大招正在路上！買房人能否接的住？

01.

政策與市場雙重驅(qū)動

新一輪周期或?qū)⒃?月出現(xiàn)

2025年啟幕即高潮：房地產(chǎn)再度成為焦點！

政策端：

復工第一天，國務(wù)院全體會議強調(diào)，要敢于打破常規(guī)，推出可感可及的政策舉措；及時回應(yīng)關(guān)切，加強政策與市場的互動；

緊隨其后，深圳作為樓市的風向標，也明確提出要大力推進“房地產(chǎn)投資加速回暖”；

就連政治心臟北京，也在市政府工作報告提出，2025年將推動房地產(chǎn)市場穩(wěn)健向好；

此外，央行也傳來積極信號，表示加大存量商品房和存量土地盤活力度推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)

圖源財聯(lián)社

數(shù)據(jù)端：

回顧2024年，深圳以總成交量約9.25萬套完美收官，與前兩年5-6萬套的成交量相比，實現(xiàn)了顯著增長。

進入2025年，盡管面臨春節(jié)假期的傳統(tǒng)淡季，但深圳樓市依然展現(xiàn)出強勁勢頭。

1月，新房住宅成交3969套，同比增長122.0%；二手房網(wǎng)簽量為4554套，同比增長32%，且成交均價連續(xù)4個月企穩(wěn)，穩(wěn)居6.3萬/㎡，考慮到春節(jié)因素，這個成交量相當?shù)目捎^了；

圖源樂有家

進入2月，隨著龍華、坪山等區(qū)域的樓盤陸續(xù)營開，深圳樓市更是迎來了久違的千人到訪火爆場面。

且據(jù)樂有家統(tǒng)計，節(jié)后首個周末，深圳的看房量迅速恢復至去年10-11月的高峰水平，二手房方面，43%業(yè)主小幅上調(diào)價格。

某樓盤營開現(xiàn)場；圖源網(wǎng)絡(luò)

從政策到成交無不昭示著一個核心信號：2025年，房地產(chǎn)領(lǐng)域注定不平凡！

實際上，自去年929政策實施以來，樓市成交量的回暖趨勢顯而易見。且與往年春節(jié)傳統(tǒng)淡季相比，今年成交呈現(xiàn)出顯著的上升勢頭，不少人士紛紛猜測，今年小陽春會真正來臨，大招或許正在路上，25年新一輪周期可能在3月份就要出了....

對于購房者而言，越是這種時候，越要冷靜分析，把握機會，堅持優(yōu)中選優(yōu)。

只有精準把握地段價值、產(chǎn)品品質(zhì)，才能實現(xiàn)居住品質(zhì)與資產(chǎn)增值的雙重目標，跑贏大盤。

理清思路后，有一個項目脫穎而出——瑞云府，有三大亮點不容忽視：

• 戶型設(shè)計：坪山首個遵循建筑新規(guī)打造，高實用率，居住舒適且保值增值能力強。

• 地理位置優(yōu)越：位于高前景價值地段，中央居住區(qū)（CLD）內(nèi)，生活配套設(shè)施完善，交通便利。

• 品質(zhì)保障：由三大實力國企聯(lián)手打造，值得信賴。

瑞云府效果圖

02.

實用率高達95%以上

坪山迎來首個新規(guī)戶型項目

談及戶型，當前深圳市場已細分為三大板塊：舊規(guī)產(chǎn)品、半新規(guī)產(chǎn)品以及純新規(guī)產(chǎn)品。

在新房市場中，純新規(guī)戶型因其高效的空間利用率而廣受歡迎，去化率普遍偏高。例如，龍華區(qū)的鵬宸云筑、光明區(qū)的中建觀玥、南山區(qū)的招商四海臻邸二期等項目，均取得了令人矚目的成績。

瑞云府作為坪山首個新規(guī)產(chǎn)品，戶型實用率均達到了95%以上，實用率最高可達104%，在這一點上與其他產(chǎn)品形成了顯著優(yōu)勢，拉開了明顯差距。

