房地產(chǎn)政策持續(xù)松綁的大門已被打開，房地產(chǎn)行業(yè)的春天還有多遠(yuǎn)？

筆者在7月29日寫的《房地產(chǎn)政策持續(xù)松綁，現(xiàn)在是否是買房的最好時(shí)機(jī)》長(zhǎng)文中，認(rèn)為“房地產(chǎn)政策持續(xù)松綁的大門已被打開”。那么，在我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生了重大變化的新形勢(shì)之下，這種房地產(chǎn)政策的持續(xù)松綁，離房地產(chǎn)行業(yè)的春天還有多遠(yuǎn)呢？

為此，筆者特意就最近熱議的松綁政策“認(rèn)房不認(rèn)貸”做了兩個(gè)調(diào)查，從這兩個(gè)調(diào)查中，我們大概可以管窺到人們的心理。

第一個(gè)調(diào)查是：你認(rèn)為“認(rèn)房不認(rèn)貸”會(huì)全面施行嗎？

這個(gè)調(diào)查是7月28日筆者在網(wǎng)易新聞上做的。截至2023年8月1日本文寫稿之時(shí)，總共有23人參與了這次調(diào)查，其中認(rèn)為“認(rèn)房不認(rèn)貸”會(huì)全面施行的有18人，占比78%；認(rèn)為“認(rèn)房不認(rèn)貸”不會(huì)全面施行的有5認(rèn)，占比22%。

從這個(gè)調(diào)查我們可以看出，絕大部分人認(rèn)為“認(rèn)房不認(rèn)貸”會(huì)全面施行。

第二個(gè)調(diào)查是：你認(rèn)為“認(rèn)房不認(rèn)貸”能促進(jìn)改善住房消費(fèi)嗎？

這個(gè)調(diào)查是7月28日筆者在今日頭條做的。截至2023年8月1日本文寫稿之時(shí)，總共有45人參加了這次調(diào)查，其中認(rèn)為“認(rèn)房又認(rèn)貸”能促進(jìn)改善住房消費(fèi)的有14人，占比31%；認(rèn)為“認(rèn)房又認(rèn)貸”不能促進(jìn)改善住房消費(fèi)的有31人，占比69%。

從第二個(gè)調(diào)查可以看出，絕大部分人認(rèn)為“認(rèn)房又認(rèn)貸”不能促進(jìn)改善住房消費(fèi)。

那么，為什么會(huì)出現(xiàn)絕大部分人認(rèn)為“認(rèn)房不認(rèn)貸”會(huì)全面施行，但又認(rèn)為“認(rèn)房又認(rèn)貸”不能促進(jìn)改善住房消費(fèi)這種情況呢？

筆者個(gè)人認(rèn)為，主要原因還是在于，在我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生了重大變化的新形勢(shì)之下，人們的對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的信心恢復(fù)還需要很長(zhǎng)的時(shí)間。也就是說，房地產(chǎn)行業(yè)的春天的到來，可能還有很長(zhǎng)的路要走。

那么，恢復(fù)人們對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的信心，關(guān)鍵在哪里呢？對(duì)此筆者在7月23日同時(shí)在網(wǎng)易新聞和今日頭條做了一項(xiàng)調(diào)查，主題為：你認(rèn)為恢復(fù)人們對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的信心，關(guān)鍵在于？

截至本文發(fā)稿之時(shí)，網(wǎng)易新聞總共有16人參加了這次調(diào)查。其中認(rèn)為關(guān)鍵在于“保交樓”成功的有5人，占比31%；認(rèn)為增加人們收入的有10人，占比63%；認(rèn)為其他原因的有1人，占比6%。

截至本文發(fā)稿之時(shí)，今日頭條總共有17人參加了這次調(diào)查。其中認(rèn)為關(guān)鍵在于“保交樓”成功的有3人，占比18%；認(rèn)為增加人們收入的有11人，占比65%；認(rèn)為其他原因的有1人，占比17%。

由此可見，絕大多數(shù)人認(rèn)為恢復(fù)人們對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的信心，關(guān)鍵在于增加人們收入。而這個(gè)觀點(diǎn)，跟筆者在2023年5月13日寫的《房地產(chǎn)行業(yè)低迷，不僅跟預(yù)期轉(zhuǎn)弱有關(guān)，而且跟收入下降或銳減有關(guān)》文中的觀點(diǎn)不謀而合。

在該文的結(jié)尾，筆者寫道：破解住房消費(fèi)低迷，還是要從源頭抓起，千方百計(jì)提高人們的收入水平。

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