蓄勢與開局 南飛鴻·樂薈中心迭代城市未來商業(yè)走向

如果梳理2023年西北地區(qū)乃至放眼全國最超出期待的新商業(yè)項(xiàng)目，南飛鴻·樂薈中心一定位列其中。

6月22日，南飛鴻·樂薈中心盛大開業(yè)，一躍成為城中熱議話題。

開業(yè)一個月時間，我們在此復(fù)盤項(xiàng)目的招商運(yùn)營軌跡，一同探究強(qiáng)勢開局下的南飛鴻·樂薈中心，如何蓄勢勃發(fā)，沿用運(yùn)營功底、審美水準(zhǔn)與格局情懷這條邏輯主線，進(jìn)而鋪設(shè)花路，贏在未來。

01

氣勢如虹：

一舉打破傳統(tǒng)商業(yè)格局 于未定義地段開拓全新商圈

從《城市更新之上 看南飛鴻·樂薈中心如何以“首”破題》到《南飛鴻·樂薈中心的商業(yè)態(tài)度：“舒展”會為一座城市帶來什么？》，早在開業(yè)前夕，萬商便一直持續(xù)關(guān)注南飛鴻·樂薈中心的項(xiàng)目進(jìn)程。

項(xiàng)目定位“一座會呼吸的城市級生態(tài)商業(yè)體”，擁有西北最大的室內(nèi)綠色生態(tài)疊水景觀，高達(dá)36m巨型水晶瀑布，30000㎡城市級商業(yè)體水景主題廣場……這些宏大未曾生長于西北的想象力框架，在漫長的疫情周期中，一直蔓延于每個渴望自由與自然的人們思緒中。因?yàn)槊枥L中的畫面太過稀缺美好，不僅令人“捏一把汗”：項(xiàng)目各項(xiàng)場景是否能所言屬實(shí)？入場后能否達(dá)到預(yù)期承諾效果？開業(yè)后能否可持續(xù)發(fā)展？這是最初所有人的心中所慮。

所幸，致力于打造溫情的社交空間與服務(wù)體系，建立消費(fèi)生態(tài)永續(xù)平衡的南飛鴻·樂薈中心，完美還原了這座全綠植覆蓋的負(fù)氧空間，保住了每個人心中的夢幻理想社交空間，甚至驚喜更甚。

回望中國商業(yè)地產(chǎn)史，從引頸高歌的時代到疲態(tài)盡顯的今天，各地城市封面總會被港資、外資或更多系出同門的頭部商業(yè)所占據(jù)，這些明星項(xiàng)目也一度成為國內(nèi)眾多商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)打版學(xué)習(xí)的案例。在普遍認(rèn)知中，行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的制定者一直是兼具審美力與表現(xiàn)力的舶來商業(yè)。

所以當(dāng)南飛鴻·樂薈中心登場，它所呈現(xiàn)出的成熟度與高度，讓業(yè)界直觀領(lǐng)略到本土企業(yè)在市場及商業(yè)板塊的專業(yè)度與輸出能力，更讓消費(fèi)者驚喜交加：“這里竟然是西安？”可以說，對于當(dāng)今港資、外資、央企幾分天下的局面，這座本土商業(yè)項(xiàng)目的亮相意義深遠(yuǎn)，也因此步入中國商業(yè)領(lǐng)域的劃時代產(chǎn)品序列。

再以城市級商圈而論，項(xiàng)目5km內(nèi)常駐人口總量129萬人，僅南飛鴻業(yè)主單項(xiàng)人數(shù)就高達(dá)10萬+。45萬㎡城市級生態(tài)商業(yè)綜合體，其中包括10萬㎡商業(yè)、5.8萬㎡超五星級索菲特酒店、7萬㎡超高層5A甲級寫字樓、8.2萬㎡城市級商住LOFT以及3000個停車位，不是填補(bǔ)空白，而是在此地擲下“重磅炸彈”，全客層客群因此而匯聚，共創(chuàng)全新社交場。在這里，我們不僅僅是贊許項(xiàng)目的智慧和勇氣，背后折射出的更是帶動整個行業(yè)市場蓬勃發(fā)展的士氣和信心。

02

鋪設(shè)花路：

精雕細(xì)琢拔高城市審美 內(nèi)涵氣質(zhì)牽引消費(fèi)者“一來再來”

南飛鴻·樂薈中心正在憑借一己之力拔高著城市居民的審美，也刷新著西安商業(yè)的新高度，突破了現(xiàn)存的本地商業(yè)模式，重新定義出創(chuàng)新型商業(yè)的氣質(zhì)與法則。

