突發(fā)南京掛地！涉及河西中、青龍片區(qū)、九龍湖...

繼上周04號(hào)公告掛牌5幅涉宅地塊(包括珠江路G05、大校場(chǎng)G07、雨核G09、城南中心G11、浦口高新科創(chuàng)G13)抵扣后， 南京再發(fā)布06號(hào)出讓公告， 共掛牌推出10幅地塊，其中純住宅用地9幅（8幅為低密住宅用地）、商住混合用地1幅，用地面積約39.45公頃，起拍總價(jià)70.71億元，分布于河西中部、青龍片區(qū)、九龍湖、浦口城南中心、浦口五橋片區(qū)、浦口湯泉、浦口橋林新城以及六合馬鞍街道、龍袍新城。

此次河西中G28地塊，緊鄰南京大熱的頂豪，目前金陵月華基本已知加推后期，銷售持續(xù)火爆！想必此次河西中G28也將引發(fā)房企爭(zhēng)搶；

實(shí)景鳥瞰圖

青龍片區(qū)，時(shí)隔兩年再次供地，這次臨近東流地鐵站附近首次供地，青龍片區(qū)G17地塊性質(zhì)為商住混合用地，容積率為2.6高層產(chǎn)品，商業(yè)建筑競(jìng)得人自持不少于十年。十年后可分割銷售、轉(zhuǎn)讓。此前區(qū)域出讓的中南山錦花城G29低密項(xiàng)目，目前規(guī)劃批前公示尚未發(fā)布；

目前事關(guān)青龍片區(qū)對(duì)外通聯(lián)的捷運(yùn)大道靈山段(直連匯通路）和九鄉(xiāng)河?xùn)|路南延（直連S122快速路）皆有比較喜人的進(jìn)展，前者有望二季度實(shí)質(zhì)開工，后者的沿線的征遷問題已經(jīng)全部解決，正在進(jìn)行考古作業(yè)。

捷運(yùn)大道（經(jīng)九路—九鄉(xiāng)河?xùn)|路）項(xiàng)目區(qū)位圖

和九鄉(xiāng)河?xùn)|路（捷運(yùn)大道至S122段）

九龍湖G18，位于九龍湖公園內(nèi)，為此前江寧調(diào)整用地性質(zhì)盤整出的稀缺用地、容積率為1.8，片區(qū)周邊居住氛圍早已醇熟，且上一次供地還要追述至2017年的弘陽(yáng)悅禧苑，想必會(huì)引發(fā)開發(fā)商的關(guān)注。

此批地塊將于4月30日上午9點(diǎn)30日開始競(jìng)價(jià)。

NO.2025G28地塊

地塊名稱：建鄴區(qū)興隆街道興隆大街以南、螺絲橋大街以西地塊

地塊四至：東至螺絲橋大街，南至中小學(xué)用地及規(guī)劃幼托用地，西至中小學(xué)用地，北至興隆大街

規(guī)劃用地性質(zhì)：R2二類居住用地

出讓面積：39508.93㎡

容積率：1.01＜Far≤1.8

建筑高度：＜80米

掛牌起始價(jià)：255000萬元

起拍樓面價(jià)：35857元/㎡

地塊位于河西中部，北側(cè)一路之隔即是2024年全省銷冠項(xiàng)目金陵月華，所在片區(qū)有著較高的市場(chǎng)熱度。據(jù)江蘇土地統(tǒng)計(jì)，河西中部2024年未出讓住宅用地，目前已斷供近18個(gè)月，住宅供需關(guān)系十分健康，截至2月28日僅2個(gè)項(xiàng)目在售，其中：金陵月華于2024年6月首開，目前在售房源已去化近8成，可售住宅僅83套、廣義住宅庫(kù)存面積約6萬平方米；合璽東方2024年12月首開，目前可售住宅僅41套，廣義住宅庫(kù)存面積約3.7萬平方米。此外，應(yīng)天大街以北河西北部片區(qū)的奧體建設(shè)G88項(xiàng)目（丹荔云府），將規(guī)劃建設(shè)6棟8-17F的住宅，目前已公開展示中心。

地塊西側(cè)臨近綠博園公園、濱江岸線，自然資源稟賦較為優(yōu)越。地塊緊鄰中華中學(xué)高中部、中華中學(xué)附屬中學(xué)、中華中學(xué)附屬小學(xué)、奧體實(shí)驗(yàn)幼兒園，教育資源配套較為成熟。地塊周邊有地鐵10號(hào)線、規(guī)劃地鐵9號(hào)線站點(diǎn)，地塊北側(cè)規(guī)劃有P+R停車場(chǎng)，西側(cè)、北側(cè)分別為揚(yáng)子江大道、應(yīng)天大街長(zhǎng)江隧道、應(yīng)天大街等快速路網(wǎng)，交通出行十分便捷。

