盛傳存量房貸利率將繼續(xù)下調(diào)，并可轉按揭，房產(chǎn)股大漲

市場盛傳，也是市場期待：

有關方面正在考慮進一步下調(diào)存量房貸利率，允許規(guī)模高達38萬億元人民幣的存量房貸尋求轉按揭，以降低居民債務負擔、提振消費。

根據(jù)相關方案，存量按揭客戶可以與銀行重新協(xié)商房貸利率，而不用等到明年1月（通常的利率調(diào)整時間）。

截至發(fā)稿，上述傳聞并未獲得官方證實。

或受此消息影響，8月30日房產(chǎn)股大漲。

A股方面，金地集團漲停，萬科A漲8.33%，濱江集團漲8.09%，新城控股漲7.32%等；港股方面，截至發(fā)稿，世茂集團漲10.53%，旭輝控股集團漲9.70%，綠城中國漲5.82%等。

2023年8月31日，央行、金融監(jiān)管總局聯(lián)合出臺降低存量首套住房貸款利率和調(diào)整優(yōu)化差別化住房信貸政策。

就在幾天前（8月26日），央行召開了專家學者及金融企業(yè)負責人座談會，分析研究當前經(jīng)濟金融形勢，聽取相關意見建議。

與會代表就如何提振有效需求特別是消費需求、穩(wěn)預期強信心、促進房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展、保持金融機構健康性等方面提出了建議。

央行行長潘功勝表示，下一階段，央行繼續(xù)堅持支持性的貨幣政策立場，加強逆周期調(diào)節(jié)，綜合運用多種貨幣政策工具，加大金融對實體經(jīng)濟的支持力度。同時，研究儲備增量政策舉措，增強宏觀政策協(xié)調(diào)配合，支持鞏固和增強經(jīng)濟回升向好態(tài)勢。

會有新的經(jīng)濟金融政策出臺嗎？

房貸利率特別是存量房貸利率，會調(diào)整嗎？

2024年邁入下半年后，經(jīng)濟金融數(shù)據(jù)依然嚴峻。

尤其是金融數(shù)據(jù)，7月M2增速6.3%，M1增速-6.6%，兩者剪刀差進一步擴大至12.9%。

2024年前7個月，住戶部門中長期貸款增加1.19萬億元，但僅看7月住戶部門中長期貸款只增加約100億元。

房地產(chǎn)市場下行趨勢也沒有改變。

以杭州為例，局部來看，杭州市場似乎仍非常熱。8月29日，杭州主城出讓的四宗宅地溢價率均超20%，最高運河新城宅地溢價超36%。

但實際上，背后是杭州高明巧妙的土地出讓政策和節(jié)奏。

2024年以來，杭州土地出讓保持著小數(shù)量供應、頻繁供地的節(jié)奏。尤其是5月以來，杭州出地量較明顯收縮，供地區(qū)域進一步向核心區(qū)域收縮，向熱門板塊、至少是去化速度較快的板塊收縮。

供應宅地容積率多數(shù)在2.0以下，不乏多宗容積率在1.2以下。地塊容積率普遍降低，拿地房企普遍有較理想的房地差，即有比較合理的利潤空間。

取消限價也正成為趨勢。7月30日出讓的濱江區(qū)白馬湖宅地取消限價，將在9月20日出讓的余杭區(qū)勾莊宅地取消限價，而8月30日掛牌的上城區(qū)丁橋宅地容積率1.1，也取消了限價。

此外，蕭山市北地塊的精裝限價從39500元/㎡提高至41300元/㎡，提高1800元/㎡，地塊容積率為1.8。

杭州成為目前全國極難得的土地市場仍保持一定熱度的城市，即使如此，1-8月杭州市區(qū)涉宅地成交總金額約742億元，同比仍大幅下降約39%。

市場終端的二手房市場，走勢并不樂觀。

截至8月29日，杭州二手房成交量僅僅接近6000套，相比前5個月回落約2000套（3月-7月杭州二手房月成交量均超8000套）。

市場悲觀氣氛彌漫，期待著新的更有力的政策出臺。其中之一就是，下調(diào)存量房貸利率。

如果官方能承諾，未來如果房貸利率下調(diào)，當前新的購房按揭者可以享受同步下調(diào)的政策，可能會使購房者減少一定的后顧之憂。