上海排名前十的科技服務(wù)企業(yè)大都選擇進產(chǎn)業(yè)園，而非純寫字樓

根據(jù)企業(yè)營收規(guī)模，并結(jié)合上海市軟件和信息技術(shù)服務(wù)業(yè)“雙百”名單、企業(yè)財報及權(quán)威行業(yè)分析，下表列出了2024年上海前十位科技服務(wù)企業(yè)（按營收降序排列，僅納入總部或核心業(yè)務(wù)在上海的企業(yè)）的基本信息：

值得注意的是，上表中的十強科技服務(wù)企業(yè)，有八家選擇了產(chǎn)業(yè)園區(qū)作為其實際辦公場所（占比80%），而非純寫字樓（如下表）。

由此可見，

首先，從“研發(fā)需求”角度看，科技服務(wù)企業(yè)從產(chǎn)業(yè)園區(qū)獲得的專業(yè)支持能夠滿足其高強度的研發(fā)需求。眾所周知，科技服務(wù)企業(yè)的核心競爭力來源于持續(xù)的技術(shù)創(chuàng)新，其研發(fā)投入普遍占到營收的15%-30%，而產(chǎn)業(yè)園區(qū)則能夠通過全鏈條的研發(fā)支持體系來直接降低企業(yè)的創(chuàng)新成本，主要包括兩個方面：

第一，物理空間適配性。產(chǎn)業(yè)園區(qū)可提供定制化的研發(fā)空間，如聯(lián)影醫(yī)療在嘉定工業(yè)區(qū)的自建園區(qū)包含醫(yī)療影像設(shè)備測試中心，滿足其高端設(shè)備研發(fā)的精密環(huán)境需求。再如漕河涇科技綠洲的辦公區(qū)與實驗室一體化設(shè)計，縮短了從科技服務(wù)企業(yè)從創(chuàng)意到原型的轉(zhuǎn)化周期。

第二，共享資源與成本分?jǐn)偂?/strong>如漕河涇開發(fā)區(qū)內(nèi)的“元創(chuàng)未來”平臺為企業(yè)提供共享算力中心、中試基地和知識產(chǎn)權(quán)數(shù)據(jù)庫，商湯科技的AIDC人工智能計算中心可以與園區(qū)內(nèi)其他企業(yè)共享算力資源，降低單次研發(fā)成本。再如浦東軟件園通過聯(lián)合實驗室模式，使寶信軟件等企業(yè)分?jǐn)偣I(yè)互聯(lián)網(wǎng)平臺的研發(fā)投入。

下圖：2024年8月，第二屆“元創(chuàng)未來”元宇宙設(shè)計創(chuàng)意大賽成果展在漕河涇開發(fā)區(qū)公園拉開帷幕（圖源：上海徐匯）

其次，從“產(chǎn)業(yè)協(xié)同”角度看，科技服務(wù)企業(yè)的業(yè)務(wù)高度依賴上下游資源整合，產(chǎn)業(yè)園區(qū)往往具生態(tài)化發(fā)展的天然優(yōu)勢，能夠通過垂直產(chǎn)業(yè)集群效應(yīng)形成協(xié)同網(wǎng)絡(luò)，主要包括兩個方面：

第一，產(chǎn)業(yè)鏈閉環(huán)構(gòu)建。如漕河涇開發(fā)區(qū)聚集了1.4萬余家科技企業(yè)，覆蓋人工智能、游戲、集成電路等領(lǐng)域，形成“基礎(chǔ)技術(shù)-應(yīng)用開發(fā)-場景落地”的完整鏈條。這就讓商湯科技的AI算法能夠為米哈游的游戲渲染提供技術(shù)支持，而米哈游的用戶數(shù)據(jù)又能夠反哺商湯的模型訓(xùn)練，形成一種“便捷協(xié)同”模式。

第二，跨界創(chuàng)新與資源互換。如得物所在的創(chuàng)智天地以“文化+科技”為特色，吸引了B站、小紅書等內(nèi)容平臺，其潮流電商業(yè)務(wù)可快速對接園區(qū)內(nèi)的數(shù)字營銷、IP運營企業(yè)，實現(xiàn)“內(nèi)容-電商”的無縫轉(zhuǎn)化。

下圖：位于上海東北角的大創(chuàng)智，由包括核心代表創(chuàng)智天地在內(nèi)的3.6平方公里核心區(qū)和4.6平方公里的拓展區(qū)構(gòu)成，以“產(chǎn)業(yè)集聚、深度融合的復(fù)合創(chuàng)新知識社區(qū)”為定位，共占地8.2平方公里，有超過15萬名知識工作者在這里創(chuàng)業(yè)、工作、生活，坐擁高新技術(shù)企業(yè)459家，約占楊浦區(qū)的47%。（圖源：m.36kr.com）

再者，從“基礎(chǔ)設(shè)施”角度看，科技服務(wù)企業(yè)對網(wǎng)絡(luò)、算力、數(shù)據(jù)等基礎(chǔ)設(shè)施要求極高，產(chǎn)業(yè)園區(qū)能夠通過專業(yè)化配套和數(shù)字化服務(wù)來精準(zhǔn)匹配和滿足這些需求，主要包括兩個方面：

第一，高速網(wǎng)絡(luò)與算力保障。如漕河涇開發(fā)區(qū)部署萬兆光纖網(wǎng)絡(luò)，時延低于5毫秒，能夠滿足米哈游《原神》全球服務(wù)器的實時數(shù)據(jù)交互需求。

