廣東
石牌村又有動靜了，還是個續集。
有村民爆料，今年年初全面清租的石牌華威達酒店，現在又要重新招租了，月租金近200萬！
很多吃瓜群眾疑惑：啥情況？清租又重新招租，石牌舊改還拆嗎？
這個廣州舊改有名的“硬骨頭”，任何動靜我們都不想錯過，替大家打探回來了。
｜華威達酒店整體招租
|廣州樓市發布 攝
壹
華威達酒店，是石牌村比較重要的集體物業之一，且位置非常優越。
酒店位于黃埔大道西與石牌東路的交匯處，鄰近天河領展廣場和越秀馬場項目。
并且，和石牌村復建房地塊相距不到100米。
｜廣州樓市發布 制圖
樓市君直奔現場發現，目前華威達酒店是圍蔽狀態，酒店大門以及圍擋確實都貼出了即將整體招租的信息（包括外圍商鋪），非常顯眼。
｜華威達酒店整體招租
|廣州樓市發布 攝
關于之前村集體和酒店承租方的租賃糾紛，不知情的可以看上集，也很精彩。
當時清租這個動作，被視為石牌舊改“馬上要動起來”的重要事件，話題度很高。
現在又重新招租，會有人接盤嗎？
作為老牌4星酒店，這里共設268間客房，并配備可容納500人同時用餐的中餐廳，27間豪華包房、宴會廳及多功能會議廳。
樓市君了解到，酒店租金約為70元/平/月，按照建面約約2.8萬平粗略計算，月租金近200萬，年租金則接近2350萬元。
若市場行情理想，這樣的租金水平其實并不算高。
｜華威達酒店實拍
|廣州樓市發布 攝
再加上該酒店又是在珠江新城寸土寸金的地段，有很明顯的優勢。
至于后續誰會接盤？樓市君將持續關注~
貳
其次是大家更關心的問題，這事是不是意味著石牌舊改，要擱置了？
并不是！
一方面，酒店地塊不在首拆和復建區內，不會影響舊改進度。
石牌村拿回這一集體物業再招商，旨在保障村民利益。
并且村集體運用法律手段解決租賃糾紛的魄力，以及讓酒店能繼續發揮其經濟價值，對石牌舊改具有昭示性意義，也帶來了信心。
｜廣州樓市發布 制圖
另一方面，近期石牌舊改有多個動作，一直在有序推進中。
比如上個月，天河區政府首次對外公布了石牌村拆遷范圍。
官方表明改造范圍以石牌村屬用地為主，拆除之前先把涉及道路擴建的地塊騰出來，打通村內交通循環。
｜圖源：天河區政府
緊接著，石牌村保留提升規劃也正式公示了。
總建設量達到197萬方，在現行規劃上增加了3.87萬方，涉及住宅、商業、教育、路網等全方位調整。
｜廣州樓市發布 制
作為廣州核心區公認的“舊改硬骨頭”，加上體量大、密度高、涉及利益復雜，石牌村全面拆遷并不現實。
因此，村集體選擇了“拆整結合”的方式：
只拆除商鋪騰出空間用于配套建設，保留主樓重新招商，不搞大拆大建，既化解了安全隱患，也避免了資源浪費。
｜石牌村握手樓
| 廣州樓市發布 攝
不過值得一提的是，石牌舊改現在還沒到大拆大建的階段，很多都是前期工作。
村里目前還沒看到有關拆遷的宣傳標語和橫幅，也沒有搬遷的跡象。
｜石牌村實拍
|廣州樓市發布 攝
很多樓下的商鋪、出租屋也在招租。
有房東及商戶表示：石牌應該沒那么快，村里還有部分人還沒談攏。
｜石牌村實拍
|廣州樓市發布 攝
總的來說，石牌舊改有在推進，但需要時間。
基于廣州舊改這兩年的雷霆之勢，官方支持力度來看， 完成前期方案、征補等工作后，拆整起來，就比較快了。
未來，石牌華威達酒店重新出租后，將與潘祠片區投入2800萬打造的文旅空間、復建商業形成有效聯動，共同激活整個片區的價值。
只要片區價值逐步釋放，配套不斷完善，包括華威達在內的地塊終會等來對的人。
大家期待石牌的變化嗎？評論區一起聊聊吧~
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