北京樓市，正在進(jìn)入“現(xiàn)房季”

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不確定的時(shí)代，如何做確定的置業(yè)選擇？

拿著這個(gè)問題，在“度娘”上搜一搜，答案會(huì)有“不老少”。

千頭萬緒梳理后，還是“現(xiàn)房”更靠譜。

一言以蔽之，便是“所見即所得”。

皆因，距離地鐵多遠(yuǎn)用腳能測量，周邊商業(yè)氛圍能體驗(yàn)，建筑立面、園林景觀、空間尺度、精裝品質(zhì)能測評(píng)，不用擔(dān)心買期房存在的“貨不對(duì)板”問題。

就拿最近火上頭條的海淀某“網(wǎng)紅盤”來說，業(yè)主要知道實(shí)際交付情況“超出想象”，當(dāng)年還會(huì)加入“搶房大軍”嚒？

當(dāng)然，不少人會(huì)說，現(xiàn)房當(dāng)然“香”，但市場主流仍是期房，就算是有這種置業(yè)打算，也沒好選擇。

請注意，這種想法已是“老黃歷”。如今，京城樓市上的現(xiàn)房，正在快速集結(jié)中。

不信，咱論論。

4月30，位于海淀永豐的中海富華里·富園進(jìn)行了現(xiàn)房部分開盤銷售，根據(jù)官宣信息開盤成交197套，攬收16.11億元。

7月，位于崔各莊的曉風(fēng)印月不僅推出了實(shí)景展示區(qū)，并公布了現(xiàn)房產(chǎn)品組團(tuán)案名——“風(fēng)頌”，預(yù)示著項(xiàng)目正式進(jìn)入現(xiàn)房銷售狀態(tài)。

9月，位于西四環(huán)的華曦府進(jìn)入了現(xiàn)房銷售準(zhǔn)備階段，其推出的實(shí)景示范區(qū)吸引了購房人的關(guān)注，中秋小長假期間日均有百余組到訪，預(yù)計(jì)月底現(xiàn)房部分正式對(duì)外銷售。

另外，位于房山長陽的御河園也在近期推出了精裝現(xiàn)房，主打就是一個(gè)高性價(jià)比，首付39萬起。

而這一切，只是剛剛開始。

2

那么，現(xiàn)房咋突然多了起來？

其實(shí)，這與北京的土拍政策有關(guān)。

自2021年北京開始集中土地供應(yīng)以來，就有不少地塊在掛牌時(shí)，規(guī)定了競現(xiàn)房銷售面積。而中鐵興創(chuàng)·逸境就是北京首個(gè)“競現(xiàn)房”的項(xiàng)目，目前該項(xiàng)目現(xiàn)房部分已經(jīng)入市銷售，預(yù)計(jì)今年10月底交付。

而在2022 -2023年的北京集中土拍過程中，更涌現(xiàn)了眾多“競現(xiàn)房”項(xiàng)目。根據(jù)從拿地到交付，3年左右的建設(shè)周期來計(jì)算，不少現(xiàn)房產(chǎn)品正“在路上”。

北京帶現(xiàn)房項(xiàng)目一覽表

除了現(xiàn)房在聚集，還有不少“準(zhǔn)現(xiàn)房項(xiàng)目”在涌現(xiàn)。豪宅領(lǐng)域有北京天譽(yù)、北京瑞府、北京悅府、御翠園等，改善領(lǐng)域有和光瑞府、龍樾合璽、和光悅府、長安潤璟、熙悅晴翠等，剛需剛改領(lǐng)域有順連莊銷冠星譽(yù)BEIJING，該項(xiàng)目去年底全部樓座都已封頂。

“不盤不知道，一盤還真不少”。這也意味著，購房人可以在現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房里好好做挑選。

至于怎么挑，有兩個(gè)小“竅門”：一是，聚焦現(xiàn)房集中的板塊：一是，跟著熱銷樓盤買。

選擇現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房集中的區(qū)域，一次性可以多看幾個(gè)項(xiàng)目，通過橫向縱向比較產(chǎn)品力，便能做出最優(yōu)的置業(yè)判斷。像曉風(fēng)印月·風(fēng)頌、和光悅府、龍樾合璽所在的崔各莊，保利和光煦境、璽悅朝陽所在的朝陽北路，都是近期可以關(guān)注的重點(diǎn)板塊。

而跟著銷冠買房，意味著項(xiàng)目的生活配套、產(chǎn)品力已經(jīng)被大量購房人評(píng)測過，通過慎之又慎的決策，才會(huì)用“錢包”進(jìn)行投票。

所以咱購房人，請緊盯“京樓銷售排行榜”公眾號(hào)的實(shí)時(shí)榜單數(shù)據(jù)，可以了解自己關(guān)注的現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房項(xiàng)目，是否位于所在區(qū)域的排行榜前列。

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雖然諸多亮點(diǎn)加身，但“現(xiàn)房”同樣擁有挑戰(zhàn)。

一方面，是與現(xiàn)房同儕競爭；另一方面，是卷產(chǎn)品力的時(shí)代，當(dāng)年的產(chǎn)品設(shè)計(jì)，能否打動(dòng)如今購房人的心。

要知道，如今樓市產(chǎn)品力提升，早已不是按年計(jì)，而是按項(xiàng)目計(jì)，每當(dāng)有新項(xiàng)目登場，都會(huì)亮出打動(dòng)人心的“殺手锏”，要么是空間尺度的大升級(jí)，要么是實(shí)際得房率的大突破，要么是精裝品質(zhì)武裝到牙齒，這樣也倒逼著現(xiàn)房也得亮出功夫來。

于是乎，眾多現(xiàn)房和準(zhǔn)現(xiàn)房項(xiàng)目在行動(dòng)，而行動(dòng)的“招牌動(dòng)作”就是推出實(shí)景展示區(qū)，將社區(qū)大門、園林景觀、建筑立面、實(shí)樓樣板間、社區(qū)會(huì)所等歸家動(dòng)線展現(xiàn)出來，主打“真看真品真感受”。

除此之外，還有現(xiàn)房項(xiàng)目打出了不一樣的營銷策略。比如，即將進(jìn)入現(xiàn)房銷售的越秀天玥，就給現(xiàn)房銷售團(tuán)隊(duì)配備了“驗(yàn)房工具包”，讓銷售員既是產(chǎn)品經(jīng)理又是驗(yàn)房師，便于協(xié)同現(xiàn)房客戶對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行檢測。這種創(chuàng)新的現(xiàn)房銷售方法，值得同行學(xué)習(xí)之。

不知不覺中，現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房多了起來，咱購房人想要買房心里踏實(shí)，可以關(guān)注起來。想要了解更多關(guān)于這方面的市場信息，請加“maifangdjb01”微信，咱主打一個(gè)“知無不言，言無不盡”。

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