江蘇
7月中旬，小編寫了《 》，當(dāng)時南京的二手房成交量還是高歌猛進(jìn)。
但是彼時的表面繁榮之下，卻已然是暗流涌動！
當(dāng)時二手房市場正在踩剎車，實際二手房簽約量已經(jīng)出現(xiàn)斷崖式的下跌。
現(xiàn)在8月即將過半，也印證了我當(dāng)時的判斷。繼第一周成交量下跌之后，上周南京二手房的成交量還是沒能逆轉(zhuǎn)頹勢。
根據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，8月前兩周南京二手房成交量：第一周（7.29-8.4）二手房成交1846套；第二周（8.5-8.11）二手房成交1783套。
同比7月前兩周（2208、2250），8月前兩周成交量分別下跌了16.4%和20.8%。
值得關(guān)注的是，南京二手房成交量自7月中旬以來，已經(jīng)連續(xù)4周下降，形成樓市下行的趨勢。
今年上半年歷經(jīng)“金三銀四”的瘋狂，之后517樓市新政出臺，南京樓市迎來了6月和7月的起飛。
但是517樓市新政隨著時間推移，刺激效果也在減弱，8月前兩周的成交也印證了這一點。
按照目前的形勢來看，新一輪的救市政策應(yīng)該在路上了。
二手房成交量跌了，成交價也不穩(wěn)！
南京二手房成交的下滑只是一個方面，更重要的二手房價又開始穩(wěn)不住了，這一點必須要引起足夠的重視！
8月份河西南多個小區(qū)的二手房成交價格再次下滑。
8月6日，河西南五礦崇文金城成交了一套中樓層101.23平的三房，成交價337.3萬，成交單價僅3.33萬/平。
8月8日，升龍?zhí)靺R四期成交了一套119平的中樓層三房，成交價410萬，成交單價3.44萬/平。
上述兩個小區(qū)，也是河西南的萬人搖號樓盤，2018年新房開盤價格已經(jīng)是3.5萬/平起步了。
崇文金城C區(qū)、升龍?zhí)靺R的二手房低于3.5萬/平成交，也意味著跌破了當(dāng)時搖號新房的一手價。
再看看河西南另外兩個小區(qū)，得益于小區(qū)的高品質(zhì)，正榮潤峯、海珀星暉這兩個小區(qū)的二手房價一向都比較穩(wěn)定。
但是進(jìn)入8月份之后，它們的二手房價也出現(xiàn)了大幅度的跳水。
8月2日，海珀一期成交了一套175.35平四房，成交價750萬含車位，除掉車位成交單價僅4.15萬/平。
8月5日，正榮潤峯D區(qū)成交了一套6樓棟四房，產(chǎn)權(quán)面積138平，成交價552.8萬（含車位），如果除去車位，成交單價僅3.85萬/平。
517新政出臺之后，隨著南京二手房成交量的大漲，河西南有一些房東躍躍欲試準(zhǔn)備漲價。
作為南京樓市風(fēng)向標(biāo)的河西，從最近的成交來看，“以價換量”還是主流。
7、8兩個月是南京傳統(tǒng)的樓市淡季，7月份南京的成交量已經(jīng)創(chuàng)出近幾年的新高。
而8月份成交急轉(zhuǎn)直下也在很多人預(yù)期之內(nèi)。雖然說市場下行了，但買賣雙方情緒比較穩(wěn)定，這也算是個好消息。
我覺得，只要有源源不斷性價比高的房源出來，總會有買房人會入手，南京二手房不會變成一攤死水。
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