后有城市形成；什么樣的產(chǎn)業(yè)吸引什么樣的人群，決定著什么樣的城市；產(chǎn)業(yè)的不斷迭代煥新，推動(dòng)著城市形態(tài)和功能的變化。所以，離開城市最基本的功能——經(jīng)濟(jì)功能，以及構(gòu)成經(jīng)濟(jì)功能的各種產(chǎn)業(yè)來探討城市更新，往往會(huì)失去其立足之本、發(fā)展之源，更容易停留在空間、形態(tài)、感觀等外表上，從而缺乏城市更新的內(nèi)核、內(nèi)涵和內(nèi)容依托。

因此，上海產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展研究院長(zhǎng)期以來一直試圖從產(chǎn)業(yè)煥新與城市更新的關(guān)系上，從產(chǎn)業(yè)一人群一需求一功能一城市這一底層邏輯上，研究怎樣才能更有效地推動(dòng)它們之間的互動(dòng)發(fā)展，使產(chǎn)業(yè)煥新成為城市更新的“動(dòng)力源”，城市更新成為產(chǎn)業(yè)煥新的“助推器”。

由此，上海產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展研究院注重在實(shí)踐中梳理積累各種結(jié)合、融合的方法與路徑；分析總結(jié)各種成功的案例和創(chuàng)新；探討研究各種新趨勢(shì)、新觀點(diǎn)和新問題，最終形成了《城市更新——上海的實(shí)踐與創(chuàng)新》這本新作。

它呈現(xiàn)給讀者的內(nèi)容有一個(gè)顯著特點(diǎn)，就是跳出了站在規(guī)劃師、設(shè)計(jì)師角度來看城市更新，而是從經(jīng)濟(jì)、產(chǎn)業(yè)、城市、社會(huì)、企業(yè)、人文、消費(fèi)和市民的多種維度，觀察怎樣的城市更新才是城市經(jīng)濟(jì)、社會(huì)發(fā)展所需要的；什么樣的項(xiàng)目才是市民所歡迎、所喜歡的；怎樣的投入產(chǎn)出才是可持續(xù)的。

總之，城市更新不僅是主管部門、規(guī)劃師和設(shè)計(jì)師的專利，更是涉及城市中全體市民的切身大事。它既要有社會(huì)價(jià)值，也需要有經(jīng)濟(jì)價(jià)值，更需要有市民的獲得感和項(xiàng)目的可持續(xù)性。從這些基本理念和維度出發(fā)，本書的內(nèi)容主要由5個(gè)部分組成。

一是探索篇。城市更新是我國(guó)城市發(fā)展方式轉(zhuǎn)變的全新實(shí)踐，沒有現(xiàn)成的經(jīng)驗(yàn)可循，也很難做到“規(guī)劃引領(lǐng)”；不同城市更沒有“千篇一律”的標(biāo)準(zhǔn)可依；不可能像做“團(tuán)體操”那樣整齊劃一、齊步前行。不同城市、不同階段、不同區(qū)域、不同項(xiàng)目，都需要采取因地制宜的方法，從實(shí)際出發(fā)，“一把鑰匙開一把鎖”，積極探索實(shí)踐、并實(shí)現(xiàn)理論升華，進(jìn)而形成相對(duì)合理、科學(xué)的規(guī)范。

西岸夢(mèng)中心，圖源：網(wǎng)絡(luò)公開資料

二是案例篇。就上海而言，城市更新已呈現(xiàn)出百花齊放、各有特色的局面。尤其在功能、定位、模式、業(yè)態(tài)、運(yùn)營(yíng)、投融資等各方面，市場(chǎng)主體和地方政府都在實(shí)踐中出了不少高招、妙招和絕招，充分體現(xiàn)出在城市更新領(lǐng)域中，企業(yè)、基層和群眾是真正的英雄，高手在民間、智慧在企業(yè)、辦法在基層。

集裝箱星巴克，圖源：智慧灣

三是指數(shù)篇。這是以往研究城市更新所沒有的，也是本書的亮點(diǎn)之一，它通過大數(shù)據(jù)、以及人工智能的算法、算力，通過獨(dú)特視角、“以小見大”，對(duì)城市產(chǎn)業(yè)煥新的變化，尤其是對(duì)新消費(fèi)、新業(yè)態(tài)、新模式、新人群的畫像，為城市更新怎樣適應(yīng)城市產(chǎn)業(yè)迭代、怎樣瞄準(zhǔn)就業(yè)結(jié)構(gòu)、消費(fèi)結(jié)構(gòu)的變化，怎樣改造運(yùn)營(yíng)更有適應(yīng)性的空間，提供了創(chuàng)新性、數(shù)字化的決策依據(jù)。

