一周綜述：雙兔傍地走，安能辨我是回遷？

號稱西海岸魯信的瑞源，在青島石油大學(xué)對面開發(fā)了一個叫瑞源名嘉荷府的高端盤，直接把業(yè)主們搞懵圈了，因?yàn)?61戶回遷房和商品房在一個大社區(qū)里共用一個名字。

那些一家分了好幾套回遷房的業(yè)主，稀里嘩啦地往外殺價(jià)賣房，反正同進(jìn)一個門同叫一個名，雙兔傍地走，安能辨我是回遷？

經(jīng)此一盤，應(yīng)該沒有人再拿瑞源和魯信相比了，哪個正經(jīng)開發(fā)商會這么干啊？

來看一看，上周青島樓市發(fā)生了哪些事兒。

1

1.2公里外有墓地，購房者起訴開發(fā)商！

市民周先生多次向銷售人員詢問項(xiàng)目附近是否存在公墓等不利因素，均被告知沒有。等到交了定金之后周先生卻發(fā)現(xiàn)，城陽區(qū)保利大國璟未來之城二期項(xiàng)目西南1.2公里處，有一個“城陽各村公墓”。

索討定金未果的周先生將開發(fā)商訴至法庭，理由是銷售欺騙。

法律界人士認(rèn)為，銷售的行為不能稱為隱瞞，因?yàn)椤案浇睂儆诶斫飧鳟惖脑~，如果當(dāng)初周先生問的是具體的公里數(shù)，比如2公里或者5公里內(nèi)有無墓地，銷售說沒有則屬于隱瞞。

周先生的官司未必能打贏。

2

東方影都名校失約第三彈！

始于6月初的青島西海岸東方影都片區(qū)名校失約之爭已經(jīng)愈演愈烈，業(yè)主們與有司歷經(jīng)理論、扯皮之后，開始進(jìn)入指責(zé)階段。

在6月18日的行風(fēng)在線節(jié)目里，西海岸的管理者明確說了：政府的相關(guān)部門沒有公開稱這個學(xué)校現(xiàn)在就要建設(shè)。房地產(chǎn)商在宣傳文案中也明確提示大家，這個學(xué)校的建設(shè)規(guī)模、開工時(shí)間、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、劃片范圍和相關(guān)政策存在不確定和變化。

這就是指責(zé)業(yè)主們無理取鬧了：早就跟你們說了存在不確定和變化。

經(jīng)常吵架的朋友都知道，爭吵進(jìn)入指責(zé)階段就像高山滾石，一旦開始就沒有辦法停下來，直到一切都崩塌，包括理智，包括信任，也包括彼此的體面。

圍觀者都散了吧，后面的爭吵可能很難看。

3

大齡剩樓，早晚成妖！

攔不住了，2014年?duì)€尾的即墨香榭麗舍項(xiàng)目正在一步一步邁向網(wǎng)紅，繼2023年憑借《爛尾樓里的微光》系列照片拿下國際專業(yè)新聞攝影最權(quán)威的荷賽獎榮譽(yù)獎之后，最近又因?yàn)楸蝗瞬涫坜r(nóng)產(chǎn)品而引發(fā)熱議。

為啥蹭售？因?yàn)橛袩岫嚷铩蝗俣鄳艋隋X卻住不上房子的人惦記，想不熱也難。

世上本沒有天生熱體，蹭的人多了便有了。你蹭我蹭他也蹭，像把鋸子來回扯，早晚有一天，爛尾樓就會成妖自熱。

4

老四方新出個三拼盤！

看到老四方板塊冒出來個叫富力·海悅學(xué)府的新盤，著實(shí)有點(diǎn)吃驚：富力還在青島晃悠呢？

一查才知道是個“三拼盤”，市北城發(fā)投資、富力操盤加上萬科物業(yè)。

這塊地是青島市北城發(fā)產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司于2023年7月24日以3．09億的總價(jià)拿下的市北麥芽廠地塊。當(dāng)時(shí)都知道市北城發(fā)肯定要找代建，只是沒想到會是富力。

