老總買了六套別墅，誰知遺忘20年后，竟被告知房子已不是他的

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引言：

一位老總在家里翻出了六份別墅購房合同，居然是他20年前在上海陸家嘴買的。

想想看，這六套房子市值應(yīng)該已經(jīng)翻了十幾倍了吧。

面對(duì)這筆意外之財(cái)，老總很開心，準(zhǔn)備去上海看看這六套被自己遺忘的別墅。

誰想，等他到了別墅門口，居然發(fā)現(xiàn)里面住著人。

找物業(yè)一打聽，這六套別墅早在十年前就賣出去了。

老總很生氣，自己的房子居然在毫不知情的情況下被二次轉(zhuǎn)賣了。

他去找房產(chǎn)公司理論，結(jié)果房產(chǎn)公司說他的購房合同已經(jīng)過有效期了。

也就是說這六套房跟他沒關(guān)系了，這下老總哪忍得了。

他立馬找來了自己的律師團(tuán)隊(duì)，要跟房產(chǎn)公司好好清算清算。

1.

1993年的上海，林志遠(yuǎn)站在浦東陸家嘴金融中心的工地上，

看著眼前這片正在崛起的土地，他知道自己押對(duì)了寶。

這一年，林志遠(yuǎn)的建筑公司承接了陸家嘴三個(gè)地標(biāo)性建筑的鋼結(jié)構(gòu)工程，

這讓他在上海灘站穩(wěn)了腳跟。

短短五年時(shí)間，從一個(gè)只有十幾個(gè)工人的小工廠，發(fā)展成為年產(chǎn)值過億的建筑集團(tuán)。

"林總，東方明珠那邊的工程款到賬了，您看這筆錢......"

"去，聯(lián)系天御山莊的銷售，我要買六套別墅，全款。"林志遠(yuǎn)說道。

"六套？全款？"財(cái)務(wù)總監(jiān)嚇了一跳，"那可是一千多萬啊！"

"趁現(xiàn)在房價(jià)低，先買下來。"林志遠(yuǎn)掏出雪茄，

"我在香港看到了房地產(chǎn)的未來，相信我，十年后，這些房子至少翻十倍。"

1994年3月15日，林志遠(yuǎn)在天御山莊的銷售中心，一口氣簽下了六套獨(dú)棟別墅的購房合同。

"林總真是好眼光，這可是上海最高端的別墅區(qū)。"銷售經(jīng)理滿臉堆笑。

"幫我找最好的物業(yè)公司打理，我最近太忙，可能沒時(shí)間過來。"林志遠(yuǎn)簽完最后一份合同。

然而，事業(yè)的快速發(fā)展讓林志遠(yuǎn)疲于奔命。

從上海到北京，從廣州到深圳，他的足跡遍布全國各大城市。

這六套別墅的事，漸漸被他拋在了腦后。

2013年春節(jié)，林志遠(yuǎn)的妻子周玲在整理書房時(shí)，發(fā)現(xiàn)了一個(gè)塵封已久的文件夾。

"老林，你快來看！"周玲的聲音里帶著驚訝。

"怎么了？"林志遠(yuǎn)放下手中的平板電腦。

"這是什么？"周玲將一疊發(fā)黃的合同遞給他，"天御山莊，六套別墅的購房合同？"

林志遠(yuǎn)接過合同，仔細(xì)翻看，突然想起二十年前的那筆投資。

"對(duì)，我想起來了！當(dāng)時(shí)花了一千多萬買的，就在陸家嘴附近。"

"一千多萬？"周玲倒吸一口冷氣，"那現(xiàn)在得值多少錢？"

林志遠(yuǎn)立即打開筆記本電腦，搜索天御山莊的房價(jià)。

當(dāng)看到每套別墅的市值已經(jīng)超過三千萬時(shí)，他的手開始顫抖。

"六套，那就是......"周玲快速計(jì)算著。

"一億八千萬！"林志遠(yuǎn)猛地站起來，"老天，我居然把這么大一筆財(cái)富給忘了！"

"你確定這些房子還是我們的嗎？二十年了，什么都可能發(fā)生。"周玲擔(dān)憂地說。

"合同在手，房子就是我的。"林志遠(yuǎn)拿起電話，"小王，訂明天最早的機(jī)票，我要去上海！"

掛掉電話，林志遠(yuǎn)興奮地在書房里來回踱步：

"二十年前的一千多萬，現(xiàn)在變成了將近兩個(gè)億。這才是最好的投資啊！"

"別高興得太早，"周玲提醒道，"先去看看再說。房子空置二十年，會(huì)不會(huì)出什么問題？"

"有什么問題？我有合同，有收據(jù)，還有當(dāng)年的銀行轉(zhuǎn)賬記錄。

"林志遠(yuǎn)信心滿滿，"這可是我全款買的房子！"

2.

