灃東很猛！土拍再次破萬，板塊樓面價再次刷高

灃東依舊很猛！是不是挺讓人驚訝？

2022年在陜西交控（樓面價10157元/㎡）、能金實業(yè)（樓面價10037元/㎡）、經發(fā)地產（樓面價10303元/㎡）在灃東歡樂谷附近“破萬元”摘地，目前項目均未入市。

時隔兩年，在樓市下行周期中遠郊外圍房價泡沫被擰干的情況下，2024年9月18日，灃東土拍再次破萬，樓面價刷出新高度。

那么，這兩宗地“成色”到底如何呢？首先我們來看一下地塊信息：

宗地一（FD4-10-11）凈用地面積約105.15畝，容積率1.3-1.8，位于灃東鎬京片區(qū)詩源一路以南、灃河大道以東、西周大道以西。

該宗地成交總價14.05億元，畝單價1336萬元，樓面價約11134元/㎡，由西安市灃東新城恒業(yè)置地有限公司摘得，為灃東新城發(fā)展集團有限公司100%控股，背靠西咸新區(qū)發(fā)展集團（56.66667%控股）、灃東控股、高新控股、灃東管委會。

宗地二（FD4-10-13）凈用地面積約89.36畝，容積率1.3-1.8，位于灃東鎬京片區(qū)詩源一路以南、灃河大道以東、西周大道以西。

該宗地成交總價12.06億元，畝單價1349萬元，樓面價約11246元/㎡，由西安灃朗置業(yè)有限公司摘得，為西安灃東控股有限公司100%控股，背后為灃東管委會和灃東文旅投資。

可以看出兩宗地拿地企業(yè)根正苗紅，均為西咸新區(qū)下屬國企，均為底價成交。

在周邊配套方面，宗地東側有一宗教育用地，如果未來有“名校+”賦能，將為項目增色不色；又有地鐵16號線、地鐵5號線“雙地鐵”資源，北側緊鄰2024年開工的西安醫(yī)院第一附屬醫(yī)院灃東分院及商業(yè)、商服地塊。

兩宗地處于灃東灃河生態(tài)景區(qū)，有詩經里、歡樂谷、昆明池文旅IP，“生態(tài)低密”是宗地最大的特點。

最高1.8容積率在西安主城范圍極其罕見，但是在這里地塊附近已經開盤的華發(fā)長安首府、融創(chuàng)海逸長洲、灃水云間幾個項目的容積率都在1.8或者更低......

在2020、2021年中曾一度倍受熱捧，使融創(chuàng)海逸長洲成為西安樓市單盤銷冠。

2024年樓市行情今非昔比，看了下周邊的二手房灃水云間掛牌均價2.1萬元/㎡，海逸長洲掛牌均價3.4萬元/㎡，與之前的開盤價格相比并沒有太多“盈余”。

當然區(qū)域生態(tài)改善屬性不會變，在產品升級內卷的趨勢下，定然會有更驚艷的產品砸向市場，吸引富豪們買單。

當然這是在一種很理想的狀態(tài)下，對配套落地能力、產品開發(fā)能力、品牌口碑都是很大的考驗。

目前土拍節(jié)奏放緩，對于外圍新區(qū)大家更關心的是規(guī)劃兌現(xiàn)能力。

近日媒體報道綠地集團掌門人張玉良被限制高消費引起關注。

而綠地在灃東投資建設的“西北第一高”綠地498項目原計劃2024年交付，曾一度陷入停工，目前進度又如何呢？

7月份曾有網友咨詢項目3月復工，為什么毫無動靜？灃東官方再次回應：中國國際絲路中心大廈，目前正在開展樣板層施工，屆時可以參觀樣板層。