貴房貴人看，普房打前戰(zhàn)

大家好，long time no see！最近所長炒股壓抑，家里有出了點小插曲，所以斷更很久很久，久到剛剛想寫點什么，于是就來了。

干貨如題，現(xiàn)在房產界的一個核心詞匯叫“換倉”。對于房企，就是棄掉荒地，集中核心區(qū)域，經濟的核心是服務，有人才有服務，房地產也是服務業(yè)，有人才有服務。例：天津高考一下子多出來10000多兵，這就是有人的服務。???????????????????????

這個換倉對于非從業(yè)人員更加精確。這里確定一點，所長跟歐哥不同，我從來沒有勸任何一個人炒過房。只是更好享受生活！?????????????????????????

換倉，先舉距離我們最近的北京，位于西三環(huán)的「北京中國府」。貴人們蠢蠢欲動，很多人奮斗一輩子都未必能買個廁所的項目，卻是很多貴人們打破頭一房難求的。換倉理由？因為溢價，買到就是賺到。?????????????????

今年正式發(fā)布的《北京麗澤金融商務區(qū)高質量發(fā)展建設三年行動方案》中，明確將麗澤金融商務區(qū)建設成為具有全球影響力的新興金融商務區(qū)。如今的麗澤金融商務區(qū)，金融產業(yè)集聚，已然成為首都發(fā)展新的增長極。

據(jù)統(tǒng)計，目前麗澤金融商務區(qū)入駐的優(yōu)質企業(yè)已經突破1000家，涵蓋央行數(shù)字貨幣研究所、銀河證券、長城資產、倫敦證券交易所路孚特等一大批優(yōu)秀的金融、科技及專業(yè)服務領域的頭部企業(yè)。

而北京中國府地處西南三環(huán)，緊鄰麗澤金融商務區(qū)。

▲北京中國府區(qū)位圖

坐享麗澤商務區(qū)紅利，北京中國府近鄰首都新機場城市航站樓，乘坐機場快軌到達新機場只需約20分鐘；

項目東南角是首經貿大學地鐵站，未來出小區(qū)東門步行約5分鐘即到；約2公里外就是豐臺火車站，亞洲最大鐵路客運樞紐，目前已開通運營。

北京中國府向南約1.5公里是三甲醫(yī)院——天壇醫(yī)院；項目周邊匯聚豐臺萬達廣場、金融街購物中心、麗澤天地等6大高端購物中心。

項目周邊約1公里范圍內從幼兒園到高中優(yōu)質教育資源一應俱全。項目東側一街之隔是北京小學萬年花城分校，為北京市一流一類的市重點小學。

講了北京是代表貴族群體的關注。普通人請看這一條，前些日子嶗山區(qū)拆了，低調的拆二代說“他們才給我們賬戶轉了6200萬”。普通人換倉，是先上車。房子便宜了，怎么買，要不要買，買哪里？這是一個系統(tǒng)及復雜的問題，我只想說我想說的，你看看是不是你想聽的。?????????????????????????

我仍堅持的我的觀點，買核心資產，這里所長說的核心資產并不高大上，就是在核心區(qū)域你能購買的房產。例如市內六區(qū)，你能不大傷筋骨可以買到的，老房也好新房也罷。????????????????????

為什么？?

以河西為例，不太釘?shù)暮诵膮^(qū)域已經陸續(xù)拆了給了遷了。這只是時間的博弈，并不是賭博。因為外面的房子很多，和尚跑了，廟還在，銀行不可能雇一幫和尚在寺廟里搭班子，所以一個合情合理合格的閉環(huán)。????????????????????????????

跟核心區(qū)域的繼承人們談判，給你錢給你環(huán)城周邊的房子。舉個例子：某項目跑掉，政府出資封頂，留下一棟棟環(huán)城鬼樓，賣不好賣，壓在手里就是廢品。如何變廢為寶？??????????????????????

劃一片河西的優(yōu)質區(qū)域，把你的40平米老破小換成90平米環(huán)城，你會說老子才不走呢？每平米給你5萬你走不走？你說老子才不走呢，那大家都走你愛走不走。?????????????????????

現(xiàn)在是全民放水的時代，7月份會是一個拐點。所長為了證明一下自己的眼睛，所以發(fā)了一篇流水文。懂也就懂了。很高興再次見到大家，出門了。有事留言。???????????????????????????????????????????

這篇文章雖然不能讓您發(fā)家致富。但友善提示：別把自己手上的古董花瓶，提前換成了新花瓶。??????????