第二，數(shù)據(jù)安全與合規(guī)支持。如浦東軟件園建立“數(shù)據(jù)跨境流動專區(qū)”，可以幫助寶信軟件等工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)滿足歐盟GDPR等國際合規(guī)要求，降低跨境業(yè)務(wù)風(fēng)險。

最后，從“人才集聚”角度看，科技服務(wù)企業(yè)的競爭本質(zhì)是人才競爭，產(chǎn)業(yè)園區(qū)能夠通過人才生態(tài)構(gòu)建和創(chuàng)新氛圍營造，形成持續(xù)的人才虹吸效應(yīng)，主要包括三個方面：

第一，高校-企業(yè)人才直通車。如漕河涇開發(fā)區(qū)與上海交大合作開設(shè)“人工智能產(chǎn)業(yè)班”，能夠為商湯科技等入園企業(yè)持續(xù)輸送技術(shù)人才。

第二，高端人才生活配套。如臨空經(jīng)濟園區(qū)為攜程、叮咚買菜員工提供人才公寓，租金大幅低于市場價，并配套子女教育、醫(yī)療綠色通道。

第三，創(chuàng)新社區(qū)與知識共享。如漕河涇開發(fā)區(qū)定期舉辦“元宇宙產(chǎn)業(yè)峰會”“AI開發(fā)者大賽”，米哈游、商湯科技等企業(yè)不僅可以通過參與活動獲取行業(yè)前沿信息，還能同時招聘優(yōu)秀參賽者。

下圖：2024年6月18日，3A全球校友中心揭幕儀式暨校友生態(tài)戰(zhàn)略簽約儀式舉行，在漕河涇開發(fā)區(qū)打造全球唯一的“上海交大APEX實驗室、ACM班、ACM競賽隊校友中心”。3A全球校友中心將引進3A校友及優(yōu)質(zhì)項目來滬創(chuàng)業(yè)和發(fā)展，漕河涇鏈接各方資源，將為3A校友項目落地提供人才服務(wù)、跨境服務(wù)、場景共創(chuàng)、生態(tài)融合等創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)配套支持。

“創(chuàng)新孵化器”。可以預(yù)見，未來，隨著元宇宙、人工智能等新興產(chǎn)業(yè)的高速發(fā)展，產(chǎn)業(yè)園區(qū)將進一步強化其作為“創(chuàng)新策源地”的核心地位。而傳統(tǒng)的純寫字樓若要提高科技企業(yè)入駐率，則必須打破“標(biāo)準(zhǔn)化辦公空間”的固有定位，至少從“物理空間、產(chǎn)業(yè)生態(tài)、服務(wù)體系”這三個方面進行系統(tǒng)性改造，來構(gòu)建“類園區(qū)化”的創(chuàng)新生態(tài)。

以下是基于科技服務(wù)企業(yè)的核心需求的一些初步改造建議：

一、物理空間重構(gòu)：從“格子間”到“創(chuàng)新實驗室”

如研發(fā)空間的定制化改造，包括：

? 模塊化實驗室設(shè)計：將傳統(tǒng)寫字樓的大開間改造為可靈活分割的“研發(fā)單元”，配備通風(fēng)系統(tǒng)、電力擴容和防靜電地板，滿足AI算力中心、硬件測試等需求。

? 中試空間共享化：聯(lián)合第三方機構(gòu)在寫字樓裙樓或地下層設(shè)置共享中試基地，提供3D打印、電子元器件測試等設(shè)備。

二、產(chǎn)業(yè)生態(tài)構(gòu)建：從“租戶集合”到“垂直產(chǎn)業(yè)鏈”

如跨界創(chuàng)新場景營造，包括：

? 設(shè)立“創(chuàng)新連接器”空間：在寫字樓公共區(qū)域打造開放式路演廳、聯(lián)合實驗室，定期舉辦“科技+行業(yè)”對接會。

? 高校科研成果轉(zhuǎn)化對接：與本地高校共建“技術(shù)轉(zhuǎn)移辦公室”，將寫字樓作為高校科技成果的首落地場景。

三、服務(wù)體系升級：從“物業(yè)管理”到“創(chuàng)新服務(wù)中臺”

如人才與技術(shù)資源池建設(shè)，包括：

? 共建“人才飛地”：與地方政府合作，在寫字樓周邊配建人才公寓，并提供子女入學(xué)、醫(yī)療綠色通道。

? 共享技術(shù)基礎(chǔ)設(shè)施：聯(lián)合算力服務(wù)提供商在寫字樓機房部署邊緣計算節(jié)點，為企業(yè)提供低時延算力服務(wù)。

總之，傳統(tǒng)寫字樓改造的核心是讓辦公建筑從“物理空間的提供者”轉(zhuǎn)型到“產(chǎn)業(yè)生態(tài)的構(gòu)建者”，因為科技服務(wù)企業(yè)需要的并不是標(biāo)準(zhǔn)化的辦公場地，而是一個“創(chuàng)新要素的聚合場”。未來，只有能為企業(yè)提供研發(fā)支持、產(chǎn)業(yè)鏈對接、政策資本服務(wù)的寫字樓，才能在科技服務(wù)企業(yè)選址競爭中占據(jù)優(yōu)勢，這本質(zhì)上也是從“賣空間”到“賣生態(tài)”

原創(chuàng)作者：上海產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展研究院常務(wù)副院長

撰 稿：嚴(yán) 含

責(zé)任編輯：林欣藍

策劃審核：夏 雨