EKA·天物，圖源：SIITD拍攝

四是借鑒篇。很長(zhǎng)時(shí)間以來，我們習(xí)慣于衡量一件事是否成功，往往用“可復(fù)制、可推廣”來衡量。殊不知，這種思維從本質(zhì)上還是源于工業(yè)流水線，由于經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、文化、歷史和區(qū)位的不同，城市更新是難以“可復(fù)制、可推廣”的。但是，可借鑒、可參考、可啟發(fā)是必須的。從這個(gè)意義上講，城市更新需要開拓視野、開放包容，需要學(xué)習(xí)借鑒國(guó)內(nèi)外不同城市、不同地區(qū)有益的探索和先進(jìn)做法，以人之長(zhǎng)，補(bǔ)己之短。

宇航員墻繪，圖源：萌動(dòng)上海

五是漫步篇。對(duì)一座城市的了解和喜愛，車行是做不到的，需要通過騎行、步行，深入到街區(qū)巷尾，才能夠?qū)σ蛔鞘杏懈畹牧私狻Ⅲw驗(yàn)和喜愛，這也是近年來Citywalk（城市行走）流行的重要原因。同樣，只有通過Citywalk，才能更真切地品味和感受上海這座具有眾多優(yōu)秀歷史建筑大都市的文化底蘊(yùn)，以及它在經(jīng)歷城市更新后，所煥發(fā)出來的那種讓人陶醉的魅力。

上海音樂學(xué)院，圖源：網(wǎng)絡(luò)公開資料

正因?yàn)橛羞@5部分的內(nèi)容構(gòu)成，所以，本書具有以下四個(gè)特點(diǎn)：

第一，聚焦新問題。當(dāng)前我國(guó)城市更新仍處于全新的探索階段，沒有固定的模板和模式，需要各個(gè)城市根據(jù)不同發(fā)展階段、不同經(jīng)濟(jì)、文化和區(qū)域條件，因地制宜地探索實(shí)踐，包括在理念、理論上的探索，以及實(shí)踐上的嘗試。從這個(gè)意義上講，本書的角度還是比較敏銳和全方位的，文中所關(guān)注、探討和研究的問題，都是城市更新過程中遇到、或?qū)⒁媾R、并且是需要加以回答和解決的新情況、新問題、新挑戰(zhàn)。這對(duì)于啟發(fā)從業(yè)人員思維、拓寬視野、創(chuàng)新方法，應(yīng)該是有禆益的。

愚園公共市集，圖源：樂游上海

第二，觀察多視角。城市更新是涉及城市方方面面的系統(tǒng)工程，包括經(jīng)濟(jì)、產(chǎn)業(yè)、市民、人文、生態(tài)、建設(shè)、管理等，遠(yuǎn)不是主管部門、規(guī)劃部門和設(shè)計(jì)單位所能涵蓋的，它需要全社會(huì)的參與和支持。在這其中，觀察和評(píng)價(jià)城市更新的視角就顯得十分重要。不僅要自上而下，更需要自下而上，縱橫交織；不僅要有外在形象的煥新，更要有內(nèi)涵功能的提升；不僅要從專業(yè)技術(shù)的角度，更需要從市民、企業(yè)感受度和獲得感出發(fā)，來衡量和評(píng)價(jià)城市更新給城市的經(jīng)濟(jì)、社會(huì)發(fā)展、民生福祉帶來的益處。在這方面，本書試圖從多維的角度，既有感觀上的評(píng)價(jià)，也有基于數(shù)據(jù)的分析；既有案例帶來的“華麗轉(zhuǎn)型”，又有“它山之石”的借鑒經(jīng)驗(yàn)。總之，“換個(gè)角度看世界”，使觀察評(píng)價(jià)城市更新更加多維度、立體化、全方位。

