福建
福州樓市，高端住宅并不鮮見，當下流行的“四代住宅”也能吸引一些眼球，但市中心的“低密新盤”物以稀為貴，每次出現總能引起關注。
一、華林路新盤
近日，福州市中心一住宅新盤通過備案。
項目位于鼓樓區華林路北側、華鴻路東側，地塊南側距離地鐵1號線樹兜站約400米，周邊有省老年醫院、省二人民醫院、溫泉公園、省體育中心等配套資源，生活設施完善。
另外小區明確劃片屏山小學，同時項目配建鼓樓區教師進修學校附屬幼兒園。
二、地塊拍賣
2024年8月，福州宗地2024-28號公開出讓，地塊出讓面積8425㎡，合12.64畝，住宅、幼兒園用地，容積率1.42以下，起始價1.21億元。
出讓地塊分為兩個小地塊：
其中地塊一為住宅用地，面積約6.85畝，容積率1.6，限高50米。住宅明確劃片屏山小學。
地塊二為幼兒園用地，面積約5.79畝，要求配建福州市鼓樓區教師進修學校附屬幼兒園，不少于9班。
最終歷經17輪舉牌，地塊以1.37億元拍出，溢價率13.2%，平均樓面價11452元/㎡，含幼兒園成本的話可售參考樓面價21278元/㎡。
三、肚子君觀點
物以稀為貴，無論城市如何發展，主城區的核心地位歷經歲月磨礪，始終如一。
近一兩年來，屏西舊改出讓地塊、高工地塊、汽車南站地塊、狀元境地塊出讓競爭激烈，都要歷經多輪競價方能決定歸屬，土拍和新房市場的表現，都是主城價值的市場體現。
鼓樓區、華林路、純商地塊。
華林路、五四北CBD區位疊加，特別是華林路附加的BUFF屬性老福州懂的都懂。
袖珍地塊、低容積率、配建幼兒園。
這些屬性繼續拉高了項目的稀缺性。
看到地塊這些屬性，有沒有聯想到鼓樓的哪個樓盤？
《白馬河畔、烏山西麓，拿地5年，福州鼓樓神秘樓盤價格現世》
白馬河畔、烏山西麓，福州中心、鼓樓核心、低容積率、配套完善。
同樣的鼓樓區地塊
華林路對烏山路
容積率1.6對容積率1.5和1.0
地塊面積12.5畝（含幼兒園地塊）對10.5畝
地塊價格1.37億對1.4億
地塊都配套幼兒園
相同的屬性或許對應相似的命運，柳河路地塊被神秘個人競得，華林路地塊也被神秘的江西房企拍下。
難道又是相似的自建房屬性？
感謝閱讀，以上文章由“肚子君觀房”原創。沉淀現實世界的“碰撞”，與您拓展思想空間的邊界。歡迎關注與探討。
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