今天要說的，是這樣一件事：
我一個(gè)常德朋友，租了常德市金澳裝飾工程有限公司經(jīng)理張真伍的一間辦公室。房子是登記在公司名下，還是張真伍個(gè)人名下，具體不太清楚，但在租賃合同上簽字的，是張真伍本人。合同租賃期，從2019年10月1日至2021年9月30日，年租金25000元。
今年10月，合同到期后，雙方?jīng)]有續(xù)簽合同，但我朋友又付了半年租金。后來因?yàn)槠渌颍遗笥?1月底就退租了，對(duì)方也爽快答應(yīng)了，說是正好裝修一下自己用。兩人本來就是行業(yè)內(nèi)很好的朋友，辦公室以前也門對(duì)門，以為事情就這么愉快地解決了。
沒想到，這位張總翻臉比翻書還快，說是不要未付的另外半年租金已經(jīng)不錯(cuò)了，多收的四個(gè)月租金不可能退。理由是：合同到期后，沒有續(xù)簽合同，續(xù)交半年租金，視為認(rèn)可前面的合同，中途退租就是違約，不僅不可能退已付租金，還保留追償剩余半年租金的權(quán)益。
作為當(dāng)?shù)匾患已b飾公司的老總，“保留追償你剩余半年租金的權(quán)益”之類法言法語也說得很溜，好像很懂法的樣子，說出來的話，卻又法盲得不行——房子都收回了，多收的房租不退，還要對(duì)方繼續(xù)付房租，難道真有這樣的法理？
我朋友很納悶：之前大家關(guān)系那么好，退租也很順利，怎么就突然翻臉不認(rèn)人了？我只能安慰：有些塑料友情，經(jīng)不起金錢考驗(yàn)，別看表面上是什么總，一起喝酒也稱兄道弟，一旦涉及到錢，塑料就會(huì)立馬燒糊。退房時(shí)好像什么都好說，十有八九當(dāng)時(shí)就憋著壞呢。
多收的房租，房東該不該退？在法律上其實(shí)沒有疑問。根據(jù)《民法典》的規(guī)定，租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但是租賃期限為不定期。不定期租賃，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。
換言之，只要在合理期限內(nèi)通知一下對(duì)方，這種到期后沒有續(xù)簽的不定期租賃合同，雙方都可以隨時(shí)解除。既然雙方已經(jīng)履行退租手續(xù)，房東也已實(shí)際收回房子，雙方的不定期租賃合同已經(jīng)解除。合同解除后尚未履行的終止履行，多付的房租理應(yīng)退還。
我是律師，這位張總不是，不懂法可以理解，但是絲毫不講德，是有點(diǎn)過分的。前幾天，房東不退押金導(dǎo)致女孩跳樓事件鬧得沸沸揚(yáng)揚(yáng)，現(xiàn)實(shí)中總有一些惡房東，哪怕之前和租客是很好的朋友關(guān)系，只要眼睛一紅，心立馬變黑。好在這是法治社會(huì)，你可以不懂法，也可以不講法，但法律一定會(huì)約束你，不是你想怎樣就可以怎樣的。
聽說這家裝飾公司在常德當(dāng)?shù)刈龅倪€挺大，不過，從這件小事看，未免過于強(qiáng)勢了些，也未免過于貪錢了些。客戶是不是真的信得過，不能只看對(duì)方怎么說，關(guān)鍵要看對(duì)方怎么做。試想，為了幾千塊租金，都不惜和朋友翻臉，想要從客戶身上賺錢，又有什么事做不出來呢？
順便問一句，出租辦公室收租金，交稅了么？
作者簡介：
舒圣祥，律師，資深評(píng)論員，非執(zhí)業(yè)注冊會(huì)計(jì)師。工作郵箱：15256539424@139.com。
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