林志遠(yuǎn)站在天御山莊的大門口，二十年過去，這里已經(jīng)成為上海最著名的富人區(qū)之一。

"先生，請(qǐng)出示您的業(yè)主卡。"保安攔住了他。

"我是業(yè)主，但沒有業(yè)主卡。這是我的購房合同。"林志遠(yuǎn)掏出那疊發(fā)黃的文件。

保安看了看合同，搖頭道："這也太舊了，我得請(qǐng)示一下物業(yè)。"

十分鐘后，一位西裝革履的物業(yè)經(jīng)理匆匆趕來。

"林先生是吧？您說您是1994年買的房子？"物業(yè)經(jīng)理翻看著合同，

"可是這六套別墅都已經(jīng)有人住了，而且住了很多年了。"

"什么？帶我去看看！"

來到A-16號(hào)別墅前，林志遠(yuǎn)按響門鈴。

開門的是一位中年男子。

"請(qǐng)問您是？"

"我是這套別墅的主人，1994年買的，這是購房合同。"

"主人？"中年男子冷笑一聲，"我在2003年就買下這套房子了，這是我的房產(chǎn)證。"

說著他從屋里取出一本紅皮證件。

林志遠(yuǎn)接過房產(chǎn)證仔細(xì)查看，上面確實(shí)清清楚楚寫著2003年過戶的記錄。

"這不可能！我從未賣過房子！"

"先生，請(qǐng)你離開，否則我要報(bào)警了。"中年男子態(tài)度強(qiáng)硬。

接連走訪其他五套別墅，情況都差不多。

每個(gè)現(xiàn)住戶都拿出了合法的房產(chǎn)證。

"到底是怎么回事？"林志遠(yuǎn)立即趕往天御房地產(chǎn)開發(fā)公司。

"對(duì)不起，我們公司早就易主了。"前臺(tái)小姐說，"您得去找新公司天盛地產(chǎn)。"

在天盛地產(chǎn)公司，林志遠(yuǎn)見到了總經(jīng)理張明。

"林先生，您說的這事我們確實(shí)查到了一些記錄。"張明翻看著電腦，

"但是根據(jù)檔案顯示，您當(dāng)年的購房合同存在重大問題。"

"什么問題？"

"首先，合同編號(hào)不符合我們公司的規(guī)范。"

"其次，當(dāng)時(shí)負(fù)責(zé)銷售的經(jīng)理已經(jīng)離職，我們聯(lián)系不上。"

"最重要的是，我們找不到您支付購房款的記錄。"

"荒謬！"林志遠(yuǎn)拍案而起，"我有銀行轉(zhuǎn)賬憑證！"

"那您能提供嗎？"

林志遠(yuǎn)愣住了。

二十年前的轉(zhuǎn)賬憑證，他一時(shí)半會(huì)兒還真拿不出來。

"就算您當(dāng)年付了錢，這么多年不來辦理產(chǎn)權(quán)，按照合同規(guī)定，已經(jīng)視為自動(dòng)放棄了。"

"放棄？我花一千多萬買的房子，憑什么說放棄就放棄？"

"這是合同條款，您自己看。"張明指著合同上的一行小字。

走出天盛地產(chǎn)公司，林志遠(yuǎn)立即打電話給他的老朋友、上海的房地產(chǎn)律師王德明。

"老王，我需要你幫我查一件事。"林志遠(yuǎn)將事情經(jīng)過講述一遍。

"這里面有貓膩。"王德明說，"我認(rèn)識(shí)工商局的朋友，讓我查查天御和天盛這兩家公司的關(guān)系。"

三天后，王德明帶來了驚人的發(fā)現(xiàn)。

"老林，我查到了。"

"2002年天御地產(chǎn)破產(chǎn)重組，新成立的天盛地產(chǎn)實(shí)際上是由原天御地產(chǎn)的幾個(gè)高管控制的。"

