貝殼發(fā)布的天津三月各區(qū)房?jī)r(jià)地圖

近日，貝殼找房發(fā)布天津16區(qū)房?jī)r(jià)地圖。數(shù)據(jù)顯示，今年小陽春的勢(shì)頭從2月開始顯露。2月后兩周周末，貝殼成交量單日突破500套，供需活躍。伴隨著突如其來的疫情反復(fù)，樓市開始逐漸冷卻。

購房需求旺盛，受疫情影響，不少購房者開始網(wǎng)上看房，VR看房，甚至云訂房，業(yè)內(nèi)人士建議，眼看陽春已經(jīng)到來，計(jì)劃購房的消費(fèi)者一定要做好準(zhǔn)備，尤其是房?jī)r(jià)，應(yīng)該做到心中有數(shù)。

需要特別注意的是，二手房有一房一價(jià)的說法，地段，配套，交通都對(duì)房源價(jià)格產(chǎn)生影響，甚至同一小區(qū)不同樓棟都可能存在價(jià)差，掛牌均價(jià)僅供參考，做得到心中有數(shù)即可。

了解天津整體均價(jià)還不夠，要精準(zhǔn)匹配房與價(jià)，也需要按照區(qū)域來看看，以下為天津各城區(qū)3月參考價(jià)格以及城區(qū)內(nèi)熱門小區(qū)。

和平區(qū)作為天津市房?jī)r(jià)的第一梯隊(duì)，價(jià)格遠(yuǎn)高于其他城區(qū)，也是價(jià)格存在較大差距的地方。首先，和平是天津全市唯一個(gè)3月價(jià)格高于2月的城區(qū)，因此，在選購和平區(qū)二手房時(shí)，最重要的是跟同小區(qū)比，同類型戶型比價(jià)。2月成交的熱門小區(qū)有誠基經(jīng)貿(mào)中心，金德園，吉利花園等。

作為天津房?jī)r(jià)的第二梯隊(duì)，河西區(qū)和南開區(qū)不止是價(jià)格相似，成交量更是在全市數(shù)一數(shù)二。

河西區(qū)3月參考價(jià)為333976元/平方米，2月熱門成交小區(qū)有景興西里、新城小區(qū)、蘭江新苑等。

南開區(qū)3月參考價(jià)位31594元/平方米，在二月成交中，南開區(qū)房源多為小戶型且單價(jià)較低的高樓層，因此購房時(shí)應(yīng)重點(diǎn)考量樓層之間的價(jià)差。2月南開區(qū)成交熱門的小區(qū)有時(shí)代奧城、水上溫泉花園、奧城公寓、風(fēng)荷新園、九州國際等。

河?xùn)|區(qū)、河北區(qū)、紅橋區(qū)均價(jià)一直在2.2萬-2.5萬/平方米之間徘徊。

僅僅從價(jià)格來看，議價(jià)空間還是很可觀的，2月河?xùn)|區(qū)成交熱門小區(qū)有東惠家園，豐盛園、彩麗園、東瑞家園等。

河北區(qū)2月成交熱門小區(qū)有春和仁居、富瀛洲花園、金獅家園等，新舊小區(qū)都有，各個(gè)樓層均有，因此，2月成交價(jià)格也只能作為參考。

紅橋區(qū)2月熱門成交小區(qū)有碧春園，惠靈頓河庭花苑、金領(lǐng)國際、尚都家園、御河灣新苑等。紅橋區(qū)之間的地段價(jià)差也很大，例如三條石、邵公莊等低于均價(jià)差異較大。因此，在紅橋區(qū)買房千萬不要認(rèn)為都是便宜房，有的房子也很貴。

環(huán)城四區(qū)的置業(yè)熱度排序依次為西青＞北辰＞東麗＞津南，在環(huán)城四區(qū)置業(yè)熱度較高的是中北鎮(zhèn)、張家窩南站、新梅江；北辰區(qū)發(fā)展成熟的板塊有瑞景，雙街，其次隨著外環(huán)補(bǔ)圓外擴(kuò)，北部新區(qū)高鐵站的確定，對(duì)于剛需來說，北辰的鐵東北路板塊也成為熱門的選擇；東麗區(qū)環(huán)境得天獨(dú)厚，華明，空港是置業(yè)熱門區(qū)域；在環(huán)城四區(qū)置業(yè)，還是以自己工作所在地，日常生活、出行習(xí)慣為主，在結(jié)合預(yù)算擇優(yōu)選擇。