成都第一拍！最高清水限價(jià)34000元/㎡

2月28日，成都市公共資源交易服務(wù)中心掛出4宗地塊出讓?zhuān)瑥某鲎尩氐囊?guī)模來(lái)看，很顯然今年成都是放棄了集中出讓的規(guī)則。本次推出區(qū)域錦江、高新區(qū)、龍泉驛以及新都區(qū)，區(qū)域相對(duì)較為分散，有市場(chǎng)試水的感覺(jué)，同時(shí)也可能是這些地塊有確定性買(mǎi)主然后才公示。

公告中明確了宗地的出讓時(shí)間、清水限價(jià)和土地最高限價(jià)。其中，錦江區(qū)三圣街道江家堰社區(qū)6、7組，柳江街道潘家溝社區(qū)4、6、7組宗地最高清水限價(jià)約34000元/㎡。

此外，十陵的23地塊清水限價(jià)達(dá)到了約26500元/㎡。新區(qū)中和街道43畝宗地清水限價(jià)31500元/㎡。

其中，值得關(guān)注的是地塊有兩個(gè)。

一個(gè)是錦江白鷺灣地塊，約99.98畝，由三個(gè)小地塊共同構(gòu)成，清水限價(jià)34000元/㎡，離白鷺灣F4不遠(yuǎn)，建筑高度規(guī)定1、2號(hào)小地塊不能超過(guò)20m，3號(hào)小地塊不能超過(guò)15m。未來(lái)估計(jì)又是個(gè)純疊拼的高端項(xiàng)目，甚至3號(hào)小地塊搞個(gè)跟錦江賦一樣的合院也說(shuō)不定。

二個(gè)自然是高新新川地塊，約43.12畝，清水最高限價(jià)31500，在融創(chuàng)香璟臺(tái)東苑南側(cè)一街之隔，離地鐵6號(hào)線(xiàn)新通大道和新川兒童公園都不遠(yuǎn)，位置相當(dāng)不錯(cuò)。

首批次放出來(lái)的地并不多，4塊，有位置好的，也有位置不那么好的，從發(fā)布消息到拍賣(mài)也隔了一個(gè)月，足以讓開(kāi)發(fā)商有足夠的時(shí)間去做調(diào)研。因此，這4塊房觀(guān)察覺(jué)得是拿來(lái)看市場(chǎng)反應(yīng)，試水的。若是反饋好，后面可能會(huì)更精彩。

還有一點(diǎn)要注意的是，白鷺灣和十陵出讓的地塊上，都標(biāo)注了9號(hào)線(xiàn)的站點(diǎn)位置。而9號(hào)線(xiàn)目前還在規(guī)劃當(dāng)中，所以，究竟這代表了什么，也值得探究。

據(jù)了解，成都中心城區(qū)自2021年起開(kāi)啟集中供地模式，但此前網(wǎng)上流傳一份《自然資源部辦公廳關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范住宅用地供應(yīng)信息公開(kāi)工作的通知》，部分媒體認(rèn)為其預(yù)示著后續(xù)各大城市或陸續(xù)取消集中供地。但自然資源部回應(yīng)：不是要取消集中供地制度，而是優(yōu)化完善集中供地政策，更好發(fā)揮充分公開(kāi)披露信息對(duì)于穩(wěn)定和引導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期的積極作用。

文件提出建立擬出讓地塊清單公布制度。具體到成都。2月2日，成都市規(guī)劃和自然資源局公布了成都市中心城區(qū)4月底前擬出讓住宅用地明細(xì)表。明細(xì)表涉及高新、錦江、武侯、成華、青羊、天府新區(qū)、龍泉驛、雙流、郫都、溫江、新津、青白江等多個(gè)區(qū)域共35宗地合計(jì)1935.578畝，這些宗地即將陸續(xù)組織發(fā)布公告。

首批土拍宗地詳解

一、三圣街道100畝

清水限價(jià)：34000元/㎡起拍價(jià)：16200元/㎡

地塊位于白鷺灣板塊，緊鄰F4，這個(gè)區(qū)域正在加速打造中。從新房供應(yīng)的各項(xiàng)數(shù)據(jù)來(lái)看，這個(gè)區(qū)域?qū)⒕奂罅扛吒捻?xiàng)目，形成高端居住區(qū)。

交通方面：距離地塊較近的地鐵站，為地鐵30號(hào)線(xiàn)錦逸站（在建）。且錦陽(yáng)大道、錦江大道、成都繞城高速分布在地塊周邊，自駕出行便利；

商圈方面：較近的有58神奇空間，白鷺灣經(jīng)濟(jì)小鎮(zhèn)本身規(guī)劃有1.3萬(wàn)平方米的精品商業(yè)配套，周邊還有銀泰IN99等商業(yè)；

教育方面：地塊周邊有逸景幼兒園、成都市天涯石小學(xué)逸景分校、成都市鹽道街中學(xué)實(shí)驗(yàn)學(xué)校等（具體就讀以官方劃分為準(zhǔn)），此外據(jù)去年6月，白鷺灣新經(jīng)濟(jì)小鎮(zhèn)南側(cè)土地調(diào)規(guī)，有1處中小學(xué)用地；

生態(tài)方面：擁有成都市首個(gè)“國(guó)家城市濕地公園”——白鷺灣城市濕地公園，日常跑步、遛娃，綠道騎行，空余時(shí)間可以多來(lái)戶(hù)外逛逛；

從周邊房源供應(yīng)來(lái)看，與地塊較近的建發(fā) 天府養(yǎng)云，精裝21981-34408元/m2（預(yù)/現(xiàn)售證號(hào)：510104202265327）。

二、中和街道43畝

清水限價(jià)：31500元/㎡ 起拍價(jià)：15700元/㎡

三、十陵街道23畝

清水限價(jià)：26500元/㎡ 起拍價(jià)：12600元/㎡

四、新繁街道20畝

清水限價(jià)：10500元/㎡ 起拍價(jià)：2600元/㎡