馬上通車！14號線+網(wǎng)紅商圈兌出的「流量盤」，要賣多少錢？

前兩天，我專程去了趟御景薈都踩盤。

這項目馬上就要開盤了。聽說備案均價3.2萬/平，開盤當(dāng)天的價格肯定還有大驚喜。

更重要的是，它家門口的地鐵14號線預(yù)計年內(nèi)正式通車。這可是深圳繼11號線/20號線之后，第三條通車的地鐵快線，從龍崗到福田僅需半小時，極大提升了深圳人出門搞錢的效率。

而深圳歷史上每條關(guān)鍵軌道的通車，往往都對沿線物業(yè)產(chǎn)生深刻影響。開通前后，價格上浮30%毫不夸張。

身處樓市拐點，御景薈都的現(xiàn)場熱度如何？

所以，必須得趕緊先來看看，實地感受一下行情的起伏。

01

深圳東部首條快線，來了

重塑城市格局！硬核資產(chǎn)成為“溢價擔(dān)當(dāng)”

一條地鐵線，足以改變整個城市的節(jié)奏。今年深圳樓市最大的變量之一，就是14號快線的開通。

地鐵14號線是深圳東部首條快速線路。起于福田中心區(qū)的崗廈北樞紐，經(jīng)羅湖區(qū)、龍崗區(qū)，止于坪山區(qū)沙田站。它與西部快線11號線相呼應(yīng)，串聯(lián)起了深圳東西兩翼，拉近了城市各區(qū)的距離。

▲地鐵線路示意圖 / 深圳市軌道交通

車輛編組為A型車8節(jié)編組，采用全自動無人駕駛模式，最高設(shè)計速 120 km/h，時速全國領(lǐng)先。

千呼萬喚終于來了，全線車站現(xiàn)在已全面進(jìn)入裝飾裝修階段，開通在即，令深圳人倍感期待！

▲地鐵14號線車廂 / 深圳市軌道交通

乘坐這條軌道，龍崗人民2站到大運，10站進(jìn)福田。

大運站將被打造成“深圳東部的車公廟”，未來將有4條地鐵交匯，而崗廈北樞紐，將成為深圳快速城市軌道交通成網(wǎng)后的第一個樞紐，即西部快線11號線和東部快線14號線的交匯換乘站。

這條快線無疑將成為深圳東部的核心主脈，讓龍崗在整個城市發(fā)展的脈絡(luò)愈發(fā)清晰，也刺激著整條沿線片區(qū)的經(jīng)濟動能。

大概率，沿線的資產(chǎn)價值也將被徹底重估。

不少所謂明日的預(yù)言，往往都是寫在歷史里的答案。

以2016年開通的地鐵11號線為例，沙井當(dāng)時還不名一文，誰都想象不到這個工業(yè)氣質(zhì)濃厚的區(qū)域，短短幾年就變成了人氣爆棚的“網(wǎng)紅片區(qū)”。

地鐵開通前，沙井的鴻榮源禧園2016年的二手房價格約4.4萬/㎡，短短幾個月通車后，即可躥升至5.6萬/㎡。溢價高達(dá)27.3%！

有人覺得當(dāng)年是11號線一把把沙井拉入了深圳中心的懷里，其實你看深圳城市“多中心”的發(fā)展規(guī)律，沙井在地鐵快線與規(guī)劃利好的多重加持下，自己就妥妥是一片城市中心。

再比如說11號線寶安站的二手房，通車前賣8字頭，通車后首次站上10萬/㎡，現(xiàn)在再去周邊看看，10萬+的房源早已不稀奇。

據(jù)市場調(diào)查，深圳地鐵開通前后，地鐵站樓盤價格普遍上漲25-30%，地鐵對于周邊物業(yè)增值有明顯的積極作用。

同樣的劇情腳本，如今又再次在14號線上演。

當(dāng)城市的格局重塑，當(dāng)?shù)罔F提升了生活效能，那么地鐵口物業(yè)這種硬核資產(chǎn)，首當(dāng)其沖就是市場上的“溢價擔(dān)當(dāng)”。