1、極致實用，為生活開啟了更多元化的選擇。

過去，深圳人的傳統(tǒng)觀念中——

評判好房子的標準往往是能否在原有戶型基礎(chǔ)上不斷做加法，飄窗做床、梳妝臺等。

現(xiàn)在，隨著建筑新規(guī)的頒布與實施——

真正的優(yōu)質(zhì)住宅已不再局限于狹小空間內(nèi)的無盡“內(nèi)卷”。

• 凸窗（飄窗）尺寸增加：新規(guī)前飄窗設(shè)計進深60cm，新規(guī)后可達進深80cm，每個飄窗多出20cm空間。

• 陽臺面積擴大：舊規(guī)規(guī)定陽臺進深超過2.4m需全部計面積，新規(guī)則只計算超出2.4m的部分，放松了對陽臺的限制。

• 減少公攤面積的同時，還允許每戶設(shè)置一個進深大于0.8m、水平投影面積不大于2㎡的設(shè)備平臺，且不計入建筑面積。

新規(guī)戶型產(chǎn)品示例圖

簡單來講一句話就是：實用面積增加了。現(xiàn)在的90平相當于以前100多平，現(xiàn)在100平相當于以前的120平。

就如以下戶型，這是一個新規(guī)89平3房2衛(wèi)產(chǎn)品，帶有7個飄窗+1個陽臺+1個設(shè)配平臺，算下整體實用率達到了104%，實用性和舒適度均得到顯著提升。

新規(guī)89平戶型產(chǎn)品示例圖

從一進門，玄關(guān)處就帶有一個飄窗，既為歸家增添了一份儀式感，又提供了便捷的收納空間。再往里走，廚房和客廳均有飄窗設(shè)計，除了能拓寬視覺邊界之外，后期也能做成餐邊柜、收納柜等。

值得一提的是，該戶型的陽臺開間約5.5米，連接餐廳+主臥，帶來了極佳通透性。無論是清晨在陽臺上品一杯香茗，還是傍晚與家人一起欣賞落日余暉，這里都將成為生活中不可或缺的美好角落。

最有亮點的是，主臥除了擁有一個長約3平多的超大飄窗外，還特別配備了一個實用的設(shè)備平臺。這個平臺不僅為你的家居生活提供了更多的便利與可能，更讓整個主臥空間顯得更加寬敞舒適。

這也是為什么大家都喜歡純新規(guī)產(chǎn)品的原因了。

2、從實用率的角度來看，性價比凸顯。

在接近100%的高實用率下，新規(guī)后的產(chǎn)品實際單價與市面上常規(guī)產(chǎn)品相比，展現(xiàn)出了明顯的優(yōu)勢。

以100㎡、單價5萬/平為例：

若按原85%的實用率計算，套內(nèi)單價高達5.88萬/平；

而新規(guī)下的近100%實用率，則讓套內(nèi)單價為5萬/平，也為購房者帶來了實實在在的實惠。

3、未來展望，符合新規(guī)的戶型設(shè)計將在二手房市場占據(jù)優(yōu)勢。

從過去的產(chǎn)品來看，高使用率產(chǎn)品流通率都很高，其單價上均取得了不俗的成績。

如金亨利二期，2025年1月成交均價為11.86萬/平，而小區(qū)所在片區(qū)紅山的成交均價才6.92萬/平，周邊小區(qū)的掛牌普遍都在6-9萬/平之間，跑贏整個片區(qū)；

南山大學城片區(qū)的寶能城花園，1月成交均價在9.19萬/平，比片區(qū)成交均價高0.73萬/平；

以及大家所熟知的恒裕濱城二期，它之所以能達到25.5萬/平的成交均價，也與其高實用率有很大關(guān)系。

可見，在同一片區(qū)、相同面積段的產(chǎn)品中，高使用率的戶型往往更受購房者青睞。瑞云府作為坪山首個新規(guī)后的標桿項目，未來除了居住更舒適之外，更為未來流通性提供了一層有力保障。

數(shù)據(jù)來源樂有家

03.

再奪深圳榜首
坪山：生活與未來并蓄

除開戶型優(yōu)勢之外，瑞云府的地段同樣可圈可點。

著眼未來，項目所處之地——坪山，蘊藏著巨大的發(fā)展?jié)摿εc價值。

城市的發(fā)展軌跡，猶如星辰運行，不斷演變而充滿活力。

深圳，這座高速運轉(zhuǎn)的都市，已經(jīng)從最初的羅湖、福田、南山等單核發(fā)展，迅速邁入了多中心協(xié)同共進的新階段。

在“十四五”規(guī)劃中，一個明確的戰(zhàn)略導向躍然紙上：“西有南山科技引領(lǐng)，東有坪山創(chuàng)新崛起”。

從“邊緣區(qū)域”到“城市中心”，坪山的價值重構(gòu)背后，是政策紅利、產(chǎn)業(yè)升級與人口導入的多重驅(qū)動。

近年來，坪山區(qū)經(jīng)濟發(fā)展勢如破竹。2024年，坪山的GDP同比增長達到了9%，這一增速已連續(xù)3年穩(wěn)居全市各行政區(qū)（新區(qū)）之首。更值得一提的是，“十四五”規(guī)劃期間坪山提前兩年實現(xiàn)1250億元GDP目標，發(fā)展?jié)摿Ψ欠病?/p>