并不滿足于消費(fèi)者為第一眼顏值而到訪打卡，開業(yè)不到一月，南飛鴻·樂薈中心將項(xiàng)目內(nèi)的社交、公益、人文、藝術(shù)、音樂等屬性全面提煉升華，用充滿人文關(guān)懷的運(yùn)營細(xì)節(jié)，意愿為人們“注入更多心靈感受”，讓項(xiàng)目內(nèi)涵轉(zhuǎn)化成為留住消費(fèi)者的秘密武器。

顏值突破 屬性外溢注入心靈感受

在藝術(shù)文化方面，南飛鴻·樂薈中心攜手加拿大華裔藝術(shù)家鄭海明共創(chuàng)的12尊秦俑，承載著南飛鴻·樂薈中心傳承中華文化的理念，同時也象征著世界和平，共“薈”美好的宏大理想，更是中加友誼長存的象征。

7月15日，樂薈中心X西安音樂協(xié)會正式揭牌成立“西安街頭音樂聯(lián)盟”，啟幕“2023西安流行音樂大賽”，這是南飛鴻·樂薈中心與西安音樂協(xié)會合作打造的音樂潮流空間的重要起航，也是一個有藝術(shù)鑒賞力、有責(zé)任心的商業(yè)項(xiàng)目以音樂產(chǎn)業(yè)推動城市理想生活建設(shè)發(fā)展的決心與行動力。

在創(chuàng)意營銷方面，雁塔區(qū)民政局X南飛鴻·樂薈中心共同打造的西北最浪漫“愛情基地”，總面積超6000m2；包含愛情七部曲故事線及10大愛情裝置打卡區(qū)。轄區(qū)內(nèi)新人都可以前來喜結(jié)良緣，登記、拍照、打卡、紀(jì)念一氣呵成。

樓層展示牌與化學(xué)元素周期表相結(jié)合，每一個化學(xué)元素對應(yīng)每個樓層的業(yè)態(tài)與品牌規(guī)劃，看似無厘頭，卻處處精雕細(xì)琢。

南飛鴻·樂薈中心又為各個樓層間的立柱設(shè)計(jì)開了扇“窗”，將世界藝術(shù)與文化接軌。全球限量發(fā)行的頂級鐘表收藏、原生態(tài)蝴蝶貝殼標(biāo)本藝術(shù)櫥窗、世界典藏限量威士忌名酒，無不體現(xiàn)了樂薈中心匠心獨(dú)韻的藝術(shù)傳承理念。

購物中心的溫濕度、PM2.5被直觀的標(biāo)識于中庭廣場的藤蔓墻上，這是另一個南飛鴻·樂薈中心獨(dú)有的極致細(xì)節(jié)體現(xiàn)。你盡可想象，春天，在這里與生態(tài)氧吧共舞；夏季，正門外的云朵劇場、水系廣場成為小朋友的天然樂園，300組智能水景燈光系統(tǒng)，穿越多重音樂噴泉水系景觀“拱門”，增加進(jìn)入購物中心的儀式感；嚴(yán)熱的盛夏室內(nèi)卻始終保持24度，濕度高達(dá)50%的南飛鴻依然春意盎然。

03

情懷與格局：

做有誠意與驚喜的品牌力作 微距貼近年輕消費(fèi)群體

且不要忘記，南飛鴻·樂薈中心的品牌呈現(xiàn)是穿越疫情迷霧周期的結(jié)果：項(xiàng)目全場的綠意新生，從廣場上的動聽音符到入場后的香氛縈繞，從高奢品牌到中國首店，從11點(diǎn)30就開始排長隊(duì)的餐飲……這些不過是項(xiàng)目扎實(shí)的運(yùn)營定位及樂薈團(tuán)隊(duì)所雕琢出的冰山一角，如同矗立在中庭的綠植繁枝，它們龐大穩(wěn)健的根系遠(yuǎn)不只地下一尺。

開業(yè)即火的背后是樂薈團(tuán)隊(duì)在疫情困難下對項(xiàng)目定位的堅(jiān)持，對品牌級次的高標(biāo)準(zhǔn)，對運(yùn)營理念的付諸實(shí)際。最終項(xiàng)目將主力客群鎖定年輕新興家庭，聚焦時尚青年、精致女性、潮流學(xué)生、商務(wù)精英等追求品質(zhì)社交和消費(fèi)的群體這些都在反復(fù)訴諸著南飛鴻·樂薈中心的同一個運(yùn)營理念：我們秉承真心，誠心與匠心。

追求美好事物的本心流露 實(shí)現(xiàn)客流與口碑雙豐收

作為首個超4000m2Meland club西北旗艦店，為了令小朋友感受到更為多元化的游樂空間與體驗(yàn)感，項(xiàng)目與品牌一拍即合，大膽規(guī)劃出挑空式設(shè)計(jì)，但同時也意味著從裝修到布局變的更為復(fù)雜，工時與成本瞬時加劇，但這一切都值得。所以當(dāng)我們看到，7月15日Meland club火爆異常的開業(yè)場面自然不足為奇。