現(xiàn)在看，14號地鐵“南約站”直連的御景薈都，還在房價洼地里。

南約是14號快線的中段核心節(jié)點，僅需2站地即可到達(dá)大運。

大運周邊二手房早已逼近關(guān)內(nèi)核心區(qū)，即使在限價行情，新房備案均價也超過了5.5萬/㎡。而5分鐘地鐵時長的南約站旁，御景薈都，此次即將入市的房源備案均價僅在3字頭。

價差明顯，都是未來留給你的想象空間。

02

地鐵口+KK系網(wǎng)紅商業(yè)

流量翻騰，把價值留白涂滿色彩

當(dāng)?shù)罔F口遇見網(wǎng)紅商業(yè)體，會疊加出怎樣的流量池效應(yīng)？

御景薈都，其實有點像是復(fù)刻了當(dāng)年的深圳傳奇。

你如果把“大運”類比“車公廟”，那“南約”自然就比對著“下沙”。下沙地鐵口之上最火的商業(yè)綜合體是誰？

剛好也是京基，KKONE。

據(jù)說，深圳的網(wǎng)紅美女最愛扎堆租住在京基KKONE一帶。

扒開租金地圖，以京基濱河時代公寓為例，在租房旺季的時候，43平一房租高達(dá)9500元/月，67平兩房最高租到13800元/月。

一房戶型的月租近萬，高租金的背后是深圳新生代群體追求的生活style。作為新經(jīng)濟的受益者，年輕貌美又多金，她們最懂得享受當(dāng)下的生活。

站在投資的角度，假如誰買下一套能拎包入住的高租金房子，相當(dāng)于領(lǐng)養(yǎng)了一頭“現(xiàn)金奶牛”！

算算賬，在網(wǎng)紅商圈買一套三四十平的房子，按總價400萬，首付5成，貸款操作后每月實際支出的房貸大概1萬左右。而現(xiàn)實的月租也抵消了月供的壓力。

有業(yè)內(nèi)人士算過，KKONE周邊的租金收益率超過3.5%，比銀行、余額寶、甚至一些股票分紅還可觀。

當(dāng)然，目前的深圳比迪拜、倫敦的高級公寓仍有相當(dāng)大的差距。不過換個角度思考，如果深圳對標(biāo)的是國際一流大都市，那么現(xiàn)在的差距也象征著未來的空間。

京基是商業(yè)操盤的老手，在商業(yè)地產(chǎn)縱橫馳騁十余年，深圳到處可見京基KK系的網(wǎng)紅商業(yè)。

這些地標(biāo)性商業(yè)體，包括KKMALL、KKONE、沙井京基百納廣場等，每一個都是片區(qū)的流量池和打卡點，黏聚著數(shù)百萬的客流量。

御景薈都與京基濱河時代，雖然不同時代，卻幾乎像一個模子刻出來的。它們都處于城市的活力節(jié)點。地鐵口之上，自帶10萬體量網(wǎng)紅商業(yè)體，與周邊的商圈、產(chǎn)業(yè)體形成有機聯(lián)動。

唯一的不同，在于深圳東部的價值還處于“留白狀態(tài)”，可挖掘的潛力巨大，這幅畫卷還保留著極大的想象空間，比如未來周邊要打造2.0版的科技園，比如三山兩水一高爾夫球會環(huán)繞，天然具有城市的獨特資源。

所以，京基一出手就超越了自己，高舉高打，在寶荷打造一個城市航母級的商業(yè)地標(biāo)，預(yù)計將落地一個“升級版的KKONE”。

超10萬㎡的商業(yè)體量，御景薈都是片區(qū)內(nèi)唯一的，也是寶荷片區(qū)首家地鐵直連的集中式商業(yè)街區(qū)。

▲御景薈都地鐵圖

京基又一網(wǎng)紅商業(yè)力作的誕生，承接的不僅是南約站周邊，更是抬升了整個片區(qū)乃至龍崗的商業(yè)氛圍，打造出一個足以媲美關(guān)內(nèi)網(wǎng)紅商圈的新基點。