圖源坪山發(fā)布

這些令人矚目的成績背后，離不開坪山區(qū)雄厚的產(chǎn)業(yè)支撐。智能車、創(chuàng)新藥、中國芯這三大千億級產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展，為坪山經(jīng)濟注入了強大的動力。同時，中芯國際、賽諾菲巴斯德、榮耀等眾多科創(chuàng)龍頭企業(yè)的紛紛入駐，更是為坪山區(qū)的產(chǎn)業(yè)升級和創(chuàng)新發(fā)展提供了堅實的保障。

產(chǎn)業(yè)的升級不僅帶來了經(jīng)濟的快速增長，還吸引了大量的人才流入。據(jù)統(tǒng)計，短短十年間，坪山的人口從2013年的32萬人增長到了2023年的61.6萬人，幾乎實現(xiàn)了翻倍。

圖源中經(jīng)數(shù)據(jù)

展望未來，坪山區(qū)將迎來另一重量級選手——比亞迪全球研發(fā)中心（建設(shè)中）。該研發(fā)中心緊鄰坪山中心區(qū)域，其落地將深度整合并進一步強化新能源汽車上下游的龐大供應(yīng)鏈集群，為坪山的經(jīng)濟發(fā)展增添新的強勁動力。

坪山這種迅猛的發(fā)展態(tài)勢，無疑將促進當?shù)鼐用袷杖氲姆€(wěn)步增長與購買力的顯著提升。同時，隨著各類高端人才的持續(xù)涌入，坪山區(qū)的住房需求也將得到進一步激發(fā)，未來值得可期。

比亞迪全球研發(fā)中心效果圖

著眼當下，項目所在地堪稱坪山CLD，匯聚了眾多優(yōu)質(zhì)的生活配套設(shè)施。

細分來看，坪山可分為3大板塊：

坪山國家高新區(qū)（HTZ）：作為科研創(chuàng)新的高地，根據(jù)規(guī)劃，這里將吸引并集聚約70萬高科技人才，但內(nèi)部住宅供應(yīng)相對稀缺；

坪山行政文化區(qū)（ ACD）：作為坪山的政治與文化中心，ACD匯聚了眾多政府機構(gòu)與文化設(shè)施，房價排行前列；

坪山中央活力住區(qū)（CLD）：則是坪山生活品質(zhì)與宜居性的最佳詮釋，房價更加親民合理，成為許多家庭追求平衡工作與生活理想之選。

瑞云府正位于坪山CLD范圍內(nèi)，以項目為中心，四散來看：

首要是大家關(guān)注最多的交通優(yōu)勢，項目周邊地鐵、高鐵、高速環(huán)繞，無論是公共交通還是自駕出行，都便捷高效，輕松連接城市各大核心區(qū)域。

其次，談及生活配套，項目周邊從時尚購物、精致餐飲到休閑娛樂，從優(yōu)質(zhì)教育到暢游景點，衣、食、商、學、游等，能全方位滿足品質(zhì)生活追求。

2條地鐵：19號線（在建）和14號線交匯站“錦龍站”，不僅能增強內(nèi)部交通，同時4站達大運，9站達布吉，12站直抵福田崗廈北，極為便利；

4條快速：坪山大道、坪鹽通道、東部過境高速（羅湖段已通車）、外環(huán)高速等環(huán)繞，自駕前往深圳其他區(qū)域也很方便；

1高鐵1候機樓：坪山城市候機樓、坪山高鐵站也在附近，乘坐高鐵1站深圳北，2站西九龍，飛機出行也很便捷；

多維立體交通體系交織，出行方式多元，隨心所欲暢行無阻。

瑞云府交通示意圖

4大商圈：約8萬平的佳華沙湖廣場商業(yè)（在建），坪山天虹商業(yè)、約8.6萬平益田假日世界、約12萬平坪山萬象城（在建），未來將提供豐富的購物和娛樂選擇。

10所學府：除了項目自帶約3500㎡社區(qū)9班制幼兒園(在建)外，還有碧嶺翠峰學校(深圳實驗坪山學校)、科韻學校等7所優(yōu)質(zhì)中小學府林立，坪山高級中學、深圳實驗坪山高中園在側(cè)，15年一站式優(yōu)質(zhì)教育全圍繞；（學區(qū)劃分以教育局當年劃分為準）

4休閑：約31.66k㎡馬巒山郊野公園百年林海、坪山河生態(tài)綠軸、坪山兒童公園、坪山文化聚落等，能滿足露營、爬山、散步、運動等各類需求。

豐富的日常生活場景已經(jīng)鋪就，無論是購物、教育還是休閑娛樂，每一位家庭成員的需求都可以在家附近得到完美解決。

圖源坪山發(fā)布

隨著交通、產(chǎn)業(yè)、人口的持續(xù)升級優(yōu)化，坪山正從“價值洼地”蛻變?yōu)椤拔磥碇恰保荷紺LD也將迎來質(zhì)的蛻變，瑞云府在此必定也能享受地段帶來的紅利輻射。

04.

