一周綜述：供暖費(fèi)太貴也堵售樓處！

高新區(qū)卓越嘉悅的售樓處被業(yè)主們拉上了抗議橫幅，原因是供暖費(fèi)高達(dá)65元/㎡。業(yè)主們認(rèn)為，購(gòu)房合同中約定的是市政統(tǒng)一供暖，為什么改成了昂貴的清潔能源供熱呢？

單純講道理的話，清潔能源供熱是否屬于“市政統(tǒng)一供暖”并沒(méi)有明確的說(shuō)法，反倒是非居民用戶退出燃煤集中供熱采用清潔能源供熱，是有明確的文件支持的。

也就是說(shuō)，公寓類(lèi)住房都要采取清潔能源供熱，價(jià)格協(xié)商解決。

所以鬧解決不了供暖問(wèn)題，只會(huì)讓冬天更冷。

來(lái)看一看，上周青島樓市發(fā)生了哪些事。

1

房貸到了2.8%！

10月份LPR于10月21日公布，5年期以上LPR為3.6%，相比上月降低25BP。這是自2015年10月24日以來(lái)，中國(guó)力度最大的一次降息。

這就意味著，青島首套、二套房貸將降至2.9%（LPR-70BP)，歷史上首次進(jìn)入“2時(shí)代”！

此后的媒體探訪發(fā)現(xiàn)，青島大部分銀行商貸利率可降至2.9%，某外資銀行信貸經(jīng)理告訴媒體，首套房商貸利率可做到2.8%！

普遍的看法是，宏觀政策開(kāi)始“轟油門(mén)”了。

2

開(kāi)發(fā)商硬剛街道辦！

位于城陽(yáng)區(qū)的海韻華府項(xiàng)目緊挨著青新高速，飽受噪音困擾的居民希望能安裝隔音屏，但是開(kāi)發(fā)商以“符合民用建筑隔聲設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，并通過(guò)驗(yàn)收”為由拒絕。

居民們求助街道，于是城陽(yáng)街道辦事處多次通過(guò)發(fā)函、約談的方式要求開(kāi)發(fā)商安裝隔音屏 ，但是被開(kāi)發(fā)商以同樣的理由拒絕了。

還別說(shuō)，開(kāi)發(fā)商硬是不買(mǎi)賬的話，街道辦好像也沒(méi)有辦法。

3

曬物業(yè)是一項(xiàng)好活動(dòng)！

青島的城管局和電視臺(tái)聯(lián)合做了一個(gè)社會(huì)治理特別節(jié)目《身邊》，最近這一期把城管、公安、住建局、市監(jiān)局、街道等相關(guān)部門(mén)都請(qǐng)到了嶗山區(qū)的依山伴城小區(qū)，和物業(yè)以及業(yè)主們坐在一起，討論物業(yè)管理中存在的問(wèn)題。

大家團(tuán)坐在小區(qū)的公共草坪上，就從斑駁稀疏的草坪開(kāi)始說(shuō)起，業(yè)主的憤怒、物業(yè)的搪塞以及主管部門(mén)的無(wú)奈都清晰地顯露出來(lái)。

看了這期節(jié)目的一個(gè)大V說(shuō)：中聯(lián)的周老板以喝一頓大酒沒(méi)有解決不了的問(wèn)題著稱(chēng)，這樣的物業(yè)公司必然是個(gè)草臺(tái)班子。

咋說(shuō)呢，是非對(duì)錯(cuò)先放一邊，物業(yè)就應(yīng)該這樣曬一曬，工作干得好不好，處理問(wèn)題合格不合格，有沒(méi)有一顆服務(wù)的心，曬出來(lái)大家看看嘛。

服務(wù)大家的事，不怕大家看。

4

樓體廣告影響市容罰5千！

西海岸兩河入海口處的東方韻府項(xiàng)目最近被處罰了，原因是在兩座樓體上各貼了一個(gè)面積約265平方米的廣告。黃島區(qū)綜合行政執(zhí)法局認(rèn)為，這兩處廣告一是影響城鎮(zhèn)容貌，二是未經(jīng)批準(zhǔn)，因此決定罰款5000元。

對(duì)于號(hào)稱(chēng)一線海景豪宅的東方韻府來(lái)說(shuō)，這點(diǎn)罰款可能沒(méi)有觸動(dòng)，反而是一種暗示：哦，不按規(guī)矩辦事這么便宜啊。

5

拿不到房產(chǎn)證也有違約金！

李滄的中梁首府項(xiàng)目延期8個(gè)月之后于今年8月初實(shí)現(xiàn)交付，但是無(wú)法辦理房產(chǎn)證，原因是小區(qū)電力系統(tǒng)沒(méi)有移交給國(guó)家電網(wǎng)，所以消防驗(yàn)收無(wú)法通過(guò)。

消防不驗(yàn)收則無(wú)法通過(guò)質(zhì)量驗(yàn)收，當(dāng)然無(wú)法辦理房產(chǎn)證。

那么，項(xiàng)目未通過(guò)驗(yàn)收就完成形式上的交付，或者購(gòu)房者占有使用了房屋，開(kāi)發(fā)商就能逃避延期交付違約金嗎？

當(dāng)然不能，通過(guò)質(zhì)量驗(yàn)收是交付房屋的法定條件，開(kāi)發(fā)商交付未驗(yàn)收合格房屋的行為不能構(gòu)成有效交付，因此應(yīng)承擔(dān)逾期違約責(zé)任。

啥時(shí)候完成竣工驗(yàn)收備案登記，啥時(shí)候停付違約金。

當(dāng)然，這是理論上的，中梁首府項(xiàng)目不能完成正式電移交工作的原因是欠款，施工方不拿到工程款就不肯移交。

看起來(lái)，想拿到違約金也難。

編輯：周道