當(dāng)270°江景撞上130%使用率！廣州中軸線「王炸戶(hù)型」憑實(shí)力刷屏

龍湖龍智造落地廣州的首個(gè)代建項(xiàng)目——龍湖亞倫·央璟頌，自開(kāi)放城市展廳以來(lái)，關(guān)注度有增無(wú)減。

網(wǎng)友們最為關(guān)注的戶(hù)型，近日也曝光了，可以用驚艷兩字來(lái)形容。

派隊(duì)梳理了一下，主要有幾大賣(mài)點(diǎn)：

1）使用率高達(dá)130%以上，每一寸贈(zèng)送空間做到了極致利用，電梯井道、樓梯、通風(fēng)井這些公攤面積都被高效利用。飄窗可作為室內(nèi)拓展空間，經(jīng)創(chuàng)意改造后變成高飄臺(tái)。

2）餐客廳、洗手間、臥室，每一個(gè)空間都做到了真正的舒適。

3）所有戶(hù)型主臥均設(shè)置套間，主人有獨(dú)立的闊綽衣帽和衛(wèi)生間起居空間，139㎡更是設(shè)計(jì)了南向雙套房。

4）除了LDKG+X方廳寬幕，所有主臥都有270°全玻璃幕寬幕，視野非常炸裂。

這一期，PAI MEDIA 地產(chǎn)派【PAI見(jiàn)】就來(lái)銳察這個(gè)“新勢(shì)力”。

湖亞倫·央璟頌指標(biāo)一覽

整體而言，龍湖亞倫·央璟頌位于廣州城市中軸向南發(fā)展核心，往北即琶洲、珠江新城CBD，往南即長(zhǎng)隆萬(wàn)博CBD，可謂近水樓臺(tái)先得月盡享世界級(jí)三大CBD發(fā)展紅利。

更是雄踞中軸之上唯二江心島——洛溪島的島心位置，擁有稀缺的江景資源，如此不可復(fù)制的黃金地段，寸土寸金、價(jià)值極高。

可以說(shuō)，龍湖亞倫·央璟頌既有珠江的稀缺，也能近距離擁有城市的繁華。

正如當(dāng)代建筑大師斯蒂芬·霍爾說(shuō)的那樣：居住的價(jià)值核心點(diǎn)，是生活與城市之間的關(guān)系。只有那些既能享受自然資源，又能俯瞰城市繁華的區(qū)域，才是具有價(jià)值光彩的居所。

超130%的極致使用率，做到了真正的舒適，所有主臥更是帶套間和270°全玻璃幕寬幕。

加上龍湖在園林、產(chǎn)品打造上都具有大師級(jí)的功力，龍湖亞倫·央璟頌絕對(duì)稱(chēng)得上是市場(chǎng)上最值得關(guān)注的新盤(pán)之一。

溪島上的南向江景低密奢宅

龍湖亞倫·央璟頌為何那么多人關(guān)注？

1）洛溪島上的“學(xué)鐵商”新盤(pán)，產(chǎn)品稀缺。

龍湖亞倫·央璟頌位于廣州唯二可開(kāi)發(fā)住宅的江心島洛溪島上（另一為二沙島），妥妥的學(xué)鐵商盤(pán)。

項(xiàng)目往東600米即地鐵18號(hào)線沙溪站，步行僅需8分鐘，往西1KM，也有地鐵3號(hào)線廈滘站，附近的新光快速、華南快速、環(huán)城高速等路網(wǎng)，15分鐘車(chē)程內(nèi)覆蓋珠江新城、琶洲、三大萬(wàn)博CBD。

項(xiàng)目西側(cè)的“番禺白宮”已啟動(dòng)改造，規(guī)劃約10萬(wàn)㎡非標(biāo)商業(yè)體容嶼·ISLEMo，定位南方藝文島岸，未來(lái)將填補(bǔ)高端商業(yè)空白。

容嶼·ISLEMo效果圖

教育資源方面，項(xiàng)目本身規(guī)劃有幼兒園，1.5公里范圍內(nèi)有有珊瑚灣畔小學(xué)、沙滘中學(xué)（廣州仲元附屬教育集團(tuán)成員校）、外國(guó)語(yǔ)小學(xué)（星執(zhí)）。