與金陵月華容積率2.2不同，本地塊容積率僅1.8，可結(jié)合第四代住宅營(yíng)造首發(fā)，打造舒適度更高的低密度改善型高品質(zhì)住宅，以“好房子”解渴河西中部的改善型居住需求。

NO.2025G17地塊

地塊名稱：江寧區(qū)同舟路以西、捷運(yùn)大道以北地塊

地塊四至：東至同舟路，南至捷運(yùn)大道，西至河清路，北至七寶路

規(guī)劃用地性質(zhì)：Rb商住混合用地

出讓面積：18534.75㎡

容積率：1.01＜Far≤2.6

建筑高度：≤60米

掛牌起始價(jià)：59600萬元

起拍樓面價(jià)：12368元/㎡

出讓條件：該地塊內(nèi)所建商業(yè)建筑須由競(jìng)得人自持不少于10年（自不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書載明的出讓年限起始時(shí)間起計(jì))，自持滿10年后可分割銷售、轉(zhuǎn)讓。

地塊位于環(huán)紫金山科創(chuàng)帶中心區(qū)，所在片區(qū)將規(guī)劃形成“一脈一帶兩心三環(huán)五版塊多組團(tuán)”的空間結(jié)構(gòu)。地塊東南側(cè)緊鄰地鐵4號(hào)線東流站，地塊所在的青龍地鐵小鎮(zhèn)，是南京首個(gè)啟動(dòng)建設(shè)的TOD小鎮(zhèn)，片區(qū)內(nèi)將有5線軌道線網(wǎng)交匯。

地塊所在片區(qū)住宅用地出讓要追溯到2023年7月，南京地鐵小鎮(zhèn)開發(fā)建設(shè)集團(tuán)有限公司以總價(jià)8.55億摘得G29地塊，成交樓面價(jià)15067元/㎡，容積率1.2。目前，片區(qū)內(nèi)大批小區(qū)已交付，居住氛圍逐漸成熟，僅G29地塊待售，住宅供應(yīng)較為緊缺。

NO.2025G18地塊

地塊名稱：江寧區(qū)江寧開發(fā)區(qū)蘇源大道以東、清水亭西路以北地塊

地塊四至：東至九龍湖北路，南至清水亭西路，西至蘇源大道，北至九龍湖北路

規(guī)劃用地性質(zhì)：R2二類居住用地

出讓面積：36631.76㎡

容積率：1.01＜Far≤1.8

建筑高度：≤60米

掛牌起始價(jià)：99000萬元

起拍樓面價(jià)：15014元/㎡

出讓條件：競(jìng)得人須在簽訂土地出讓合同前與南京江寧經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)管理委員會(huì)簽訂《投資發(fā)展監(jiān)管協(xié)議》，并接受南京江寧經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)管理委員會(huì)的全程監(jiān)管。

地塊位于江寧九龍湖公園，北側(cè)緊鄰牛首山河，南側(cè)鄰近九龍湖，所在片區(qū)生態(tài)環(huán)境優(yōu)越。據(jù)江蘇土地統(tǒng)計(jì)，九龍湖片區(qū)新房市場(chǎng)已斷供近8年，上一次住宅用地出讓得追溯到2017年10月，經(jīng)過118輪競(jìng)拍，金地聯(lián)合弘陽(yáng)以總價(jià)13.9億元觸頂最高限價(jià)+配建6200㎡保障房，競(jìng)得九龍湖G57（弘陽(yáng)悅禧苑）商住地塊。目前，片區(qū)無新房在售，周邊多為已建成的別墅項(xiàng)目，周邊朗詩(shī)玲瓏嶼、萬科翡翠公園等普通二手住宅房成交價(jià)穩(wěn)定在3.1-3.6萬/㎡。

地塊距離地鐵3號(hào)線九龍湖站約1公里，出行便捷；周邊有九龍湖國(guó)際企業(yè)總部園、臺(tái)灣青年創(chuàng)新工場(chǎng)、百家湖科技產(chǎn)業(yè)園等多個(gè)園區(qū)，以及我樂、蘇源大廈、國(guó)電等眾多企業(yè)，有著較為豐富的高凈值人群和改善型居住需求。

