天津：擬停止限價商品住房銷售

根據(jù)中指監(jiān)測，全國已有近90城（不含網(wǎng)傳城市）出臺房地產(chǎn)政策百余條，主要涉及優(yōu)化限購政策、降低首付比例、發(fā)放購房補貼、降低限售年限、為房企提供資金支持等方面。

天津擬停止限價商品房銷售

4月28日晚間，天津市住建委網(wǎng)站消息，日前，天津市住建委發(fā)布公開征求意見的公告，結(jié)合該市限價商品住房實際情況，擬定了《市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委關(guān)于限價商品住房申請和銷售有關(guān)事項的通知》，通知中明確，自2022年7月1日起，天津全市停止受理限價商品住房資格申請。自2022年10月1日起，天津全市停止限價商品住房銷售。

按照國務(wù)院關(guān)于完善住房保障體系的要求，結(jié)合我市限價商品住房申請和銷售情況，天津市住建委起草了《關(guān)于限價商品住房申請和銷售有關(guān)事項的通知》，擬在給予一定過渡期后，停止限價商品住房相關(guān)政策。

《通知》中指出，結(jié)合天津市限價商品住房實際情況，現(xiàn)就限價商品住房申請、銷售有關(guān)事項通知如下：

一、自2022年7月1日起，全市停止受理限價商品住房資格申請。

二、2022年6月30日前已受理的申請，各區(qū)住建委要會同相關(guān)部門抓緊審核，于2022年7月31日前完成審核程序并對符合條件的發(fā)放《天津市限價商品住房購買條件審核情況告知單》(以下簡稱《告知單》)。

三、《告知單》已過期的家庭，不受“過期一年后可再次申請”的限制，2022年6月30日前可再次申請限價商品住房，但作為申請人或申請人配偶申請次數(shù)累計不得超過兩次。

四、本通知下發(fā)之日起發(fā)放的《告知單》，有效期不再為一年，統(tǒng)一為2022年9月30日，之前發(fā)放的《告知單》有效期在2022年9月30日之后的，一律調(diào)整為2022年9月30日。

五、持有效《告知單》的家庭，須在2022年9月30日前到正在銷售的限價商品住房項目售樓處簽訂《天津市限價商品住房買賣合同》。

六、自2022年10月1日起，全市停止限價商品住房銷售。

七、自2022年10月1日起，《市國土房管局關(guān)于印發(fā)規(guī)范限價商品住房管理有關(guān)意見的通知》(津國土房發(fā)〔2017〕12號)廢止。

據(jù)了解，限價房又稱限房價、限地價的“兩限”商品房。是一種限價格限套型（面積）的商品房，主要解決中低收入家庭的住房困難，是限制高房價的一種臨時性舉措，并不是經(jīng)濟適用房。限價商品房按照“以房價定地價”的思路，采用政府組織監(jiān)管、市場化運作的模式。與一般商品房不同的是，限價房在土地掛牌出讓時就已被限定房屋價格、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和銷售對象，政府對開發(fā)商的開發(fā)成本和合理利潤進行測算后，設(shè)定土地出讓的價格范圍，從源頭上對房價進行調(diào)控。

貴陽首套房貸款首付降至20%

4月28日晚間，貴陽市人民政府發(fā)布《筑府辦發(fā)〔2022〕12號市人民政府辦公廳關(guān)于促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的通知》，其中提及鼓勵、引導(dǎo)金融機構(gòu)實行首套房貸款首付20%政策。對擁有一套住房并已結(jié)清購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通住房的，支持、引導(dǎo)金融機構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。

《通知》表示，為貫徹落實省委、省政府“強省會”決策部署，持續(xù)優(yōu)化提升房地產(chǎn)領(lǐng)域營商環(huán)境，強化惠民措施，更好滿足群眾合理購房需求，激發(fā)市場主體發(fā)展活力，促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展，提出五個方向的政策安排，分別為：減輕企業(yè)開發(fā)成本、滿足合理信貸需求、提升商品房存量流通性、完善住房供應(yīng)體系、提升政務(wù)服務(wù)水平。

具體而言，《通知》提到要加大住房公積金支持力度。利用住房公積金增值收益，采取個人補息貸款方式撬動商業(yè)銀行資金，擴大住房公積金制度受益面。新增個人補息貸款規(guī)模20億元，貸款發(fā)放時間控制在3個月內(nèi)。

同時，降低個人住房消費門檻。鼓勵、引導(dǎo)金融機構(gòu)實行首套房貸款首付20%政策。放寬共有產(chǎn)權(quán)住房購買條件。滿足大學(xué)專科及以上學(xué)歷、連續(xù)繳納社保3年及以上、完稅兩年及以上中任意一條，均可申請購買銷售型共有產(chǎn)權(quán)住房。

在租房方面，加強保障性租賃住房補貼政策支持。對符合《貴陽市市級青年人才公寓管理暫行規(guī)定》租房人員，按標(biāo)準(zhǔn)連續(xù)發(fā)放兩年租金補貼；對新落戶并在貴陽貴安工作的新市民、青年人租住保障性租賃住房人員，原則上按同地段同品質(zhì)房屋租金80%收取房屋租金。

