教你買或賣房，叫你買或賣房的都是混子

許久沒發(fā)文，一是疫情影響心情，二是炒股影響早晚作息，三是有些話說了會被約談。今天陽光明媚，發(fā)個我?guī)讉€月一步一步見證的事給大家。今天的題目看似辣眼睛，但系數(shù)正確。

反正行情不是漲就是跌，不是買就是賣，50%對50%，他們不如我，我過去的文章買點賣點都精準(zhǔn)拿捏。現(xiàn)在不提買賣才是高手，原因是你用該買還是該賣的說辭去講如今的房地產(chǎn)，那就是個笑話。

疫情這些年，買賣是你想或者不想的事嗎？下面直接分享一篇文章，分享之前我給大家先劃重點，看了重點文章看不看也就那樣了。

提振地產(chǎn)的原因和理由：房地產(chǎn)是中國特色的經(jīng)濟(jì)杠桿，我們對藝術(shù)對自由對任何的信任不如置房子置地更有安全感，所以地產(chǎn)還能拿來跟老百姓說事，造其他的泡沫既浪費時間，又浪費口舌。元宇宙這種衍生品，在近一年的實驗中，大陸地區(qū)不適用，于是轉(zhuǎn)戰(zhàn)香港開始做虛擬市場。

隨之而來就是如何提振房產(chǎn)，而今的關(guān)系開始變化，這個關(guān)系變化是一年之前想出來的，4個月之前就開始布局實施了，而今感覺好用，才有了前些日子的1.6萬億和16條。

大抵意思用白話文給你解讀，記得收藏或者截圖慢慢品，別急著跟我抬杠，時間會印證這一切。

儲戶，銀行，民營地產(chǎn)，原先的關(guān)系是，民企找銀行貸款，銀行用儲蓄的錢收租子，給儲戶利息，中間商賺差價。隨著地產(chǎn)泡沫，銀行停止了給民營地產(chǎn)的借貸，而其他行業(yè)的資金需求量太少，金錢流動性太差，銀行亞歷山大。但民營地產(chǎn)內(nèi)憂外患，無論如何也不能放款了。攬存過剩放款困難，只能仰仗高利潤的網(wǎng)貸續(xù)費。于是你會隔三差五收到電話，翻到視頻，都是要借給你錢的。

經(jīng)過幾個月的試驗，中債開始牽頭了，還是儲戶，銀行，民營地產(chǎn)，現(xiàn)在民營地產(chǎn)發(fā)債，銀行擔(dān)保，儲戶直接吃利息（并承擔(dān)風(fēng)險），銀行依舊賺差價，這樣流動資金盤活了，民營地產(chǎn)也盤活了，出現(xiàn)問題后原來銀行面對的那些房子現(xiàn)在都丟給儲戶了。史稱：接盤俠。

但這個能買嗎，答案是能。第一波快進(jìn)快出，后面會可能房倒屋塌。像極了很久以前的P2P。其他的不多分析，看報道，相關(guān)信息自行查閱。

正文

11月12日，據(jù)“河南省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會”微信公眾號，人民銀行總行將銀行間債券市場發(fā)債范圍擴(kuò)大至地方優(yōu)質(zhì)民營房企。

消息指出，為緩解房地產(chǎn)債券市場風(fēng)險情緒，更好助力“保交樓”，近日，人民銀行總行引導(dǎo)銀行間市場交易商協(xié)會出臺專項政策，將銀行間債券市場發(fā)債房企的范圍由全國性房企擴(kuò)大至地方優(yōu)質(zhì)民營房企，并組織中債信用增進(jìn)公司向擬發(fā)債民營房企給予增信支持。

河南省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳第一時間將有關(guān)政策要求傳達(dá)至各級房地產(chǎn)管理部門，以地市為單位推選出符合要求的優(yōu)質(zhì)民營企業(yè)。今年以來，銀行間市場持續(xù)發(fā)力創(chuàng)新產(chǎn)品和服務(wù)，支持民營房企在銀行間債券市場融資，這次支持范圍進(jìn)一步擴(kuò)大，從全國性大型房企擴(kuò)大到地方優(yōu)質(zhì)民營房企，這將對河南省本土優(yōu)質(zhì)民營房企融資提供更多的機(jī)會，對河南省房地產(chǎn)市場信心的恢復(fù)具有一定的促進(jìn)作用。

按照政策內(nèi)容，地方優(yōu)質(zhì)民營房企即發(fā)債主體須滿足資產(chǎn)充足、信用良好、具有較強(qiáng)市場影響力等以上條件。具體增信模式由中債信用增進(jìn)公司向擬發(fā)債民營房企給予增信支持，包括以下三種模式：

第一種，由地方擔(dān)保增信機(jī)構(gòu)或地方國企提供反擔(dān)保后，中債信用增進(jìn)公司為擬發(fā)債民營房企提供擔(dān)保增信。

第二種，擬發(fā)債民營房企提供房產(chǎn)、土地、股權(quán)等充足抵質(zhì)押物后，中債信用增進(jìn)公司為其提供擔(dān)保增信。

第三種，由中債信用增進(jìn)公司會同相關(guān)金融機(jī)構(gòu)，為擬發(fā)債民營房企創(chuàng)設(shè)信用風(fēng)險緩釋憑證。信用風(fēng)險緩釋憑證是指由債券發(fā)行主體以外的機(jī)構(gòu)創(chuàng)設(shè)的，為憑證持有人就標(biāo)的債務(wù)提供信用風(fēng)險保護(hù)的、可交易流動的有價憑證。

按照規(guī)定，民營房企發(fā)行債務(wù)融資工具募集的資金，可用于普通商品房項目建設(shè)、購回，以及償還境內(nèi)外債券、補(bǔ)充流動資金等。符合條件的民營房企可于11月15日前與當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門聯(lián)系，由各市統(tǒng)一匯總上報。

在此之前，11月8日，銀行間市場交易商協(xié)會發(fā)布信息，為落實穩(wěn)經(jīng)濟(jì)一攬子政策措施，堅持“兩個毫不動搖”，支持民營企業(yè)健康發(fā)展，在人民銀行的支持和指導(dǎo)下，交易商協(xié)會繼續(xù)推進(jìn)并擴(kuò)大民營企業(yè)債券融資支持工具（“第二支箭”），支持包括房地產(chǎn)企業(yè)在內(nèi)的民營企業(yè)發(fā)債融資。

“第二支箭”由人民銀行再貸款提供資金支持，委托專業(yè)機(jī)構(gòu)按照市場化、法治化原則，通過擔(dān)保增信、創(chuàng)設(shè)信用風(fēng)險緩釋憑證、直接購買債券等方式，支持民營企業(yè)發(fā)債融資。預(yù)計可支持約2500億元民營企業(yè)債券融資，后續(xù)可視情況進(jìn)一步擴(kuò)容。

11月9日，中債信用增進(jìn)投資股份公司官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于接收民營企業(yè)債券融資支持工具房企增信業(yè)務(wù)材料的通知》顯示，為進(jìn)一步推動民營企業(yè)債券融資支持工具工作，加大對民營房地產(chǎn)企業(yè)增信服務(wù)力度，意向民營房地產(chǎn)企業(yè)可通過填寫《項目需求意向表》向中債信用增進(jìn)公司提出增信需求，公司將在收到郵件后3個工作日內(nèi)予以郵件反饋。

目前，龍湖、新城控股、保利發(fā)展等房企已公布債務(wù)融資工具的注冊進(jìn)展。

感謝您的閱讀，最近我很關(guān)注天房。多的不說，希望大家可以為實話給我點個贊。