三大國企聯(lián)袂巨獻

品質(zhì)保障，安心之選

在當今購房決策中，除了吸引人的產(chǎn)品理念與得天獨厚的地理位置外，最為關(guān)鍵的要素莫過于“安全感”。

卓越品質(zhì)，確保所見即所得；穩(wěn)健前行，承諾如期交付。 這兩大要素對于購房者而言，無疑是重中之重。

瑞云府所握有的最后一張王牌，便是匯聚了深圳市高新區(qū)投資發(fā)展集團有限公司、深圳市天健(集團)股份有限公司及深圳市深福保（集團）有限公司三大國企巨擘之力，聯(lián)袂打造。

瑞云府效果圖

其中，深圳市高新區(qū)投資發(fā)展集團有限公司注冊資本100億，由深圳市投資控股與坪山城投共同組建，是集“園區(qū)建設(shè)運營”和“科創(chuàng)服務(wù)生態(tài)”功能為一體，政策性和功能性兼具的綜合性平臺公司。

深圳市深福保（集團）有限公司，有近30年產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)運營沉淀，始終追求構(gòu)建國內(nèi)領(lǐng)先的產(chǎn)業(yè)生態(tài)運營平臺，像深福保科技生態(tài)園、深圳生物醫(yī)藥創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園、天津MIG金融大廈等項目，均出自其手。

兩大企業(yè)都背靠深圳市屬國企翹楚、世界500強企業(yè)——深投控，其資產(chǎn)總額與年營業(yè)收入分別超過1.2萬億元與約2700億元。

深投控的強勁實力，為瑞云府項目提供了堅實的后盾，確保了項目開發(fā)的穩(wěn)健與前瞻。

圖源深投控公眾號

天健集團，深圳市國資控股上市公司、深圳市特區(qū)建工集團有限公司旗下核心骨干企業(yè)。

自1999年登陸深圳證券交易所以來，已深耕業(yè)界四十余載，累計開發(fā)運營高品質(zhì)項目超800萬平，榮登2023年《財富》500強企業(yè)之列。

作為深圳國資委直屬國企，天健秉承“天行健,君子以自強不息”的企業(yè)精神，參與了深圳由邊陲小鎮(zhèn)蝶變?yōu)楝F(xiàn)代化國際化大都市的全過程，依托多年積累的城市綜合開發(fā)經(jīng)驗，天健集團已在全國眾多城市留下了城市更新的璀璨篇章。

從深圳的標志性大道——深南大道，到市委門前的孺子牛銅像、蓮花山鄧小平銅像，再到諸如天健天驕、天健公館、天健悅灣府、天健和悅府等一系列高端住宅項目，無不彰顯天健的精湛工藝與卓越品味。

壹地產(chǎn)實拍

在廣州、惠州、蘇州、長沙、東莞、成都、上海、南寧等一、二線核心城市均均擁有深厚的布局，截至目前開發(fā)項目累積30多個，涵蓋普通住宅、公寓、寫字樓、商業(yè)綜合體和物業(yè)服務(wù)等多種類型。

像在廣州的天健天璽、天健東玥臺、天健云山府，蘇州的天健清風和景雅苑、天健山棠春曉、天健泓悅府等作品都成為了城市的新名片，每一處皆是天健匠心獨運的結(jié)晶。

天健部分項目一覽

天健，即是對瑞云府品質(zhì)保障的最好承諾。

綜上所述，瑞云府項目自規(guī)劃之初，便坐擁三大國企的強大資源與支持，開發(fā)建設(shè)的每一個環(huán)節(jié)，均享受著國央企的嚴格標準與卓越保障。

這不僅是對項目品質(zhì)的堅定承諾，更為每一位購房者筑起了一道安心、信賴的防護墻。

最后，據(jù)壹地產(chǎn)了解，項目將于2月22日正式開放營銷中心和實體樣板間，感興趣的朋友不妨前去親自感受一下生活的便利與戶型的舒適性。

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