安徽
有人說，國家放水，樓市必定上揚；有人說，樓市調整期已過，留下的都是實力強將；有人說，樓市銷量持續攀升，今年一定越來越好！
民營房企活躍 城投托底大幅減少
樓市的回暖并不只在于銷售端的改善，從整個行業來看，房企拿地的節奏才是樓市復蘇的真正拐點。
2023開春，樓市從寒冬中復蘇，土拍市場也出現了新的動向。前兩個月，北京、杭州、蘇州、南京、合肥等土拍市場上，超兩成百強房企出手拿地，其中，龍湖、文德、濱江等以穩健為主的民營房企頻頻現身。
上個月，中指研究院統計的50家代表房企拿地總額同比增長7.3%，同比增速轉正，拿地熱情明顯回升。同時，民營企業拿地金額占比較去年同期明顯增長，城投“托底”比例大幅減少。土地市場呈現以央國企為主導、民企加快復蘇、城投逐步退出的投資格局。
比如合肥2023年首場土拍，超40家房企參拍；杭州2023年兩次土拍，18宗地塊全部成交，六成以上都是溢價成交，民企競得的地塊也已占到近六成。
穩健為王 深耕高量級都市圈
與此同時，在2023年全國土地市場中，區域深耕型房企崛起也成為房地產行業現象級話題。
土地市場的激烈廝殺，一定程度上反映了土地市場的競爭正在趨于白熱化，國央企正信心十足地攻城略地，同時類似以文德、偉星為代表的注重產品與服務的區域穩健型品牌房企也在加速重回牌桌。
“今天的土儲就是明天的規模。”盡管對拿地拓儲態度更謹慎，但從百強房企拿地動作和重點方向可以一窺行業未來發展走向，而聚焦長三角等核心區域正成為區域龍頭房企的一致選擇。
“以文德為例，開啟了2+X戰略，相比之前更加聚焦在核心城市，堅守合肥大本營和布局川渝地區的高量級城市，來自文德內部人士透露；未來文德會更加聚焦在優勢區域，深耕市場與客戶、創新產品，完善服務體系等戰略升維的腳步從未停歇，打造高品質美好人居產品，為城市帶來更優質的居住體驗，構建了良好的品牌力和影響力，如此才能在當下的市場環境中贏得市場，行穩致遠。”
新一線成為房企發力新目標 合肥4.25土拍火熱
合肥4月25日土拍房企名單流出。從名單來看，濱湖地塊最火，意向房企超34家，包括文德、建發、龍湖、偉星、湖北清能、徽創、南通亞倫、獅山置業、奇瑞、安徽置地、越秀、華潤、皖投、招商、遠大、中鐵建、中海宏洋、萬科、城改、安建、華發、保利、文一、綠城、金地、聯發、碧桂園、美的、高速、安徽邦泰、四川邦泰、興港和昌、金新城、新華。
肥西熱度不減，再次受到品牌房企的追捧，07地塊有文德、中海、華潤、越秀、偉星、新華、保利、龍湖、碧桂園、伯益、名邦、遠大、南通亞倫、武漢康景等15家房企參拍；
包河02地塊，有保利、華潤、招商、偉星、中海、萬科、安徽邦泰、建發、中鐵建、碧桂園、合肥城改等11家房企參拍。
從最近合肥的土拍我們可以看出
1、超40余家房企搶占新一線稀缺土地
近日，合肥土拍市場的強勁表現，為市場注入了強心針，各家的拿地欲望很強烈。讓房企看到了合肥的澎湃的潛力和火爆的市場，對老百姓來說也是穩定信心的壓艙石。
2、眾多品牌房企和外來頭部房企加入土地爭奪戰，持續加碼高量級城市。
合肥樓市的火熱現象，更是吸引了眾多外來房企，分一杯熱羹，例如浙江和泰、蕪湖奇瑞、湖北清能等一些城市深耕類的房企，也積極拓展腳步，寄希望于通過投資戰略的升維換來發展的空間。由此可見，外地不少房企看到了合肥房地產優質，都希望能夠入駐合肥拿地。
3、土地市場持續復蘇，穩健型房企首當其沖
隨著近期熱點城市房地產銷售市場持續復蘇，諸多房企也開始重歸土拍市場。中指研究院統計數據顯示，2023年一季度，TOP100企業拿地總額為1930.0億元，拿地規模同比下降15.0%，降幅較2月收窄1.15個百分點。3月份，50家代表房企拿地總金額同比增長7.3%，拿地熱情明顯回升。
在此背景下，例如合肥這樣的核心城市地塊的競爭壓力與日俱增。今年土地出讓規則有所調整，企業拿地都比較積極。縱觀市場表現來看，除了國央企之外，深耕房企隨著戰略調整和加倉，對土地儲備需求日益高漲，來彌補不斷減少的可供貨值。接下去
接下去讓我們拭目以待，看哪些房企能夠在這場土拍大戰中能夠脫穎而出。
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