此外，洛溪島未來(lái)的城市界面會(huì)引來(lái)蝶變，配套也將進(jìn)一步完善。

按最新規(guī)劃，洛溪島定位為廣州創(chuàng)新、生態(tài)、文化、活力之島，對(duì)標(biāo)世界級(jí)生態(tài)活力島。

洛溪島整體改造效果圖

例如星河灣集團(tuán)參與改造島內(nèi)的沙溪舊改，就規(guī)劃有規(guī)劃九年一貫制學(xué)校、醫(yī)療康養(yǎng)、商業(yè)消費(fèi)等設(shè)施。再疊加新中軸綠軸示范段建設(shè)，區(qū)域價(jià)值有望迎來(lái)爆發(fā)式增長(zhǎng)。

除了學(xué)鐵商，龍湖亞倫·央璟頌坐擁的江景資源很稀缺；洛溪島近20年無(wú)宅地供應(yīng)，產(chǎn)品也很稀缺。

2）大手筆打造的低密奢宅。

龍湖亞倫·央璟頌是容積率只有2.5的低密奢宅，打造堪稱(chēng)大手筆。

夢(mèng)幻的設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)。豪宅教父HZS張潤(rùn)舟，造景大師劉亞軍，精裝大師閆振海，三大全球頂尖大師聯(lián)手。

據(jù)派隊(duì)了解，龍湖亞倫·央璟頌最終落定的方案，竟然將其中一棟建筑拔掉，為了打造更舒適、更極致的觀景體驗(yàn)。

占地4.5萬(wàn)方，打造了2.5萬(wàn)方（相當(dāng)于1.5倍標(biāo)準(zhǔn)足球場(chǎng)）的圍合式園林。5棟建筑成點(diǎn)式圍合排布，充分保證每一戶(hù)都能擁有270°的環(huán)幕江景，形成南望珠江，北望廣州城市天際線的極致景觀體驗(yàn)。

產(chǎn)品顏值很高，外立面是直線條和玻璃幕墻，即廣州天奕那種美學(xué)——黃金的比例、簡(jiǎn)約的線條、扁平的風(fēng)格、金屬的外框。

帶島嶼基因的酒店式園林，提取希臘愛(ài)琴海安縵酒店的島居美學(xué)，打造了萬(wàn)象五觀·歸心六嶼。

舉兩個(gè)例子，用材都是甄選璀璨原石，比如巴西綠星花崗巖、美國(guó)白宮同款的泥客石自然面，巴西珍貴石材——萬(wàn)象江河奢石。樹(shù)種更是跨越大半個(gè)中國(guó)，從近千株名貴樹(shù)種里面甄選品相最佳的珍奇良木來(lái)裝飾園林。

50米高定城市序廳、100米長(zhǎng)花園商業(yè)街區(qū)、林下浮島花園、泠汀水院、林下浮島花園、無(wú)界漂浮泳池、大地系兒童樂(lè)園......每一處都非常有看點(diǎn)，示范區(qū)開(kāi)放式可以去實(shí)地體驗(yàn)一番，會(huì)更有感覺(jué)。

“六邊形戰(zhàn)士”戶(hù)型，使用率超130%

我們?cè)賮?lái)看看龍湖亞倫·央璟頌炸裂的戶(hù)型設(shè)計(jì)。

建面約139㎡戶(hù)型，媲美市面160㎡大平層。南北通風(fēng)對(duì)流，雙陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)；五開(kāi)間朝南，采光面有17.3米，非常震撼。

無(wú)界方廳面積近60㎡，可南向望江，視野無(wú)敵。

值得一提的是，該戶(hù)型還配置南向雙套房，保證了居住的私密性和舒適度。主臥還帶270°轉(zhuǎn)角大飄窗。

這屬于全盤(pán)最稀缺戶(hù)型，首推限量30套，感興趣的朋友要把握好機(jī)會(huì)了。

建面約95㎡戶(hù)型，有非常高的使用率，極致贈(zèng)送面積約30%，尺度可媲美市面115㎡的戶(hù)型。

近12米南向超大面寬，廣州同面積首創(chuàng)5.8米超大開(kāi)間客廳，對(duì)標(biāo)市面約140㎡大尺度感，270°無(wú)界環(huán)幕視野，這可是豪宅才有的奢闊空間體驗(yàn)；LDKG布局，讓您擁有近50㎡超大空間無(wú)界方廳，三、四房靈動(dòng)切換，多場(chǎng)景生活方式。