該地塊容積率1.8，可打造第四代住宅+低密洋房的組合，提供高品質(zhì)的改善型產(chǎn)品，營(yíng)造家在公園里的居住體驗(yàn)。

NO.2025G24地塊

地塊名稱：浦口區(qū)橋林街道秋韻路以東、蘭花路以北3號(hào)地塊

地塊四至：東至滄浪路，南至蘭花路，西至秋韻路，北至景天路

規(guī)劃用地性質(zhì)：R2二類居住用地

出讓面積：56377.62㎡

容積率：1.01＜Far≤2.5

建筑高度：＜80米

掛牌起始價(jià)：84900萬元

起拍樓面價(jià)：6024元/㎡

G24地塊位于橋林新城，片區(qū)商品房有時(shí)代藝境、水沐云筑，以及近年已出讓的NO.2023G58、NO.2024G41住宅地塊和NO.2024G66、G67兩幅商住地塊。

3月25日，橋林新城老城區(qū)掛牌1幅宅地NO.2025G11地塊，該地塊容積率1.8，將于4月23日出讓。

NO.2025G25地塊

地塊名稱：浦口區(qū)江浦街道新南路以北、光明路以東地塊

地塊四至：東至團(tuán)結(jié)西路，西至規(guī)劃公園綠地，南至新南路，北至規(guī)劃街旁綠地

規(guī)劃用地性質(zhì)：R2二類居住用地

出讓面積：24043.02㎡

容積率：1.01＜Far≤1.05

建筑高度：≤35米

掛牌起始價(jià)：27100萬元

起拍樓面價(jià)：10735元/㎡

地塊位于浦口區(qū)城南中心，江新大道北、浦濱路東。按照“一軸兩廊三心三區(qū)”的空間結(jié)構(gòu)，該中心將整合周邊產(chǎn)業(yè)、生態(tài)、景觀和文化資源，打造一個(gè)集商務(wù)、辦公、休閑及居住于一體的“城市新客廳”。建成后總建筑面積將達(dá)到380萬平方米，預(yù)計(jì)入住人口為3.2萬人。

該地塊緊鄰在建的地鐵11號(hào)線卓越路站（預(yù)計(jì)2027年開通），配套資源包括江浦實(shí)驗(yàn)小學(xué)中華中學(xué)城南中學(xué)、浦口人民醫(yī)院以及龍湖天街、砂之船等，北側(cè)緊鄰上周公告的G12地塊。

NO.2025G26地塊

地塊名稱：浦口區(qū)江浦街道公園南路以北、雨歡路以西地塊

地塊四至：東至雨歡路，西至雨山西路，南至公園南路，北至雨山西路

規(guī)劃用地性質(zhì)：R2二類居住用地

出讓面積：47097.53㎡

容積率：1.01＜Far≤1.4

建筑高度：≤24米

掛牌起始價(jià)：66900萬元

起拍樓面價(jià)：10146元/㎡

地塊位于浦口高新區(qū)，緊鄰江浦老城，與求雨山文化公園融為一體，坐擁鳳凰大街-城南河城市景觀軸及鳳凰山、求雨山、畫眉山等生態(tài)資源。地塊距地鐵10號(hào)線文德路站約1.5公里，周邊有中華中學(xué)雨山小學(xué)、中華中學(xué)雨山中學(xué)、江浦高級(jí)中學(xué)、浦口第二中學(xué)、南京審計(jì)大學(xué)等豐富教育資源，有龍湖天街、虹悅城、雨山廣場(chǎng)等大型商業(yè)綜合體，有浦口人民醫(yī)院、浦口雨山醫(yī)院、浦口婦幼保健院等優(yōu)質(zhì)醫(yī)療配套資源。

地塊東北側(cè)鄰近去年8月30日成交的NO.2024G23項(xiàng)目，由江北新城投資發(fā)展有限公司以總價(jià)7.12億元摘得。

NO.2025G27地塊

地塊名稱：浦口區(qū)湯泉街道銀泉東路以南、龍泉路以東02地塊

地塊四至：東至現(xiàn)狀，南至現(xiàn)狀，西至龍泉路，北至銀泉東路

規(guī)劃用地性質(zhì)：R2二類居住用地

出讓面積：76764.29㎡（含僅出讓地下空間2145.14㎡）

綜合容積率1.05

建筑高度：≤18米

掛牌起始價(jià)：51100萬元

起拍樓面價(jià)：6522元/㎡

出讓條件：C分區(qū)為R2二類居住用地（地下空間出讓，停車設(shè)施），地面為城市道路，地下空間開發(fā)應(yīng)滿足管線埋深和保護(hù)的需要，且不宜超過道路兩側(cè)用地范圍內(nèi)的地下空間開發(fā)深度，具體以審定的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案為準(zhǔn)。