真的，以富力的現(xiàn)狀還能接到操盤的活，該項(xiàng)目的艱難肉眼可見。

更難的是，前面的央企現(xiàn)房中鐵建梧桐苑賣到了1萬5，你讓這個價(jià)格怎么定？

5

大塊頭有大智慧！

官方披露的消息顯示，青島西海岸超級大盤維多利亞灣小區(qū)9期2批次的306戶業(yè)主，大多數(shù)已經(jīng)同意置換到10期2批次，以此解決拖延已久的交付難題。

置換過程中遇到的面積差、貸款雜等等一系列問題，由官方積極推動協(xié)調(diào)推進(jìn)，目前看，經(jīng)過協(xié)調(diào)已經(jīng)不存在實(shí)質(zhì)性難題。

官方將這種做法稱之為保交付中的創(chuàng)新。

不創(chuàng)新也沒辦法，融創(chuàng)就是沒錢施工了，苦等、死等解決不了問題。

這里必須給這種實(shí)事求是、因地制宜的創(chuàng)新方案點(diǎn)個贊，保交付是個大難題，也是個麻煩事，只有多想點(diǎn)子、敢挑擔(dān)子、不怕口水沫子，才能盡早、更妥地化解麻煩。

尤其維多利亞灣這樣的大塊頭項(xiàng)目，解決不好就是大麻煩，解決好了，那就得說是大智慧。

6

城陽樓市來了一個演技派！

2025年的芒種剛過，來自東營的海通·桂語蘭庭就用一場半夜搶房把城陽樓市的暗夜?fàn)C了一個洞，獨(dú)自沐浴在2019年的陽光里。

駱駝穿過針眼，達(dá)摩一葦渡江，蕭條的市場偏偏獨(dú)寵名不見經(jīng)傳的海通？
還要在同行們的一臉菜色中吧唧嘴，不厭其煩講述一樓帶院、靜音設(shè)計(jì)、得房率95%等等優(yōu)點(diǎn)，似乎在炫耀覓到了提升銷售的獨(dú)家秘笈。
樓市沒有獨(dú)家秘笈，這是常識，就像沙漠里開不出嬌艷的玫瑰一樣。
如果沙漠里開出了嬌艷的天然玫瑰，那不是胡楊、梭梭、駱駝刺們的悲哀，也不是玫瑰的悲哀。
誰信誰悲哀。
順手搜了一下，在海通的老家東營，上個月還有一家權(quán)威媒體指責(zé)其虛假宣傳。
芒種不種，再種無用，這是一句針對谷類作物的農(nóng)諺，不知道對韭菜們適用不適用。

7

保利大國璟，各方在爭什么？

先弄明白一個叫“配建房”的概念吧，2016年出臺的《青島市城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》規(guī)定：開發(fā)商以出讓方式用地建設(shè)的配套公共服務(wù)設(shè)施，屬行政管理與社區(qū)服務(wù)設(shè)施的，由有關(guān)部門按照成本價(jià)回購，回購前，產(chǎn)權(quán)屬于開發(fā)商。

這么說吧，配建房雖說建在出讓地上，但不占業(yè)主公攤也不屬于業(yè)主共有產(chǎn)權(quán)，如果以后回購移交不成功，開發(fā)商可自行安排使用。

2024年夏天，保利大國璟小區(qū)原規(guī)劃為“社區(qū)綜合服務(wù)中心”的房子被開發(fā)商租給康養(yǎng)機(jī)構(gòu)，就是這樣的情況，因?yàn)橛嘘P(guān)部門沒有進(jìn)行回購，所以產(chǎn)權(quán)在開發(fā)商手里。

最后業(yè)主們鬧起來導(dǎo)致街道叫停租賃計(jì)劃，原因是“康養(yǎng)”而不是產(chǎn)權(quán)：你自己的房子，也必須申請規(guī)劃變更并征求利害關(guān)系人同意才行。

回購又不回購，還限制自行覓食，這是開發(fā)商覺得委屈的地方。

一方有了委屈，利益紛爭就很難平息，后來這個小區(qū)又發(fā)生了很多起業(yè)主們與開發(fā)商之間的糾紛，有的是“配建房”有的不是，但是根子早就種下了。

編輯：周道