廣東
昨天去看了一個全新盤， 是有點低調的，低調到去之前我都沒有聽過它的名字，現場發現都快建好了。
它叫君曜府
項目的名稱叫君曜府，就位于市二宮地鐵站旁，富基廣場隔壁，離地鐵不到100米，妥妥的地鐵上蓋。
對口的是省一級的 海珠實驗小學富基校區，旁邊就是富基廣場，KFC，盒馬，瑞幸咖啡這些商業都有，而且還有一片空地，遛遛娃，活動活動也是OK的。
這個項目的外部配套真的沒話說，學鐵商都齊全，而且好又近。
但是項目的產品，就稍微遜色一點了，這個主要有幾點。
1、項目是單體樓，只有一棟，所以是沒有什么小區啊、花園概念的，內部配套是沒有的，就只是一個住的地方，出門就是道路；
2、3梯7戶的設計，對比現在的3梯6戶，2梯4戶來說，戶數還是多了一點，不過樓層只有25層高，所以整體使用起來應該也還好。
3、傳統的戶型，項目是新規前的產品，所以跟新規產品也還是有差距的。
比如80多平有3個戶型，但是都只做了1衛，而且有的戶型房間是沒有窗的，有的廚房又過長等等，反正還是能找到一些槽點的。
所以總結來看，君曜府的優勢在于外部配套豐富，而不足則更多的是產品自身。
不過畢竟地塊不大，還是在老城區，其實是完全可以理解的。
誰能跟我一戰？
那么它的直接競爭對手，是不遠處濱江中板塊的越秀皓悅濱江，而這個項目跟它剛好是反過來的。
皓悅濱江的優勢全在內部，不足都是外部給的，具體的大家可以看視頻。
簡單總結下，越秀皓悅濱江不靠近主要配套，但是產品設計得當，使用率更高，更實用。
這兩個項目的購買人群其實是有一部分重疊的，就是在附近工作生活、單位穩定、收入不錯，來自海珠和越秀區的買家。
其實在價格和戶型等方面，兩個項目也都差不多，越秀皓悅濱江的價格整體會略高于君曜府。
所以，如果是想在這附近買新房，這兩個項目是肯定都要去看的。
關于如何選擇，其實也有不同的聲音和看法。
選擇君曜府的會覺得，本來買老城區看中的就是配套的豐富，所以離配套近更好，
選皓悅濱江的會認為，老城區最缺的是新產品，如果相同的價格買的還是舊產品，那為什么不去買周邊的二手？價格還更便宜。
對于這兩種看法，是你，會怎么選呢？歡迎留言討論。
生不逢時
其實在我看來，這兩個項目都可以選，無非就是看你更看重什么。
這里想說一句，君曜府是2013年就拿下的地塊，如果能夠早兩年就賣，相信價格即使比現在還高，可能都有大把人想買。
畢竟當時新房子就是稀缺品；而現在，新規產品才可能成為稀缺品。
所以時也命也。
好在五一期間， 兩個項目的關注度都不錯。
皓悅濱江開盤，據說去化了120套，而君曜府也開啟認籌，目前的認籌比也超過了1:1，甚至一套房就有9個客戶看中。
這也說明老城區不缺購買力，新房還是比較香的。
君曜府預計5月中下旬就要開盤，開盤肯定還是有優惠和驚喜的。
所以，如果你想進一步了解這個項目，可以跟我取得聯系，我不僅可以告訴你最新的消息，還能提供選籌建議，更重要的，是幫你砍價拿優惠。
-The End-
買房、賣房、商務
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