上海，房?jī)r(jià)又漲了

文/十一弟

今天，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了今年五月份全國(guó)房?jī)r(jià)漲跌情況。

70個(gè)大中城市里，幾乎全數(shù)下跌，唯有三個(gè)城市除外——

太原，杭州，上海。

其中，太原的新房?jī)r(jià)格上漲了0.9%，杭州上漲了1.6%。

而上海的漲幅，達(dá)到了5.9%，遙遙領(lǐng)先。

現(xiàn)在的樓市行情，能保住不跌就要拼盡全力了，更何況往上漲一波。

房?jī)r(jià)一向堅(jiān)挺的幾個(gè)核心城市，也沒(méi)扛住五月份的下跌——

北京的新房?jī)r(jià)格下挫4.3%，廣州下跌了5.8%，深圳下跌了2.6%，成都也跟著跌了1%。

再看看上海，單月上漲5.9%，就知道它有多猛了。

上個(gè)月，上海豪宅集中入市，火爆得一塌糊涂，整體房?jī)r(jià)水漲船高。

十一弟查了下，上海樓市銷售排名前十的樓盤里，有8個(gè)項(xiàng)目的單價(jià)在十萬(wàn)以上——

綠城·潮鳴東方，上海壹號(hào)院，前灘公館，保利·海玥外灘序Bund98，陸家嘴太古源·源邸，翡雲(yún)悅府，中海·云邸玖章，金陵華庭。

其中，綠城·潮鳴東方、上海壹號(hào)院、陸家嘴太古源·源邸、金陵華庭，這4個(gè)頂級(jí)豪宅，備案均價(jià)直逼20萬(wàn)/平米。

在高價(jià)豪宅的帶動(dòng)下，到上個(gè)月，上海的新房成交均價(jià)，將近9.2萬(wàn)/平米。

也就是說(shuō)，如果你打算在上海買一套百來(lái)平米的三居室，總價(jià)預(yù)算需要準(zhǔn)備上千萬(wàn)。

這就是現(xiàn)在上海購(gòu)置新房的上車門檻。

今年五月份，單月銷售額最高的樓盤，是綠城·潮鳴東方，賣了62億。

其次是上海壹號(hào)院，銷售額40億；排名第三的前灘公館，銷售額36億。

上個(gè)月，綠城·潮鳴東方與陸家嘴太古源·源邸，幾乎在同一時(shí)間開(kāi)盤。

潮鳴東方是上海的單價(jià)地王，也是全國(guó)的單價(jià)地王——

去年，綠城以超過(guò)13萬(wàn)/平米的樓面價(jià)摘牌拍下。

潮鳴東方在上個(gè)月正式入市，推出了120套豪宅，備案均價(jià)19.5萬(wàn)/平米。

在認(rèn)籌階段，項(xiàng)目吸引了200多組客戶搶購(gòu)。

開(kāi)盤當(dāng)天全部售罄，攬金60多億，登上了單月銷冠。

陸家嘴太古源·源邸，屬于二批次加推，項(xiàng)目掛出了57套豪宅。

開(kāi)盤當(dāng)天賣掉了55套，接近售罄，銷售額30億左右。

一個(gè)周末時(shí)間，上海人民就花掉了上百億，把這兩個(gè)超級(jí)豪宅一搶而光。

上海樓市的火爆行情，一直貫穿了整個(gè)五月份。

在同一天內(nèi)，上海甚至涌現(xiàn)出了三個(gè)日光盤——

保利·海玥外灘序Bund98、潤(rùn)云金茂府、金茂棠前。

其中，保利·海玥外灘序Bund98一次性推出了223套豪宅，備案均價(jià)在12.6萬(wàn)/平米以上。

項(xiàng)目吸引了552組客戶認(rèn)籌，平均兩三個(gè)人搶購(gòu)一套房。

最終，保利·海玥外灘序Bund98從開(kāi)盤到售罄，只用了一個(gè)半小時(shí)，攬金30億左右。

有人算過(guò)——

今年前五個(gè)月，上海樓市總價(jià)三千萬(wàn)以上的新房，成交了915套，已經(jīng)接近從2021年~2023年的全年水平。

豪宅項(xiàng)目賣爆，大舉押注上海的開(kāi)發(fā)商，銷售業(yè)績(jī)大漲。

到上個(gè)月，上海樓市銷售榜單上，前五十強(qiáng)房企的業(yè)績(jī)，增長(zhǎng)了15%以上。

同期，全國(guó)百?gòu)?qiáng)房企的銷售額，繼續(xù)下滑了7%，上海大幅跑贏了全國(guó)市場(chǎng)。

樓市企穩(wěn)回暖，上海帶頭作表率，無(wú)論是房?jī)r(jià)，還是銷售額，都先一步漲起來(lái)了。

去年前五個(gè)月，上海樓市銷售額破百億的開(kāi)發(fā)商，只有3家。

今年到現(xiàn)在，已經(jīng)增加到了9家——

保利、招商、華潤(rùn)、中海、綠城、嘉里建設(shè)、陸家嘴集團(tuán)等。

在上海，手里拿不出一兩個(gè)單價(jià)賣到十萬(wàn)以上的豪宅項(xiàng)目，都不好意思叫作頭部房企，根本站不住腳。

哪怕單純靠拿地王、賣豪宅，也能干出一家千億房企。

去年，中海在上海的銷售規(guī)模，突破了700億，創(chuàng)下了全國(guó)性房企在單一城市的銷售紀(jì)錄。

它開(kāi)發(fā)的兩個(gè)豪宅項(xiàng)目——中海·順昌玖里、中海·領(lǐng)邸，銷售業(yè)績(jī)令人咋舌。

它們的銷售額，賣到了324億、228億，加起來(lái)就有552億。

2024年，中海整個(gè)集團(tuán)的銷售規(guī)模3107億。

上海單一城市逾700億銷售額，占比五分之一以上，舉足輕重。

很多人還在擔(dān)心，上海的有錢人，馬上就要不夠用了。

殊不知，全國(guó)各地的有錢人，正在源源不斷地涌進(jìn)上海搶購(gòu)豪宅。

今年五月份，上海樓市榜單上，排名第二的豪宅項(xiàng)目——上海壹號(hào)院，銷售額40億左右。

項(xiàng)目推出了64套豪宅，備案均價(jià)18.5萬(wàn)/平米，套均總價(jià)接近6300萬(wàn)。

結(jié)果，上海壹號(hào)院吸引了170組買家排隊(duì)搶購(gòu)，開(kāi)盤當(dāng)天全部售罄，又創(chuàng)造了一個(gè)日光盤。

就算是暴雷房企，在上海樓市也有春天。

有人做過(guò)統(tǒng)計(jì)——

這170組買家里，身份證號(hào)碼以以“310”開(kāi)頭的上海籍買家，有51組，占比三成。

非上海籍買家中，鄰省浙江和江蘇的富豪最多，分別有29組和22組，同樣占了三成。

除了江浙滬，還有來(lái)自全國(guó)各地的有錢人，都在搶購(gòu)上海壹號(hào)院——

山東、遼寧、安徽、江西、湖北、福建、河北、湖南、四川、陜西、吉林、山西、海南、甘肅、云南、內(nèi)蒙古。

甚至還有持有護(hù)照的外籍人士，一些港澳臺(tái)居民，也在上海排隊(duì)搖號(hào)打新。

上海的豪宅，從來(lái)不止是上海本地人在買。

全國(guó)各地、乃至全世界的富人，都在扎堆哄搶。

上海，是世界人民的上海。