建成多年仍未投用，觀音橋地標(biāo)建筑成爛尾樓？一代賭王敗走山城

提起重慶觀音橋，那可是無人不知無人不曉。

從2003年建設(shè)至今，這里已經(jīng)成為了唯一能比肩解放碑、全國聞名的大型都市商圈，每天吸引無數(shù)游客過來休閑娛樂。

那么，誰是代表觀音橋最高的地標(biāo)建筑呢？

經(jīng)常路過這里的市民都知道，這里最高的建筑叫做天和國際中心，以超過300米的建筑高度傲視群雄。

不過詭異的是，這棟地標(biāo)的塔樓建好都快十來年了，為何一直空空蕩蕩，一盞燈都不亮呢？

01.太陽谷計劃

觀音橋打造地標(biāo)

說起這個天和國際中心，就不能不提當(dāng)年觀音橋的“太陽谷計劃”。

太陽谷早期效果圖

“太陽谷計劃”于2008年左右啟動，是個舊城改造項目，位置位于觀音橋商圈環(huán)道內(nèi)，總占地面積約78.6畝，總建筑規(guī)模近50萬方。

總共由融恒時代廣場、天和國際中心、隆鑫中心、船舶科技大樓四個項目組成，號稱“中國西部首個生態(tài)型金融中心”。

太陽谷后期規(guī)劃方案

而這個天和國際中心也頗有故事，之前它的名字叫做“天和大廈”。

2008年香港永德置業(yè)與江北區(qū)政府簽訂了投資意向協(xié)議，并在2009年以3.53億的地價拿下渝北二村2號地塊該項目的開發(fā)建設(shè)權(quán)。

同年9月，該項目也作為重慶啟動危舊房改造的“第一爆”，受到媒體多方報道。

而這個開發(fā)商香港永德置業(yè)也頗為神秘，它背后真正的出資方叫做“香港實德環(huán)球集團(tuán)”，業(yè)務(wù)涵蓋地產(chǎn)、娛樂、博彩等領(lǐng)域。

幕后老板叫做楊海成，是著名的香港英皇集團(tuán)楊受成的弟弟。

1999年亞洲第一富婆龔如心400億財產(chǎn)爭奪案中，因兄弟“反目”從而離開英皇。隨后與何鴻燊姨太合作在澳門開展博彩業(yè)，生意越做越大，楊海成因此揚(yáng)言：

打造亞太區(qū)博彩及娛樂產(chǎn)業(yè)王國

閑話不多說，舊房拆除之后，天和國際中心正式啟動建設(shè)。

項目總建筑面積約17萬方，其中商業(yè)3.6萬平，商務(wù)7.2萬平，建筑標(biāo)高約300米，是目前整個江北區(qū)最高的超高層建筑。

內(nèi)部規(guī)劃有超甲級寫字樓、全球風(fēng)尚型購物中心、巔峰會所，并成功引進(jìn)洲際集團(tuán)旗下精品酒店品牌INDIGO，一時間風(fēng)頭無兩。

這樣的地標(biāo)建筑售價自然也不便宜，早在2013年其售價便已達(dá)到26000元/平，是當(dāng)時周邊住宅價格的好幾倍。

2018年2月初，天和國際中心隆重舉辦亮燈儀式并宣告正式啟用。

掐指一算，從亮燈儀式至今已經(jīng)七八年了，這棟地標(biāo)建筑的塔樓為啥一直沒有投入使用呢？

02.購物中心在開業(yè)

塔樓立面沾滿灰

周日下午，小樹來到觀音橋，一眼就看到這棟超高層建筑，在陽光的照射下確實非常的挺拔。

不過仔細(xì)一看，其玻璃幕墻上面已經(jīng)附了好多灰，應(yīng)該很久都沒做外立面清洗了。

目前天和國際中心樓下的購物中心是正常營業(yè)的，人流量也還可以。

但這個塔樓部分就很奇怪了，小樹找了半天也沒找到入口，隔著玻璃幕墻來看也確實沒有投用的跡象。

小樹圍著項目轉(zhuǎn)了一圈，終于在一個角落發(fā)現(xiàn)一個大門上面掛著牌子：

重慶永德置業(yè)天和國際項目 重整工作辦公室

大門處于緊鎖狀態(tài)，小樹想盡辦法才溜進(jìn)這個辦公室，看起來應(yīng)該是以前的銷售中心，中間還擺著項目的沙盤。

顯眼處還放著兩塊展示板，小樹湊上去看了一下，果然大吃一驚。

當(dāng)年風(fēng)光無限的港資開發(fā)商永德置業(yè)，居然破產(chǎn)了！

03.開發(fā)商資金斷裂

塔樓未能竣工驗收

查詢相關(guān)資料，原來開發(fā)商永德置業(yè)資金鏈斷裂早有征兆。

原來早在2014年底，永德置業(yè)的三家股東早已將各自所持重慶永德置業(yè)的全部股權(quán)質(zhì)押給了中國工商銀行重慶兩江分行。

隨后，永德置業(yè)又將天和國際中心的車庫、酒店、超市、商業(yè)、辦公等共計98247.42㎡建筑面積房產(chǎn)用作抵押擔(dān)保，以獲取資金。

到了2017年，有購房者買下天河國際中心寫字樓一套，當(dāng)時單價2.28萬一平米，總價約164萬元，但錢交了后辦不了網(wǎng)簽，一拖就是2年多。

直到最后才發(fā)現(xiàn)，購買前寫字樓已被抵押給銀行，但遲遲無法解押，永德置業(yè)的資金鏈問題，終于正式浮出水面。

2021年，中國長城資產(chǎn)正式將“重慶永德置業(yè)”總債務(wù)本息約7.94億元的債權(quán)資產(chǎn)擺上貨架，并成為被執(zhí)行人。

查看現(xiàn)在重慶永德置業(yè)的相關(guān)信息，已經(jīng)成為失信被執(zhí)行人并限制高消費(fèi)，也就是俗稱的“老賴”。

各種自身風(fēng)險和關(guān)聯(lián)風(fēng)險高達(dá)幾百條，司法案件一大堆。

這些債務(wù)糾紛，到底和天和國際中心有多大關(guān)聯(lián)呢？

在2023年江北區(qū)觀音橋商圈管理辦公室的一份回函里，給出了更詳細(xì)的解釋：

天和國際中心的塔樓部分，主體建設(shè)已基本完成。

但因永德公司資金鏈斷裂等原因，項目已處于停工狀態(tài)，塔樓部分也未能在相關(guān)職能部門辦理竣工備案與聯(lián)合驗收。

而在售樓中心公示的法院文書，則透露了項目進(jìn)一步的信息。

根據(jù)重慶第五中級人民法院的民事裁定書顯示，法院審理認(rèn)為

“現(xiàn)有證據(jù)能夠證明永德置業(yè)公司不能清償?shù)狡趥鶆?wù)，且資產(chǎn)不足以清償全部債務(wù)，明顯缺乏清償能力，故永德公司符合破產(chǎn)原因”

“受理申請人譚某某、薛某某對重慶永德置業(yè)有限公司的破產(chǎn)清算申請”

香港賭王的地標(biāo)夢，就此敗走山城。