上海·力波，圖源：上海·力波

第三，注重“以小見大”。城市更新雖然也離不開“宏大敘事”，但根本上是一種城市內(nèi)涵提升之策，是滲透到城市各個(gè)角落的“細(xì)雨潤(rùn)無聲”，是一種潛移默化的優(yōu)化與完善。所以，“小規(guī)模、漸近式、個(gè)性化、可持續(xù)”是主線，“小而美、小而雅、小而精、小而特”是魅力。本書無論從對(duì)社會(huì)現(xiàn)象的觀察，還是用數(shù)據(jù)反映城市的某種變化，其切入點(diǎn)都不大，但研究和分析力爭(zhēng)有一定深度，讓人們看到了隱藏其中的變化和趨勢(shì)，引發(fā)共鳴，讓人思考。

鴻壽坊，圖源：網(wǎng)絡(luò)公開資料

第四，努力探尋規(guī)律。本書有很大部分是案例總結(jié)，不過，它倒不是常見的案例設(shè)計(jì)理念、特點(diǎn)和風(fēng)格的總結(jié)，也不是泛泛而談、淺嘗輒止的常規(guī)性總結(jié)。而是圍繞案例成功的因素，通過“舉一反三”、“由表及里”的方法，從“個(gè)性”中尋找“共性”，探尋每個(gè)項(xiàng)目成功背后的規(guī)律性和底層邏輯，盡可能為從事城市更新領(lǐng)域的團(tuán)隊(duì)、機(jī)構(gòu)提供可啟發(fā)、可借鑒、可參考的內(nèi)容。

華誼·萬創(chuàng)新所，圖源：萬科

總之，希望這本書能夠給讀者提供一些觀察、了解和關(guān)注城市更新的新視角、新渠道和新方法；也希望為從事城市更新的同行、機(jī)構(gòu)和企業(yè)提供更多源于實(shí)踐的理論思考、方法創(chuàng)新和案例借鑒。

城市更新已成為我國(guó)存量時(shí)代城市建設(shè)的主旋律。作為超大型城市的上海，在這方面起步比較早，積累了大量成功案例和創(chuàng)新方法，為國(guó)內(nèi)其他兄弟城市的更新提供了不少先行經(jīng)驗(yàn)和有益啟示。由上海同濟(jì)大學(xué)出版社出版的《城市更新：上海的實(shí)踐與創(chuàng)新》一書，就是集眾多更新實(shí)踐、理論探索和創(chuàng)新成果的一部作品。本書不同于偏重介紹更新項(xiàng)目設(shè)計(jì)思路以及方案的套路，而是從經(jīng)濟(jì)、產(chǎn)業(yè)、城市、社會(huì)、企業(yè)、人文、消費(fèi)和市民的多維度，分析闡述怎樣的城市更新才是城市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展所需要的；什么樣的項(xiàng)目才是市民所喜歡的；怎樣的投入產(chǎn)出才是可持續(xù)的。總之，城市更新不僅要有主管部門、規(guī)劃師和設(shè)計(jì)師參與，更是企業(yè)的主戰(zhàn)場(chǎng)，并涉及全體市民的切身利益。而且，它既要有社會(huì)價(jià)值，也要有經(jīng)濟(jì)價(jià)值，更要有市民的獲得感和項(xiàng)目的可持續(xù)性。這些，都是本書的基本理念和切入點(diǎn)。希望本書能給讀者提供一些觀察、了解城市的新視角、新渠道和新方法，也希望能為從事城市更新的同行、機(jī)構(gòu)和企業(yè)提供一些源于實(shí)踐的理論思考、方法創(chuàng)新和案例借鑒。

為方便閱讀，成書采用正16開尺寸，空心脊的裝幀方式，四色全彩印刷。內(nèi)文用紙優(yōu)良，且空心脊的裝幀方式使書可以攤平，利于跨頁(yè)圖的閱讀；封面則采用優(yōu)美的藝術(shù)紙。全書雖厚，但由于用紙考究，重量很輕，便于攜帶。書的整體設(shè)計(jì)簡(jiǎn)潔大氣，是一本精致易讀的好書。

書名：《城市更新：上海的實(shí)踐與創(chuàng)新》

定價(jià)：168.00元

書號(hào)：ISBN 978-7-5765-1676-0

出版：同濟(jì)大學(xué)出版社

出版時(shí)間：2025年7月

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原創(chuàng)作者：上海產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展研究院首席研究員

撰 稿：夏 雨

責(zé)任編輯：林欣藍(lán)

策劃審核：夏 雨