把深圳中心生活，復(fù)刻到東部。

同時，這種商圈影響力的沉淀，對于以后房產(chǎn)的租賃、二手房交易也會有一定的影響。你可以扒一扒福田的KKONE、羅湖的KKMALL，南山的京基百納廣場等版塊的活躍度，都比周邊普通小區(qū)高出許多。

03

3.6米潮玩空間+住宅式園林

把現(xiàn)實生活搬進(jìn)小紅書里

說回流量池里的流量盤，御景薈都，是一個體量約68萬㎡的綜合體大盤。

涵蓋大型網(wǎng)紅商業(yè)、公寓、寫字樓、品牌酒店等，為深圳東部尤其寶龍科技城打造出一個極具昭示性的“片區(qū)封面代表作”。

▲御景薈都效果圖

高顏值的產(chǎn)品，如今有機會用最低的成本買入。

不僅限于深圳人購買，這是一批不限貸不限購的真公寓，面向看好深圳機遇的全國人民開放。

3.6米層高，靈動百變，面積段約33-75㎡，戶戶帶陽臺、通燃?xì)猓瑵M足生活所需。

365天向陽生長，精致交付標(biāo)準(zhǔn)，讓你拎包入住。全屋定制的人性化收納，每一處細(xì)節(jié)都打動人。

這是一個適合年輕人安居的“潮玩地”，也適宜當(dāng)作實力客群做家族資產(chǎn)配置的一個“保值地”。

▲示意圖

我經(jīng)常在B站、小紅書里刷到年輕人曬自己眼下的美好生活，比如《28歲的我，終于買下人生第一套房啦》，或是一些小房間的個性化改造分享，甚至只是一些照片，炫一下自家窗外的迷人風(fēng)景。每一條都是爆款。

在他們的分享里，你會真切地發(fā)現(xiàn)，小戶型也能照樣可以玩轉(zhuǎn)大世界。只有把居住空間打造的井然有序，才能夠妥善安放你對城市生活的熱愛。

御景薈都，有意識地把自身實現(xiàn)成一個都市新貴的新領(lǐng)地。除了內(nèi)部空間的細(xì)致，這個項目在社區(qū)園林上也做足了“差異化”的打造

像國外一樣，不分公寓住宅屬性，但求把園林做到滿分的宜居。

約8萬㎡的光影主題園林，比現(xiàn)在市面上不少在售住宅新盤的園林面積要大很多！不少被市場緊盯的網(wǎng)紅盤，園林也都在1-3萬㎡左右。

園林內(nèi)部創(chuàng)造了不同形態(tài)的空間意境，有陽光草坪、雙泳池等功能區(qū)，質(zhì)感堪比豪宅體驗。

▲御景薈都效果圖

更新奇的是，社區(qū)配套的KK-YOUNG主題泛會所，滿足了潮流年輕人群的小調(diào)調(diào)。

在這里，約朋友下來玩玩桌游、搞搞劇本殺、打打游戲，這個全齡式樂潮社區(qū)還挺帶勁的。

把居住的氛圍拉到滿格，把網(wǎng)紅的氣質(zhì)頂?shù)搅祟^，我個人每次看到市面上出現(xiàn)這種不一樣的新盤都會特別驚喜。

我們常說“來了就是深圳人”，但在深圳扎根并不容易，深圳夢的真實載體就在這些別致的空間里。

內(nèi)部消息說，這個房子的備案價3.2萬左右，小公寓的價格，高品質(zhì)住宅的享受。一定會滿足市面上不少人的真實需求。

最近，股市波動很厲害，大盤重回三千點，股價被打回十年前。白天A股跌，晚上美股跌，網(wǎng)友吐槽這不是在壓估值，而是在殺中產(chǎn)。

▲股市行情圖

閨蜜說，“我投資幾十萬，在股市里白折騰好幾年。倒不如在深圳多買幾套房子，還能租，還能住。”

大寫的，感同身受！！！

我準(zhǔn)備趕在五一前，再拉著她來御景薈都逛一逛。網(wǎng)紅盤的首批產(chǎn)品亮相，真的值得好好來看看。

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