南飛鴻·樂薈中心認(rèn)為，若想與一個好品牌達(dá)成當(dāng)下的完美合作，未來的雙向奔赴，那么就需要在言而有信的基礎(chǔ)上，付諸誠意行動，這可能體現(xiàn)在商務(wù)條件上，以及場地、空間、密度等方方面面。這也是項(xiàng)目魄力和自信的體現(xiàn)：我們共同成長，這也是樂薈中心追求美好事物的共同本心。

精準(zhǔn)市場預(yù)判 最大限度提升質(zhì)感與市場辨識度

項(xiàng)目入駐首店包括上文中的MelandClub童話樂園，幸福藍(lán)海國際影城西北首家超5000m2激光IMAX旗艦店，盒馬鮮生西北首個設(shè)計(jì)創(chuàng)新店，鴿子侯臻宴商務(wù)餐西安首進(jìn)千平購物中心店，法國寶榭(POURCHET)中國內(nèi)地首店，上海首家蟬聯(lián)3年必吃榜品牌榮先森福建菜西北首店等，甄選頂級日料自助-匠和風(fēng)西北首店，寶藏潮牌集合店-OSSANCH/3H等。“首店”迸發(fā)的結(jié)果，無不體現(xiàn)了樂薈中心追求豐富業(yè)態(tài)的極致運(yùn)營理念。

簡單來看，“首店”似乎是商業(yè)制造“流量收割機(jī)”的一種轉(zhuǎn)化形式，但在長期主義下，更是項(xiàng)目去令各個品牌共生共存，協(xié)同合作，謀求可持續(xù)發(fā)展的能力體現(xiàn)。在精準(zhǔn)的市場預(yù)判下，南飛鴻·樂薈中心將那些能夠推動市場創(chuàng)新發(fā)展的首進(jìn)品牌，能夠微距貼近年輕消費(fèi)群體的定制店、小眾品牌紛紛集結(jié)，并與其“蓄謀”共創(chuàng)出一系列好玩的開業(yè)計(jì)劃，進(jìn)而最大限度地提升項(xiàng)目的質(zhì)感與市場辨識度。

于是，僅一個月時間，眾多入駐品牌便在此完成了從認(rèn)可到超出期待的心路歷程。6月22日-24日開業(yè)期間，南飛鴻·樂薈中心總銷售額1800萬+，去重總客流人次40萬+，會員新增8萬+，造就餐飲、兒童、零售等近30個品牌全城第一的亮眼成績。

04

贏在未來：

優(yōu)勢矩陣融合 或成為城市級商業(yè)創(chuàng)新的策源地

我們再來梳理一下南飛鴻·樂薈中心的矩陣優(yōu)勢：論空間結(jié)構(gòu)，超高層甲級寫字樓將引入諸多企業(yè)西北總部，更引入了索菲特豪華五星級酒店；論直觀亮點(diǎn)，有西北難得一見的室內(nèi)雀橋，水晶瀑布、疊水景觀，集四季、山水、綠植、花香、蟲鳴、鳥叫為一體。論實(shí)力影響，南飛鴻深耕西安十九載，秉承做“理想城市生活踐行者”這一愿景，已成功打造多個改善人居生活品質(zhì)的標(biāo)桿產(chǎn)品，并系統(tǒng)性規(guī)劃了南飛鴻樂薈系的生態(tài)商業(yè)以及商業(yè)發(fā)展版圖，目前已構(gòu)建城市級的時尚封面“樂薈中心”、品質(zhì)生活商業(yè)“樂薈天地”、潮流主題街區(qū)“樂薈里”以及旅游度假商業(yè)“樂薈港”4大商業(yè)產(chǎn)品系列……

但是南飛鴻·樂薈中心的韌性與格局，總是期望能為消費(fèi)者帶來多一重服務(wù)體驗(yàn)，不僅僅停留在促銷式的買買買，拍照曬朋友圈的打卡地，而是精神愉悅、身心舒展，品質(zhì)與審美的提升。

開局搶眼，是南飛鴻·樂薈中心的起手式，創(chuàng)新且立意高遠(yuǎn)的運(yùn)營思路則是打造未來美好消費(fèi)生活的根基。越來越多的優(yōu)質(zhì)品牌，具備審美水準(zhǔn)的消費(fèi)者正在成為南飛鴻·樂薈中心的粉絲。眼下，無論是新消費(fèi)時代下年輕人喜好的朝令夕改，亦或是無數(shù)新商業(yè)風(fēng)口的浪潮擊打，我們都有理由相信，早已提前布局并踐行卓著的南飛鴻·樂薈中心或可成為當(dāng)下城市級商業(yè)創(chuàng)新的策源地。