廣東中山對外地人才放松限購 大專及以上學(xué)歷無需社保即可購房

4月28日，廣東中山對于大專以上人員放松了購房限購政策。中山市人社局發(fā)布《關(guān)于進一步優(yōu)化我市人才安居保障措施的通知》，提出“凡持有大專以上（含大專）學(xué)歷證書、專業(yè)技術(shù)資格、職業(yè)資格或職業(yè)技能等級證書的非中山戶籍人才，允許在本市范圍內(nèi)購買1套新建商品住房，房屋自網(wǎng)簽之日起2年內(nèi)不得上市交易”。

中山市人力資源和社會保障局表示，這旨在進一步加強和改進新時代人才工作，吸引更多非中山戶籍的各類人才到中山就業(yè)創(chuàng)業(yè)，打造人才創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)熱土。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進認(rèn)為，中山對于大專以上人員放松了購房限購政策，說明當(dāng)前各大城市房屋銷售市場偏弱，通過放松限購政策，有助于擴大購房的人群和數(shù)量。此次中山“取消限購+落實限售”的規(guī)定，也是過去一些地方經(jīng)常采用的做法，既為房企的去庫存提供了更多的購買力，同時也防范出現(xiàn)短期內(nèi)炒房的現(xiàn)象。

廣東江門另出奇招：將發(fā)放3700萬元購房消費券

除了樓市新政外，廣東江門另出奇招，直接向購房者發(fā)放3700萬元消費券。

4月27日下午，廣東省江門市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局聯(lián)合江門市商務(wù)局召開“2022江門市夏季促消費活動專題”新聞發(fā)布會。會上宣布，4月28日起，將對在江門購置新建商品住房并辦理合同網(wǎng)簽手續(xù)的前若干名購房人，按房屋建筑面積分檔發(fā)放9000套、總價值3700萬元的購房消費大禮包。

具體來看，發(fā)放消費券以100平方米住宅為分界線。辦理合同網(wǎng)簽的100㎡以上（含100㎡），前 5000 套新建商品住房(按合同定稿時間排序，下同)，每套發(fā)放 5000元消費券。辦理合同網(wǎng)簽的100㎡以下（不含100㎡），前4000套新建商品住房,每套發(fā)放3000元消費券。

據(jù)了解，購房消費券適用于建材、家具、家裝、家電、家飾、家紡、家庭用品行業(yè)，以及酒店、民宿、景區(qū)、餐飲等領(lǐng)域，但僅適用于交易發(fā)生地在江門市行政區(qū)域內(nèi)的實體店（需支持微信支付）線下消費。

消費券有效期截至2022年10月31日，有效期結(jié)束后未使用的消費券將由系統(tǒng)自動收回。本次活動為期兩個月。

90城相繼出臺房地產(chǎn)政策

2022年以來，“穩(wěn)樓市”政策不斷落地，各地政府落實因城施策，在優(yōu)化限購、降低首付比例、優(yōu)化限售、發(fā)放購房補貼、降低房貸利率等方面不斷做出調(diào)整優(yōu)化。

4月25日，江蘇無錫市發(fā)布新政，對生育二孩或三孩的本市戶籍家庭首次申請公積金貸款購買首套自住住房且借款人及配偶均符合貸款條件的，最高貸款額調(diào)整為100萬元(之前為60萬元)。

4月26日，佛山市住建局以非公開方式給各區(qū)相關(guān)部門發(fā)布內(nèi)部文件稱，稱最近一次契稅繳納時間或不動產(chǎn)登記時間滿5年的商品住房將不計入居民家庭擁有住房套數(shù)；同時，滿5年商品住房在進行買賣合同網(wǎng)簽、贈與、司法拍賣等轉(zhuǎn)讓手續(xù)時，無需進行購房資格核驗。

對此，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進則認(rèn)為，佛山此類政策是限購放松中的一個較好的創(chuàng)新版本，后續(xù)其他城市可以借鑒。

根據(jù)中指監(jiān)測，今年截至4月24日，全國已有近90城（不含網(wǎng)傳城市）出臺房地產(chǎn)政策百余條，主要涉及優(yōu)化限購政策、降低首付比例、發(fā)放購房補貼、降低限售年限、為房企提供資金支持等方面。

中指研究院指出，4月以來，各地優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策整體呈現(xiàn)三大特點：一是政策的落地節(jié)奏加快。50余城（城市與一季度有重復(fù)）出臺房地產(chǎn)相關(guān)政策明顯高于前三個月。

二是政策向限購、限貸、限售等方向延伸，優(yōu)化調(diào)整力度加大。3月1日鄭州優(yōu)化限購、限貸等政策，并重啟貨幣化安置后，4月以來，多地跟進調(diào)整相關(guān)政策，涉及限購、限貸、限售、限價等內(nèi)容，而以往更多地聚焦在發(fā)放購房補貼、調(diào)整公積金貸款政策等方面。

三是城市向熱點一二線城市擴圍。4月，上海、蘇州、南京、寧波等城市或降低購房門檻，或降低限售年限，熱點一二線城市調(diào)控政策優(yōu)化，向市場釋放了積極信號。