"他們利用職務(wù)之便，將一些沒有及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)低價(jià)轉(zhuǎn)售給關(guān)系戶。"

"這些王八蛋！"林志遠(yuǎn)咬牙切齒。

"更嚴(yán)重的是，他們可能還涉及洗錢。"

"我發(fā)現(xiàn)這六套別墅的現(xiàn)任業(yè)主，都與一個(gè)叫'融信投資'的公司有關(guān)。"

"融信投資？"

"對(duì)，這家公司的背后是原天御地產(chǎn)的董事長。"

"他們很可能利用這些房產(chǎn)進(jìn)行非法資金轉(zhuǎn)移。"

林志遠(yuǎn)眼睛一亮："有證據(jù)嗎？"

"我找到了一些內(nèi)部文件。"王德明壓低聲音，"但是想要完全證實(shí)，還需要更多調(diào)查。"

"查！一定要查清楚！"林志遠(yuǎn)攥緊拳頭，"我倒要看看，這些人到底玩了什么把戲！"

"我建議你先去法院立案。"王德明說，"同時(shí)，我們要盡快找到當(dāng)年的銀行記錄。"

"二十年前的工商銀行應(yīng)該還留有交易記錄。"

"好！我這就去工商銀行查詢。"林志遠(yuǎn)站起身，"這些房子，我一定要拿回來！"

3.

上海市第一中級(jí)人民法院，案件審理現(xiàn)場(chǎng)。

"原告林志遠(yuǎn)訴天盛地產(chǎn)公司房產(chǎn)糾紛一案，現(xiàn)在開庭。"法官敲響法槌。

天盛地產(chǎn)的律師首先發(fā)言："我方認(rèn)為，林志遠(yuǎn)提供的購房合同存在重大瑕疵。"

"第一，合同編號(hào)不符合規(guī)范；第二，沒有當(dāng)時(shí)的付款證明；第三，超過合理辦理產(chǎn)權(quán)期限......"

"我要提供新的證據(jù)。"林志遠(yuǎn)的主辦律師王德明突然站起來。

"請(qǐng)出示。"

王德明拿出一份文件："這是工商銀行總行調(diào)取的1994年3月15日的轉(zhuǎn)賬記錄。"

"顯示林志遠(yuǎn)當(dāng)天向天御地產(chǎn)轉(zhuǎn)賬1380萬元，這筆錢正是六套別墅的購房款。"

法庭內(nèi)一片嘩然。

"我反對(duì)！"天盛地產(chǎn)的律師跳起來，"這份證據(jù)來得太突然，我們需要核實(shí)。"

"這份記錄經(jīng)過工商銀行公證處認(rèn)證，完全真實(shí)有效。"王德明補(bǔ)充道，

"而且，我們還發(fā)現(xiàn)了更重要的證據(jù)。"

他又拿出一份文件："這是2003年天御地產(chǎn)的債務(wù)重組協(xié)議。"

"顯示天御地產(chǎn)在破產(chǎn)前，將大量房產(chǎn)非法抵押給融信投資公司，其中就包括這六套別墅。"

天盛地產(chǎn)的代表臉色大變。

王德明繼續(xù)說，"融信投資的實(shí)際控制人正是原天御地產(chǎn)的董事長陳國強(qiáng)，"

"而天盛地產(chǎn)的大股東，也是陳國強(qiáng)的兒子陳明宇。"

法庭內(nèi)再次嘩然。

這時(shí)，一位老人從旁聽席站起來："我可以作證。"

"請(qǐng)問您是？"法官問道。

"我是天御地產(chǎn)原財(cái)務(wù)經(jīng)理趙建國。"老人說，

"1994年林志遠(yuǎn)買房時(shí)，我經(jīng)手了這筆轉(zhuǎn)賬。"

"當(dāng)時(shí)陳國強(qiáng)就打算做手腳，我保留了所有原始單據(jù)。"

趙建國從包里拿出一疊發(fā)黃的單據(jù)：

"這是當(dāng)年的收款憑證、銀行回單，還有內(nèi)部審批文件，都是原件。"

陳國強(qiáng)的兒子陳明宇突然站起來："這是誹謗！趙建國，你這個(gè)叛徒！"

"肅靜！"法官敲響法槌，"陳明宇，請(qǐng)注意你的言辭。"