該戶(hù)型擁有全盤(pán)最好江景面，四面無(wú)遮，尊享一線江景、城景資源，小區(qū)最好景觀體驗(yàn)。

建面約107㎡戶(hù)型，有A、B兩種戶(hù)型，屬于江景樓王，可直面環(huán)島珠江景觀，四面無(wú)遮，可謂全盤(pán)最好景觀體驗(yàn)。

贈(zèng)送率高達(dá)23.93%，尺寸媲美市面130㎡戶(hù)型； 也是大面寬設(shè)計(jì)，采光通風(fēng)效果很nice，做到了南北通風(fēng)對(duì)流；四開(kāi)間朝南，近15米極致南向面寬，6.8米跑道式景觀陽(yáng)臺(tái)，270°大飄窗，可享受IMAX級(jí)景觀。

近58㎡超大空間無(wú)界方廳，簡(jiǎn)直就是家庭的歡樂(lè)聚場(chǎng)。

讓派隊(duì)印象深刻的是有兩點(diǎn)：一是戶(hù)型設(shè)計(jì)非常靈動(dòng)，3、4房隨心切換，可以滿足家庭成員多樣化的居住需求；二是配置了雙柜收納系統(tǒng)，空間利用到了極致。

建面約125㎡戶(hù)型，尺度媲美市面150㎡大平層，南北通風(fēng)對(duì)流，四開(kāi)間朝南，有著15.1米的采光面，視野開(kāi)闊，采光效果上佳。8.4米超寬觀景大陽(yáng)臺(tái)，主臥配置270°轉(zhuǎn)角大飄窗，居住品質(zhì)感非常好。

近60㎡超大空間無(wú)界方廳，雙次臥均衡等大設(shè)計(jì)，近30方超大豪華主臥，讓生活居住休閑全方面提升。

該戶(hù)型可以看珠江，亦可看星級(jí)酒店精奢園林。

看完這些王炸戶(hù)型，是否很心動(dòng)？

不值得入手？

龍湖亞倫·央璟頌瞰江樓棟效果圖

龍湖亞倫·央璟頌值不值得入手？

答案是肯定的。

1）最有故事的珠江誕生的皆為高價(jià)值樓盤(pán)。

千年商都，以珠江為脈，城市精神與財(cái)富都匯聚于此，其中也包括豪宅。

二沙島、濱江東目前二手房均價(jià)8-16萬(wàn)/㎡；珠江新城-琶洲—金融城濱江豪宅帶則誕生了凱旋新世界、僑鑫匯悅臺(tái)、廣州鵬瑞1號(hào)的房?jī)r(jià)天花板，房?jī)r(jià)普遍在20萬(wàn)-36萬(wàn)/㎡；而洛溪島，也有南天名苑、星河灣半島5期等江景一手在售的新盤(pán)，售價(jià)10-13萬(wàn)/㎡不等，尤其星河灣半島，去年賣(mài)出兩套2億+的房源。

龍湖亞倫·央璟頌作為洛溪島新晉的江景盤(pán)，在廣州發(fā)力珠江高質(zhì)量發(fā)展帶的大局下，期待值自然不小。

2）龍湖亞倫·央璟頌占據(jù)的是南向江景。這可是極度稀缺的。

來(lái)看一組數(shù)據(jù)，廣州近7年共有322宗地塊成交，江景地塊僅11塊，占比不到3%，而南向一線江景宅地僅占全流域0.7%的可開(kāi)發(fā)岸線，稀缺性可想而知。要知道稀缺往往代表高價(jià)值。

愛(ài)德華·摩根·福斯特在《看得見(jiàn)風(fēng)景的房間》說(shuō)過(guò)：通過(guò)窗戶(hù)看到什么，決定了居住的價(jià)值。

龍湖亞倫·央璟頌有稀缺江景，居住的價(jià)值就有了保障。有價(jià)值的產(chǎn)品誰(shuí)都會(huì)想擁有。

3）龍湖的產(chǎn)品力有口皆碑，打造的產(chǎn)品都是經(jīng)得住市場(chǎng)考驗(yàn)的，加上龍湖亞倫·央璟頌學(xué)鐵商不缺，又是使用率超130%的新規(guī)產(chǎn)品，確實(shí)值得關(guān)注。

龍湖亞倫·央璟頌以中軸島居的稀缺站位、六邊形戰(zhàn)士戶(hù)型的產(chǎn)品力、安縵系度假美學(xué)，重新定義廣州島居生活。

目前主推建面約95-139㎡環(huán)幕瞰江奢宅，預(yù)計(jì)首開(kāi)1棟和2棟，4月中旬也將開(kāi)放示范區(qū)和板房。萬(wàn)博喜來(lái)登4F城市展廳已開(kāi)放，有興趣的朋友可以前去體驗(yàn)了解。