地塊位于湯泉度假區(qū)，美麗的九龍湖畔，自然景觀優(yōu)美，周邊有浦口區(qū)湯泉小學(xué)，浦口區(qū)湯泉中學(xué)，地塊在湯泉老街1公里范圍內(nèi)，配套有菜場(chǎng)、購(gòu)物中心、銀行、衛(wèi)生服務(wù)中心等，生活風(fēng)味濃厚。

地塊西側(cè)緊鄰去年12月28日成交的G68地塊，該地塊由南京寧浦房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司以總價(jià)3.41億元摘得，成交樓面價(jià)6482元/㎡。

NO.2025G14地塊

地塊名稱：六合區(qū)龍袍街道虎躍路以東、龍余路以北地塊

地塊四至：東至新橋路，南至龍余路，西至虎躍路，北至規(guī)七路

規(guī)劃用地性質(zhì)：R21住宅用地

出讓面積：30038.07㎡

容積率：1.01＜Far≤1.7

建筑高度：≤35米

掛牌起始價(jià)：40000萬元

起拍樓面價(jià)：7833元/㎡

地塊位于龍袍新城“一心、五軸、一帶、兩片”中的活力城市片，西側(cè)緊鄰楊莊河路功能軸。地塊緊鄰龍袍街道辦事處，西側(cè)規(guī)劃有小學(xué)、幼兒園、城市綠地，未來的新城生活配套將十分完善。

NO.2025G15地塊

地塊名稱：六合區(qū)馬鞍街道滁河路以南、環(huán)島西路以東地塊

地塊四至：東至現(xiàn)狀，南至現(xiàn)狀，西至環(huán)島西路，北至滁河路

規(guī)劃用地性質(zhì)：R21住宅用地

出讓面積：24031.25㎡

容積率：1.01＜Far≤1.5

建筑高度：≤50米

掛牌起始價(jià)：13500萬元

起拍樓面價(jià)：3745元/㎡

地塊所在的六合經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，是江北新區(qū)先進(jìn)制造業(yè)集聚區(qū)之一、江北新區(qū)典型的產(chǎn)城融合轉(zhuǎn)型示范區(qū)，總體定位為江北新區(qū)產(chǎn)城一體化發(fā)展的現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)新城。地塊東側(cè)緊鄰金陵中學(xué)龍湖分校小學(xué)，周邊可近覽滁河蜿蜒景致、坐擁龍池湖旁原葫蘆套風(fēng)景區(qū)，為滁河北岸極為稀缺的低密住宅用地。

地塊周邊鷺島路、龍躍路、龍群路等均已建成，周邊有地鐵S8號(hào)線龍池湖站；同在半島之上的首個(gè)大型體育公園開放，并建有大型游樂園——龍港樂園，內(nèi)設(shè)16個(gè)大型游樂項(xiàng)目，填補(bǔ)了六合沒有游樂場(chǎng)的空白，如今已開園營(yíng)業(yè)。片區(qū)有天合廣場(chǎng)、榮盛時(shí)代廣場(chǎng)，地鐵一站輕松可達(dá)雄州片區(qū)的萬達(dá)廣場(chǎng)、寶龍廣場(chǎng)、榮盛廣場(chǎng)等商業(yè)綜合體。

NO.2025G16地塊

地塊名稱：六合區(qū)馬鞍街道人民路以東、解放路以北地塊

地塊四至：東至竺營(yíng)路，南至解放路，西至人民路，北至南竺路

規(guī)劃用地性質(zhì)：R2二類居住用地

出讓面積：41486.92㎡

容積率：1.01＜Far≤1.3

建筑高度：≤24米

掛牌起始價(jià)：10000萬元

起拍樓面價(jià)：1854元/㎡

地塊位于馬鞍新市鎮(zhèn)中部，緊鄰人民路城鎮(zhèn)發(fā)展軸，位于南部居住組團(tuán)的核心，南側(cè)為馬集中學(xué)，北側(cè)為規(guī)劃小學(xué)用地，東南側(cè)為規(guī)劃城市綠地，教育配套十分完善，區(qū)位優(yōu)勢(shì)顯著。地塊毗鄰鎮(zhèn)區(qū)綜合服務(wù)中心，公共生活配套較為齊全。 地塊為馬鞍新市鎮(zhèn)計(jì)劃推出的低密、首幅經(jīng)營(yíng)性用地，擬建設(shè)高品質(zhì)低密度的住宅，滿足鎮(zhèn)區(qū)內(nèi)的改善型居住需求。