王德明繼續(xù)陳述："我們還調(diào)查發(fā)現(xiàn)，2003年至2013年間，融信投資利用這些非法所得的房產(chǎn)，進(jìn)行了大量可疑的資金操作。"

"這些交易記錄已經(jīng)移交給相關(guān)部門調(diào)查。"

庭審持續(xù)了整整八個(gè)小時(shí)。

最后，法官宣布休庭，將在三日后宣判。

三天后，法庭上。

"本院認(rèn)定：第一，原告林志遠(yuǎn)與天御地產(chǎn)的購房合同合法有效；第二，天御地產(chǎn)在破產(chǎn)重組過程中的房產(chǎn)抵押行為違法；第三，天盛地產(chǎn)作為天御地產(chǎn)的實(shí)際承繼人，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。"

"判決如下：一、確認(rèn)林志遠(yuǎn)對(duì)涉案六套別墅的所有權(quán)；二、天盛地產(chǎn)須在判決生效后30日內(nèi)協(xié)助林志遠(yuǎn)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；三、對(duì)現(xiàn)住戶的安置補(bǔ)償，由天盛地產(chǎn)負(fù)責(zé)......"

"我們要上訴！"天盛地產(chǎn)的律師喊道。

"你們還是考慮考慮后果吧。"王德明冷笑，"檢察院對(duì)融信投資的調(diào)查已經(jīng)開始了。"

走出法院，林志遠(yuǎn)長舒一口氣："老王，這次多虧了你。"

"主要是趙經(jīng)理提供的證據(jù)起了決定性作用。"王德明說，

"他這些年一直在等待一個(gè)討回公道的機(jī)會(huì)。"

"對(duì)了，"王德明說，"檢察院讓我轉(zhuǎn)告你，他們很感謝你揭露了這個(gè)案件。"

"這背后牽扯的腐敗案件，遠(yuǎn)比我們想象的要大得多。"

"那些別墅的現(xiàn)住戶怎么辦？"林志遠(yuǎn)問。

"天盛地產(chǎn)會(huì)負(fù)責(zé)賠償安置。"王德明說，"他們現(xiàn)在最關(guān)心的是，怎么擺平即將到來的刑事調(diào)查。"

4.

2014年夏天，上海市第一中級(jí)人民法院調(diào)解室。

"林先生，考慮到現(xiàn)住戶已在別墅居住多年，且多數(shù)是善意購買，我們建議采取調(diào)解方式解決。"法官說。

"什么條件？"林志遠(yuǎn)問。

"天盛地產(chǎn)愿意支付1230萬元賠償金，相當(dāng)于這六套別墅現(xiàn)市值的70%。"

林志遠(yuǎn)看向王德明，后者點(diǎn)點(diǎn)頭："從法律角度看，這個(gè)賠償方案是合理的。"

"那現(xiàn)在住在別墅里的人呢？"林志遠(yuǎn)問。

A-16號(hào)別墅的住戶張先生站起來："林先生，我們都是通過正常渠道買的房子，也是受害者。"

"我理解。"林志遠(yuǎn)說，"但你們總得給我一個(gè)說法。"

天盛地產(chǎn)的代表提議："我們額外補(bǔ)償現(xiàn)住戶每戶200萬元的搬遷費(fèi)，請(qǐng)他們?cè)谌齻€(gè)月內(nèi)搬離。"

經(jīng)過四個(gè)小時(shí)的協(xié)商，各方終于達(dá)成一致。

"那就這么定了。"法官拿出調(diào)解書，

"天盛地產(chǎn)支付林志遠(yuǎn)1230萬元賠償金，同時(shí)負(fù)責(zé)現(xiàn)住戶的搬遷補(bǔ)償。各方是否同意？"

"同意。"所有人異口同聲。

一個(gè)月后，林志遠(yuǎn)收到了賠償金。

同時(shí)，檢察院傳來消息，陳國強(qiáng)及其集團(tuán)涉及的腐敗案件已進(jìn)入審理階段。

"老林，這錢你準(zhǔn)備怎么用？"王德明問。

"我打算捐出230萬，成立一個(gè)基金會(huì)，專門幫助那些在房產(chǎn)糾紛中維權(quán)的人。"林志遠(yuǎn)說，"這二十年，不知道還有多少人像我一樣被欺騙。"

"這個(gè)想法好。"王德明贊同，"檢察院說，自從你的案子曝光后，已經(jīng)有幾十個(gè)類似的受害者站出來舉報(bào)。"