深圳拆遷戶將迎來史詩級利空

前兩天，關(guān)于舊改拆遷和城市更新的又在進(jìn)一步說要推動實行了，但這是對于意見的征集，還沒有到具體實行這一步

大家都知道，今年關(guān)于舊改這方面，上面確實是給壓力給任務(wù)了，不斷的推出各種拆遷方面的政策

一開始就說加速推進(jìn)舊改，把2000年之前的小區(qū)加速棚改或是實施拆遷計劃，但后來估計是賠補(bǔ)這塊不好整又改了個方案

學(xué)廣州老大哥，搞房票制度，這個東西一弄，大家就更不愿意給拆了，畢竟發(fā)票挺雞肋的，拆了房子不拿錢，給你一張票子強(qiáng)制你重新去買房上車

很多人都想著拆了房子拿錢去旅游或者回老家建房子的，這樣一搞就被限制住了，還不如不要

但目前深圳確實有很多樓齡特別舊的房子還沒有拆除的，或是早期人家就買過來等拆遷的房子大把，但現(xiàn)在都給擱置了，根本拆不動

給大家看一組數(shù)據(jù)

深圳目前就有617個小區(qū)樓齡已經(jīng)超30年了，而如果是那種特別老的房子現(xiàn)在根本不可能再去補(bǔ)地價續(xù)期使用，都是在等拆遷的

甚至有些小區(qū)現(xiàn)在已經(jīng)達(dá)到了危房狀態(tài)，仍然還在繼續(xù)使用，也沒有開發(fā)商愿意來接盤去做舊改或者翻新等工作

而最新的舊改政策當(dāng)中又提到了，現(xiàn)在要100%確認(rèn)能拆除的那得是D級危險住房才能達(dá)標(biāo)，而C級危房除非業(yè)主全部同意拆不然只能是翻新或者重新加固去使用

但里面還沒有提到D級危房是什么樣的，月亮灣花園這種老到樓頂女兒墻都坍塌的房子都還只是C級危房，那D級的得危到什么樣去了

而這一步還只是開頭，談拆遷征集意愿還是初步，重點來了，誰來改，錢誰來出這才是關(guān)鍵，也是導(dǎo)致很多拆遷擱置的關(guān)鍵因素

畢竟搞舊改成本很高，很多開發(fā)商就是搞舊改把自己給搞垮的，舊改要錢，過渡租金要給錢

后面把房子建好以后如果價格太高還沒有人買，賣低了又沒有利潤，所以真的是太難了

看現(xiàn)在開發(fā)商都是寧愿去拍地，也不愿意去做舊改盤

看前段時間用地的變更，在紅山金地上塘道旁邊這么小一塊地都要拿出來開發(fā)建房，頂多也就2-3棟樓然后沒有花園和停車位的那種

寧愿搞這么點的地來開發(fā)樓盤，也不愿意把隔壁那么大片的農(nóng)民房舊改重新建房，現(xiàn)在拆遷戶真是太難了

加上現(xiàn)在大部分開發(fā)商都資金緊缺，以后舊改更是沒希望了

早期就買了好幾棟老房子等舊改的投資客，現(xiàn)在又怎么樣了？

拆遷真的遙遙無期了