好久不聯系的老同學，前天晚上突然找我。他問我：樓市是不是回暖了，是不是大家又開始買房了？
我猜，他肯定又琢磨買房的事了。過去8年里，他找過我3次，每次都跟買房有關。但這次我只猜對了開頭，萬萬沒想到，結局竟然如此抓馬。
從2015年到現在，七八年了，他經歷了深圳樓市的高潮與低谷。他終于在此時此刻，下定決心買房了，但我卻做不到真心恭喜他。
他今年30多，比我大幾歲，畢業回國來了深圳。剛開始對買房沒啥感覺，海龜嘛，都這樣。直到2015年，你們知道的，那一年深圳房價暴漲，從年初到年底，直接翻倍。
他原本沒考慮買房的事，但架不住身邊所有人都在聊，喝個咖啡吃個早茶，到哪都總有人在聊。眼看房子一天一個價，他好幾個同事都跟“瘋”買房了，搞得他很焦躁。
但他實在說服不了自己。比如自己住的那個“破小區”，年初房價三四萬，到了年底一平方就七八萬了。我還記得他當時是這么跟我說的，我要是早幾年來深圳，我輕松就買了，現在看著翻倍，我還買啥？他對深圳房價充滿了憤恨。
2018年前后，他第二次來找我了解樓市。自從2015年暴漲后，深圳隨后就出了調控政策，房價基本進入了一個比較穩定狀態，穩定增長的那種狀態。那一年，他準備結婚，就又開始琢磨買房的事。因為他工作地點在東部，所以就只集中在東部看房。
好，問題就出在這了！當時樓市環境不好不壞，分化比較明顯，一些東部的新房，得靠給高傭金刺激中介賣。他也不懂，就跟著中介到處看房。
如果中介只是拉著你，把深圳東部所有新盤擼一遍，多看多比較也挺好的。然而，你知道坪山一街之隔就是大亞灣，那里的賣房傭金更高。
中介說，“哥，去看看吧，我們一腳油門就到了，看了不買也沒關系。”
誰說沒關系，太有關系了。這邊一平米3萬多，那邊1萬多。價差帶給人的心理沖擊太大了。再把車兜遠一點，看看無敵海景房，又心動了。
果然，他就動搖了想法，打電話問我，能不能買一套海景房，你說呢？我太知道他的實際情況了，首套置業的剛需，結婚自住，很快可能要孩子。
所以我直接就跟他說，還是把房票先留給深圳吧，首套首貸，留在你交社保的地方，其它的，等自住需求解決了，兜里有更多的錢了，再考慮唄。
他本來就猶豫不決，性格也墨跡，被我這么一說，反而沒啥動力去看房了，怕再被海景給誘惑了。
后來忙起來，好久沒有聯系。我以為他早就買房了。直到去年老友聚會提到他，說他太負能量，天天還在抱怨深圳的房價。
沒想到，前幾天他又找我了。我當時還想著，他總算趕上好時候了，這次真可以出手了。我正準備把一些的新盤清單和資料發給他看。他掩飾不住喜悅搶先說，前幾天剛買了房。
我剛要夸他時機選得好。他說，深圳房價太貴了，這次我是豁出去了。真沒錢，找爸媽借了錢，先買一套小公寓住著。
我當時的想法，只有六點：
真沒想到，他在深圳樓市等了8年，看了8年，在今年這個關鍵谷底，竟然選了一套關外的小公寓，買作他家庭的首套自住房。
他竟然沒考慮小孩上學積分的問題，沒考慮到未來轉手置換的問題。因為貪圖便宜買房，但首付還是100多萬，10年期的貸款月供比住宅月供也高了不少。為什么不再多算算賬呢？
他說，我可是聽了你的話，首套房名額用在深圳了。我哭笑不得。
公寓不限購不限貸，確實適合一些實力客戶用作資產配置，優質地段的也適合收租作現金奶牛。但公寓不適合剛需家庭自住，更何況家里孩子還要上學。這些話我還要天天說幾遍。那既然買都買了，還能潑人家冷水不成，只能默默說一聲恭喜啦。
買房是普通家庭最重要的一場大額資產配置，值得每個人好好做好功課。你天天出門吃個東西可能都跟人商量半天，上百萬的房產買起來怎能這么草率呢？
唉，人生最大的遺憾之一，是在正確的時間做了“錯誤”的選擇。
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