福建
近日，繞城高速公路南側(cè)廈坊路西側(cè)地塊項(xiàng)目新城卓越公館決算交房通知發(fā)布，項(xiàng)目已具備交房條件，將進(jìn)行決算排房工作。
一、項(xiàng)目情況
2021年5月，項(xiàng)目所在地塊福州宗地2021-21號(hào)，通過(guò)搖號(hào)方式以最高限價(jià)8.14億元拍出，溢價(jià)率30.03%，樓面地價(jià)10382元/㎡。
項(xiàng)目位于福州晉安區(qū)新店鎮(zhèn)戰(zhàn)坂路北側(cè)、龍頭路東側(cè)，占地面積約49畝，容積率2.4，限高80米，規(guī)劃8棟19-24F高層住宅，總戶數(shù)約1000戶。
根據(jù)出讓公告約定，配建安置型商品房6.6萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售均價(jià)為15948元/平方米，由福州市土地發(fā)展中心回購(gòu)，可售商品住宅僅有81套。
二、配套情況
好像挺久沒(méi)有點(diǎn)評(píng)小區(qū)了，今天簡(jiǎn)單說(shuō)幾句。
項(xiàng)目位于五四北的住宅小區(qū)密集區(qū)域，東南西北四面八方除了住宅還是住宅，如果有不同的話就是有的是安置房小區(qū)，有的是商品房小區(qū)。
區(qū)位上屬于福州五四北外圍區(qū)域，都五四北了，還是外圍區(qū)域，區(qū)位只能說(shuō)是一般。
交通路網(wǎng)上往北走戰(zhàn)坂路可以到福州繞城高速，通往貴安桂湖，經(jīng)連江北路可到東二環(huán)泰禾廣場(chǎng)及晉安湖公園，往南走坂中路可達(dá)五四北泰禾廣場(chǎng)。
在地鐵方面，到1號(hào)線太遠(yuǎn)，要通過(guò)公交換乘，至于規(guī)劃的3號(hào)線，倒是可以輻射到，但為時(shí)尚早。
醫(yī)療配套方面，東側(cè)隔著小區(qū)和馬路，倒是有已建成的省婦產(chǎn)醫(yī)院及在建的福州市中醫(yī)院五四北院區(qū)，大型綜合性醫(yī)院只能往城里跑了。
商業(yè)配套，就近依靠周邊的社區(qū)底商，大型綜合體要到1.5公里外五四北泰禾廣場(chǎng)。好在住宅小區(qū)密集，如果居住人口逐漸聚集，社區(qū)底商也會(huì)逐漸完善。
三、肚子君觀點(diǎn)
總的來(lái)說(shuō)，項(xiàng)目地處五四北外圍區(qū)域，區(qū)位決定配套，總體配套一般。不過(guò)作為外圍區(qū)域，近些年逐漸開(kāi)發(fā)，周邊界面經(jīng)過(guò)這些年發(fā)展后相比老城區(qū)嶄新許多。
小區(qū)屬于安置型商品房社區(qū)，加之周邊住宅小區(qū)密集，后期置換時(shí)價(jià)格容易承壓。不過(guò)小區(qū)無(wú)論從區(qū)位還是戶型上都傾向于剛需群體，如果在周邊區(qū)域工作、學(xué)習(xí)，先考慮居住的事情，置換的事情以后再說(shuō)。
不過(guò)對(duì)于原住民來(lái)說(shuō)，如今舊房換新房，喬遷新居，自然是喜事一件。
感謝閱讀，以上文章由“肚子君觀房”原創(chuàng)。沉淀現(xiàn)實(shí)世界的“碰撞”，與您拓展思想空間的邊界。歡迎關(guān)注與探討。
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